?? 商辦房可以當(dāng)住宅嗎？產(chǎn)權(quán)可以修改嗎？

已有4個回答

• 134****0072

  
  住宅用于辦公征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的。
  住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書和房產(chǎn)證去居委會辦理確認書。
  
  居委會會開出證明，并加蓋公章。
  帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同和居委會證明去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:25:08
• 133****8762

  
  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:24:56
• 138****5588

  2018-05-31 回答
  一、1. 商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
  2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
  3. 商住房(公寓)說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
  4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
  二、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:24:28
• 144****7345

  商業(yè)房可以開門店，比如餐館，酒吧，服裝店，美容院等等。
  
  商辦房只能用于公司辦公室，不能當(dāng)門市房。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:24:16

相關(guān)問題

• 問 商辦房可以當(dāng)住宅嗎
  答

  商辦房是可以充當(dāng)住宅的，但是購買此類房屋當(dāng)做住宅是有一定的缺點，主要是由于商業(yè)用房不能落戶，如果家庭有孩子的情況，也不能進行正常的入學(xué)，同時商用住房物業(yè)方面的收費標準也會更高一些。但是這類房屋的優(yōu)點也是比較多的，比如交通便利，單價低，并且擁有著較好的投資收益。將商辦房當(dāng)做住房來居住，舒適度稍微會差一些，這主要是由于商辦房通常都在比較繁華的商業(yè)區(qū)，周圍人來人往，并且人流密集，有一定的噪音污染，在這里進行日常的居住，可能會影響到休息。同時這類房屋不僅可以作為商鋪，還可以辦公，這不僅是優(yōu)點，也是缺點，因為人流量相對來說會比較密集一些，安全性也就更差一些，同時還存在一定的安全隱患，比如電路損壞或者造成火災(zāi)的情況，整棟大樓也是不好疏散的。此外購買這類住房**比例，提高到50%以上，而且還貸的周期相對來說更短一些，貸款壓力也會更大一些，因此也需要準備較為充足的資金。

• 問 商辦房可以當(dāng)住宅嗎
  答

  商辦房可以當(dāng)住宅，但是僅僅限于居住是可以的，從其他角度來考慮，商辦不如住宅便利。因為商辦大多是40年和50年的產(chǎn)權(quán)年限，大多數(shù)是商水商電不帶燃氣，生活成本較高，而且也絕大多數(shù)城市，但是購買這種房子也有風(fēng)險不能落戶，小孩不能正常入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯，三四線城市還好一些。如果是三口之家，尤其是有學(xué)齡期的孩子，**好是選擇購買住宅，即使它的價格稍微高一些，但是使用的年限也比較久。因為住宅的土地性質(zhì)是居住，絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)，而且住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利，所以在買“商辦”前，一定要考慮好，問清當(dāng)?shù)氐恼?，具體城市具體分析，畢竟買房不易，不排除個別商辦項目有利好的，但總的來看，商辦局限性還是很大。

• 問 商辦房可以當(dāng)住宅嗎？有人知道嗎？
  答

  住宅用于辦公征得利害關(guān)系人同意后，就是合法的。住宅用于辦公，需要征得鄰居的同意后，帶著同意書和房產(chǎn)證去居委會辦理確認書。居委會會開出證明，并加蓋公章。帶著房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同和居委會證明去工商局辦理公司住址的備案手續(xù)，該住宅即可用于辦公了。

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• 問 住宅可以當(dāng)賓館嗎？
  答

  需要經(jīng)過住建局的批準才可以的。

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• 問 住宅可以當(dāng)倉庫嗎？
  答

  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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