層高包括樓板嗎? 房子層高和凈高的區(qū)別在哪里

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• 139****9036

  首先現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的梁和樓板是整體澆注在一體的，梁的厚度（即高度）包括現(xiàn)澆板的厚度，如果是裝配式結(jié)構(gòu)，即在現(xiàn)澆梁上面放置提前制作預(yù)制板，這個(gè)時(shí)候的梁的高度不包括放置在上面的樓板的厚度。
  梁柱板的之間搭接順序是樓板的荷載傳遞到梁上，梁上的荷載傳遞到柱上。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:25:42
• 143****6443

  層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。
  層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離，一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。
  根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)

  查看全文↓ 2019-05-14 23:25:38
• 144****8017

  我是young教授
  
  相信很多人已經(jīng)會(huì)去關(guān)注
  
  戶型、朝向等房屋基本參數(shù)
  
  但是往往很容易忽視層高的問(wèn)題
  
  今天我就來(lái)講一下層高和凈高相關(guān)問(wèn)題
  
  
  
  
  
  
  
  層高指的是：住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80米
  
  
  
  按照這個(gè)規(guī)范
  
  層高比較適合的高度為2.80米
  
  所以有的人
  
  就自然而然地認(rèn)為所有的層高都是2.80米
  
  事實(shí)上并不是這樣
  
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)層高的設(shè)計(jì)規(guī)范要求
  
  寫(xiě)的是“宜為2.80米”
  
  一方面
  
  一些偷工減料的開(kāi)發(fā)商會(huì)故意縮短點(diǎn)高度
  
  減成2.70米甚至2.60米
  
  這樣建材成本就可以壓縮一些
  
  另一方面
  
  在設(shè)計(jì)的時(shí)候不一定就是2.80米
  
  也可能是2.70米
  
  
  
  
  1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米
  
  
  
  在原來(lái)的協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中
  
  層高的參數(shù)不是只有一個(gè)
  
  一些建成年代較為長(zhǎng)的住宅
  
  層高極有可能達(dá)不到2.80米
  
  
  
  有的人會(huì)問(wèn)
  
  都那么高了
  
  計(jì)較這么一丁點(diǎn)的高度差有什么意義呢？
  
  答案是有意義的
  
  
  
  
  房屋室內(nèi)高度對(duì)房屋居住的舒適性影響非常大
  
  
  對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)
  
  層高的優(yōu)勢(shì)在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)的也許不是如此直觀
  
  在感官上
  
  層高的優(yōu)勢(shì)可以很直觀地體現(xiàn)出來(lái)
  
  為了節(jié)省成本和建中央空調(diào)
  
  一些快捷酒店的層高往往連2.5米都達(dá)不到
  
  低層高的感覺(jué)不妨試試就知道了

  查看全文↓ 2019-05-14 23:25:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 層高包括樓板嗎? 房子層高和凈高的區(qū)別在哪里
  答

  凈高＝層高－樓板厚度 層高當(dāng)然包括樓板的厚度的了

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• 問(wèn) 什么是層高凈高?層高和凈高的區(qū)別，什么是層高和凈高
  答

  住宅的凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示： 凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 有些建筑物無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 什么是層高凈高?層高和凈高的區(qū)別，什么是層高和凈高
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)，幾乎所有開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同標(biāo)出的都是“層高”，而沒(méi)有提到“凈高”的概念，絕大多數(shù)購(gòu)房人甚至在住進(jìn)新居后還不清楚“層高”、“凈高”之分。其實(shí)，這兩個(gè)概念看上去相似，但所代表的含義卻不同。

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• 問(wèn) 什么是層高和凈高?層高和凈高的區(qū)別
  答

  層高：中國(guó)民用的住宅高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！　舾撸簩痈邷p去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。　　公式介紹：　　層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離”。說(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

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• 問(wèn) 層高和凈高的區(qū)別
  答

  層高和凈高的區(qū)別：1、定義不同層高指的是兩層樓面或者是樓面與地面的垂直距離，也可以認(rèn)為是一層房屋的高度。凈高指的是樓層的高度，減掉樓板的厚度，或者是結(jié)構(gòu)層的高度，也可以認(rèn)為是入住之后真正能夠使用到的高度空間。2、計(jì)算公式不同層高計(jì)算公式為：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。凈高=層高-樓板厚度。3、標(biāo)準(zhǔn)不同所購(gòu)買的普通住宅，按照住宅規(guī)范相關(guān)的規(guī)定，層高一般為2.8米，凈高不能夠低于2.4米，破屋頂作為臥室或者是客廳時(shí)，至少有1/2的使用面積，屋內(nèi)凈高不能夠低于2.1米，廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高度不能夠低于2.2米。在購(gòu)房的時(shí)候需要注意的是簽訂的商品房買賣合同所約定的是層高并不是凈高，在交房的時(shí)候，無(wú)法計(jì)算出真實(shí)的層高，所以最好要在合約當(dāng)中標(biāo)注層高與凈高的詳細(xì)高度、墻體的厚度、門窗的大小等等。