可以的,放心去貸。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款,按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額,以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。要求:(1)具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。(2)具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好。(3)同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件 。(4)具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)。貸款期限一年以內(nèi)的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán),而不是即將擁有。
全部3個(gè)回答>??貸款的房子可以再貸款嗎?
143****7842 | 2019-05-17 09:15:26
已有5個(gè)回答
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155****8051
一般是不可以的,必須要把房貸全部還清才能再次貸款?!?br/>不過,滿足以下條件的話,貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證;2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%,那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的,就比較容易申請到貸款;3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力,信用良好
查看全文↓ 2019-05-17 09:17:34
擴(kuò)展資料:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。
2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。 -
138****6923
就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
查看全文↓ 2019-05-17 09:17:25
若是申請者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi),這都是個(gè)人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
若是申請者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
辦理過程中,擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后,選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。 -
135****8363
正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當(dāng)你還款之后,你就沒有記錄了,因此,當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進(jìn)行二次貸了。原則上,這樣的操作是沒有問題的,但是得必備一些條件:
查看全文↓ 2019-05-17 09:17:17
1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;
2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;
3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。 -
145****3837
本身房子有貸款是做不了抵押貸款的,不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法,
查看全文↓ 2019-05-17 09:16:01
一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里,可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年,貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。
二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶,可以做先息后本的銀行貸款,每個(gè)月只還利息,不還本金,利率在5.2厘-7.5厘之間,增加資金周轉(zhuǎn)率,需要手續(xù)特別簡單,就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。
三.如果房貸已經(jīng)還了幾年,本身房產(chǎn)已經(jīng)增值,或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少,您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同,具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜,可以查看本人的用戶名,相互探討,相互學(xué)習(xí). -
158****0722
一、貸款買的房子可以二次抵押貸款嗎?
查看全文↓ 2019-05-17 09:15:54
小編告訴大家,這種問題答案是:可以的。
因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當(dāng)你還款之后,你就沒有記錄了,因此,當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上,這樣的操作是沒有問題的。這里小編特別說明一下,此項(xiàng)操作的注意事項(xiàng)。
這種房屋“二次貸款”,也就是業(yè)內(nèi)常說的贖樓操作?,F(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個(gè)業(yè)務(wù)的,但是得必備一些條件:
1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;
2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;
3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài);
二、二次貸款的幾個(gè)小貼士
1、貸款公司
這個(gè)是要明確的地方,因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義,辦了別的事情,當(dāng)然了,如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問題的。所以在辦理的時(shí)候一定不能輕信,馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。
如果自己能辦理明白,建議還是自己直接申請其他的貸款,然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸,**后有可能損失的更多。
2、還款情況
實(shí)時(shí)的查詢還款的情況,一旦貸款結(jié)清了,在征信上顯示了,就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差,如果正規(guī)公司,可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù),當(dāng)然了,還是那兩個(gè)字:可靠。
3、房產(chǎn)抵押貸款的金額
如果你還款都還上了,但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。
比如說,你的房子是100萬元,你還有50萬的貸款沒有還上,這時(shí)候,你找人幫你還了50萬的貸款,房子沒有負(fù)債了,如果你申請二次抵押貸款,能申請到的金額一定要大于50萬,不然貸款的意義何在?**好的比例是能達(dá)到70%的商業(yè)貸款,就算利率稍微高一點(diǎn)也沒有關(guān)系。
當(dāng)然,你每個(gè)月還是要還貸款的,而且你的貸款時(shí)間后延了。究其根本,如果你會(huì)理財(cái),想辦法讓手上的流動(dòng)資金變多,獲得的收益也就越來越多的。

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買完房子還沒有還完貸款能再貸款??梢栽阢y行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款。 按揭房再貸款的情況: 一、貸款基本要求: 1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好 3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押,作為貸款發(fā)放條件 4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途所需基礎(chǔ)資料: 1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 3、申請人及配偶收入證明 4、借款用途的相關(guān)證明 5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式: 1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng); 2、貸款期限一年以內(nèi)的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款?! ≠J款對(duì)象: 借款人擁有一套處于還款期的房屋,無欠息行為,收入穩(wěn)定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,并已按期償還本息兩年以上?! ≠J款限額: 1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額?! ?. 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。 貸款期限: 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長不超過5年,用于個(gè)人經(jīng)營類貸款**長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。 步驟: 1、客戶提供資料 2、評(píng)估房產(chǎn) 3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 4、贖樓并解押 5、抵押登記 6、重新開始還款 處在按揭中的人,要“量力而行切勿盲從”。一方面,申請“按揭房再貸款”,意味著向銀行貸款增多,**終還得支付更多的利息;另一方面,申請?jiān)摌I(yè)務(wù)后,房貸人的還款壓力將大大增加,應(yīng)理性對(duì)待自身的月供還款能力。業(yè)主如果存在月供還貸能力有限,或者如果沒有明確的資金需求,應(yīng)慎重申請此業(yè)務(wù),畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。
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要分兩種情況:如果你再次抵押的價(jià)值與已經(jīng)抵押的價(jià)值之和不超過你房子的總價(jià)值,則可以再抵押貸款。如果你再次抵押的價(jià)值與已經(jīng)抵押的價(jià)值之和超過你房子的總價(jià)值,則不可以再抵押貸款。
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是可以的。憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值(現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款),**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率,支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
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還能用公積金再貸款買二套房,契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復(fù)雜,使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于,是否為首次使用公積金貸款,首次使用公積金貸款,**比例為30%,;若是二次使用,**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大,為組合貸款(公積金和商業(yè)組合),那就直接參照商業(yè)貸款政策,按二套房的**比例60%執(zhí)行
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