房貸怎么選擇銀行? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？

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• 152****8987

  貸款成本的綜合計算
  
  由于物價膨脹的關(guān)系，使消費者的實質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費用，通常消費者在購物時還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購買。然而，面對銀行間的利率競爭，您又該如何挑選貸款銀行?
  
  利率
  
  固定或浮動利率也是選擇房貸時的參考。關(guān)于固定利率，本報在1863期上有過專門的分析，就不詳細敘述了。當(dāng)預(yù)期市場利率上揚時，固定利率房貸是不錯的選擇，但是有時市場預(yù)期利率上升的幅度和實際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時間延遲許久，這對固定利率房貸來說都是潛在的風(fēng)險。
  
  浮動利率有隨市場利率浮動變化的特性，對消費者來說比較公平，若市場利率在短期不至于揚升過快或過大，對消費者的成本影響相對較小。浮動利率對于沒有很好的投資經(jīng)驗、投資意識和時間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。
  
  無論是固定利率還是浮動利率，購房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會影響到您未來的貸后經(jīng)濟狀況。
  
  銀行的附加費用
  
  貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費和其它雜項費用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費用、律師費等等。向銀行貸20萬元左右的款，各項費用加起來幾乎達到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費者在詢問利率的同時，還應(yīng)該詳細了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:06:29
• 151****2497

  首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標(biāo)準不一。
  　　其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率。
  　　另外，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。
  　　在貸款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。
  　　若辦理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:06:19
• 135****3362

  2019年1月1日起，個稅改革正式實行，
  
  不僅個稅起征點提高到5000，
  
  而且還增加個稅專項附加扣除。
  
  這意味著，工資超過5000元的部分，
  
  也可以減少征稅。
  
  其中
  
  住房貸款利息專項附加扣除一項受到買房人的關(guān)注
  
  【貸款合同編號】、【首次還款日期】等信息不知道怎么查？
  
  
  
  小編今天咨詢了南京各大銀行
  
  幫你整理了一份房貸信息**全查詢攻略
  
  趕緊來看看吧！

  查看全文↓ 2019-05-17 11:06:13

相關(guān)問題

• 問 房貸怎么選擇銀行? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
  答

  幾點參考標(biāo)準。1.看銀行對房貸業(yè)務(wù)的重視程度貸款買房時，可關(guān)注當(dāng)?shù)馗骷毅y行對房貸業(yè)務(wù)的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務(wù)的資金量。資金量大的，說明其目標(biāo)業(yè)務(wù)量大，房貸客戶自然會受到重視。2.看貸款利率現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時**好多找?guī)准毅y行對比，選擇貸款利率低的申請。3.看銀行貸款門檻高低貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，**好多問幾家銀行，了解房貸政策，如對征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門檻等，結(jié)合自身情況進行合理選擇。4.看提前還款是否收違約金對于一些有提前還款打算的購房人，**好也要了解一下銀行對提前還款的要求，因為有銀行對還款時間和違約金都有要求，必須還款時間達到幾個月甚至1年以上才能剛申請?zhí)崆斑€款。

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• 問 按揭貸款銀行選擇? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
  答

  首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標(biāo)準不一。　　其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率?！　×硗?，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。　　在貸款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！　∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

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• 問 房貸按揭哪個銀行好?如何選擇住房貸款銀行?
  答

  買房貸款哪個銀行好1、中國銀行：走近尋常百姓家：“中行”的較大特點在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M者在戶外或隨處都能感受到的來自“中行”的服務(wù)問候。2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌：關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。3、工商銀行：首推個人家居組合貸款：推出了個人家居組合貸款、個人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中為廣大市民關(guān)注的是個人家居組合貸款。4、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)：“建行”提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發(fā)放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發(fā)放的再交易住房貸款。買房貸款哪個銀行好？如何選擇住房貸款銀行如何選擇住房貸款銀行1、申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。2、房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔(dān)減輕。3、目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。

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• 問 ??房貸按揭哪個銀行好？如何選擇貸款銀行？
  答

  　首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標(biāo)準不一?！　∑浯危氆@得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率?！　×硗猓幸粋€容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元?！　≡谫J款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！　∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

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• 問 哪些銀行做按揭房貸好?怎么選擇房貸銀行?
  答

  一、買房按揭哪個銀行好對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購房者**好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如五大行，不過小銀行也有小銀行的優(yōu)勢，例如：1、匯豐銀行匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國的12個城市中有所展開，不僅是在二城市有著8.5折的低利率，在一線城市購房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于4.018％，再降一點點就可以逼近公積金3.25％的利率了。2、建設(shè)銀行貸款利率低固然是好事，但是貸款買房重要的還是能否借到錢。銀行審批房貸把你一拒，申請房貸，必須找重視房貸客戶的銀行。3、平安銀行就在各大銀行紛紛通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度的同時，有這么一家銀行卻反倒而行之，對于房貸業(yè)務(wù)表示出態(tài)度上的“不屑”。買房按揭哪個銀行好？銀行按揭方式有哪些二、銀行按揭房是有幾種銀行的按揭方式根據(jù)劃分的標(biāo)準不同分類也不同，比如根據(jù)貸款項目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。下面講講根據(jù)還款方式分為的兩種銀行按揭方式：1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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