我的廉租房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/h1>

153****8700 | 2019-05-16 11:23:28

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• 133****2735

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 11:24:02
• 157****1279

  一般情況下，公房做不了抵押貸款，如果你買(mǎi)的時(shí)候與單位簽有協(xié)議，單位沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，銀行才可以受理。利率是5.31%-5.94%，根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短決定。不只是銀行可以做，但從銀行貸款是**安全的，民間的擔(dān)保質(zhì)押公司也可做，不過(guò)危險(xiǎn)性較大。
  
  公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:23:58
• 151****8503

  不是，還要有其他證明。具體如下。
  申請(qǐng)住房抵押貸款所需資料：
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本。
  4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。
  5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等。
  申請(qǐng)條件：
  1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
  2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。
  3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:23:53
• 137****4406

  不可以申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)橐话愎e金貸款對(duì)房產(chǎn)證的領(lǐng)證時(shí)間都有嚴(yán)格的限制，一般領(lǐng)證時(shí)間為三個(gè)月內(nèi)，方可申請(qǐng)公積金貸款。銀行的購(gòu)房貸款同樣有領(lǐng)證時(shí)間為六個(gè)月內(nèi)的時(shí)間規(guī)定，超出可以貸，但屬于抵押貸款，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上要上浮30%-50%。
  如果要提取公積金還貸款，前提貸款必須是住房貸款而非抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:23:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的廉租房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  有的銀行給貸有的不給貸，具體的你還是到銀行問(wèn)問(wèn)吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廉租房需要房東的房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  廉租房的申請(qǐng)條件如下：1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口；2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或**低收入家庭；3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。二、廉租房不得申請(qǐng)條件如下：(一)單身（含離異）申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；(二)離婚不足2年的；(三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外；(四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的；(五)掛靠戶(hù)口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；(六)擁有轎車(chē)或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車(chē)的；(七)興建、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的；(八)出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)**的；(九)住房保障主管部門(mén)規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 廉租房需要房東的房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  申請(qǐng)廉租房的資料如下：1、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件2、家庭戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3、《**低生活保障金領(lǐng)取證》或《定期撫恤金領(lǐng)取證》4、房屋尚未拆遷的,需提供《房屋所有權(quán)證》或《公有住房租賃合同》原件及復(fù)印件以及取拆遷辦具的房屋拆遷證明。5、房屋已拆遷的,需提供《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》原件及復(fù)印件6、配租申請(qǐng)人有其他住房的,提供《房屋所有權(quán)證》或《公有住房租賃合同》

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• 問(wèn) 公租房買(mǎi)斷有房產(chǎn)證嗎？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  公租房房產(chǎn)證：1、公租房是由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，公租房的房源也是合法的，有房產(chǎn)證的，而歸政府或其他社會(huì)主體所有。2、公租房項(xiàng)目也需要辦理公租房房產(chǎn)證。不過(guò)這個(gè)產(chǎn)權(quán)證不屬于個(gè)人。一般是政府或管理部門(mén)。按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委要求，政府所屬機(jī)構(gòu)或指定機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、社會(huì)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或投資機(jī)構(gòu)等公租房登記申請(qǐng)單位建設(shè)、收購(gòu)的公租房，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法證明房子的合法性，也就無(wú)法簽合同了。公租房住幾年后可以購(gòu)買(mǎi)：1、公租房租滿5年可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，如果，政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、公租住在居住滿5年后，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。具體的可以咨詢(xún)公租房管理部門(mén)。因?yàn)楦鞯氐囊?guī)定和各地的規(guī)定是有所差異的。注意：公租房是國(guó)家提供政策支持，為一些低收入的群眾解決了住房問(wèn)題，但并不是人人都能夠申請(qǐng)公租房，公租房申請(qǐng)的時(shí)候得符合有關(guān)的條件。如果申請(qǐng)成功了，公租房**多可以居住五年，五年可根據(jù)各地的規(guī)定不同，有的可以購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 公租房買(mǎi)斷有房產(chǎn)證嗎？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  公租房有房證嗎辦不成，因?yàn)楣夥慨a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有或單位，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。需要承租人買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)，繳納契稅，土地出讓金，才可辦理當(dāng)事人名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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