??房貸還不上怎么辦?房貸還不上該怎么去解決？

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• 142****6587

  銀行會(huì)把房子拍賣，用拍賣的房款，來償還銀行的貸款。
  
  不能還貸是指商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在貸款款項(xiàng)撥出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然無(wú)法收回或只能收回極少的一部分，這也是貸款風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于貸款人來說，貸款還不上也需要承擔(dān)一系列的責(zé)任與后果。
  
  如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執(zhí)行之后依舊未還款的，可上報(bào)**高人民法院以及錄入“失信被執(zhí)行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會(huì)被禁止乘坐飛機(jī)高鐵等出行。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:18:17
• 146****1446

  若借款人第一次沒有按時(shí)償還貸款本息，貸款行會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知其需要按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會(huì)計(jì)收罰息;
  若連續(xù)六次以上不還款，銀行會(huì)經(jīng)過法律手段維護(hù)權(quán)益，到時(shí)銀行的律師就會(huì)給借款人打電話，并告知其不按時(shí)足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié);
  若經(jīng)過協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。
  不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會(huì)被記入央行個(gè)人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時(shí)候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會(huì)保存五年。
  
  房貸基本信息
  
  1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:18:12
• 137****6262

  　如果確實(shí)還不了貸款，銀行**后會(huì)拍賣房子，會(huì)通過訴訟的方式來解決這個(gè)問題。
  　　訴訟的時(shí)候，因?yàn)樵V訟是法律程序，在這個(gè)過程中如果有能力繼續(xù)還了，銀行可能會(huì)繼續(xù)讓欠款人還錢，如果還不了會(huì)進(jìn)入拍賣，現(xiàn)在拍賣法院都是公開拍賣，通常底價(jià)選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費(fèi)用，在這個(gè)基礎(chǔ)上法律會(huì)做一個(gè)評(píng)估，評(píng)估的價(jià)格可能回答八折，這兩個(gè)結(jié)合起來做一個(gè)價(jià)格的確定，在這基礎(chǔ)上進(jìn)行拍賣。拍賣以后的收入首先會(huì)還銀行貸款，本金、利息以及訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，在扣除所有費(fèi)用后，剩余部分會(huì)退還給借款人，這確實(shí)是**壞的打算。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:18:03
• 141****7762

  　如果貸款已大部分歸還，建議可以考慮向親戚朋友申請(qǐng)臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。這里整理了三種方法：
  　　一、申請(qǐng)延期還貸
  　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  　　借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。注意，如果借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，仍需要按時(shí)償還房貸，貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶，造成征信“污點(diǎn)”。
  　　申請(qǐng)貸款延期要滿足以下幾個(gè)條件：
  申請(qǐng)展期需要在貸款滿一年后才能申請(qǐng)，貸款不滿一年將不能申請(qǐng)展期；
  短期貸款延期不得超過原貸款期限；
  中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半；
  長(zhǎng)期貸款延期**長(zhǎng)不得超過三年；
  貸款延期需要提前申請(qǐng)，一般是在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)。
  　　二、轉(zhuǎn)讓、出售房屋
  　　借款人可征得銀行同意，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款，由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
  　　三、拍賣房產(chǎn)
  　　如果逾期時(shí)間過長(zhǎng)，銀行有權(quán)通過法律途徑拍賣抵押房產(chǎn)，拍賣后銀行會(huì)扣留借款人欠銀行的款項(xiàng)部分，包括：未償還本金+利息+罰息，剩下的部分會(huì)退還給借款人。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:17:57

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還不上怎么辦?房貸還不上后果有哪些?
  答

  房貸我們需要花費(fèi)20-30年的時(shí)間去償還，這么長(zhǎng)的時(shí)間，我們難免會(huì)出現(xiàn)手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現(xiàn)了無(wú)法還貸或者忘記還貸的情況，我們會(huì)面臨什么呢？房貸如果真的斷供，會(huì)有哪些危害？1、經(jīng)濟(jì)損失如果真的斷供，買房的**、購(gòu)房時(shí)支付的傭金、稅費(fèi)、中介費(fèi)、甚至是維修基金，這些支出你都不可能收回來了。包括你已經(jīng)支付的月供，都將無(wú)法追回。銀行也會(huì)對(duì)你產(chǎn)生處罰，并且房貸逾期的處罰相對(duì)較高，斷供時(shí)間越久，罰金越高，對(duì)購(gòu)房者越不利。2、征信受損如果你出現(xiàn)斷供，會(huì)被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。3、房屋拍賣如果由于你無(wú)法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價(jià)拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。**終通過各種途徑去彌補(bǔ)損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。一般情況下：如果第一次斷供：銀行會(huì)通過電話或者短信的形式通知或提醒如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶經(jīng)理會(huì)進(jìn)行電話催繳，借款人會(huì)被罰息如果累計(jì)六次以上斷供：銀行的律師會(huì)進(jìn)行電話溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無(wú)效后，銀行會(huì)走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣。如果確實(shí)因?yàn)橘Y金問題無(wú)法還款怎么辦呢？1、申請(qǐng)延期還款首先借款人只能申請(qǐng)一次延期還款，并且原借款期加上延期之和不能超過30年，也就是說如果你的貸款期限是30年，申請(qǐng)延期后你后期將需要提前還款。具體的操作步驟各個(gè)銀行略有差異，基本為提交延期申請(qǐng)書，銀行審核同意以后可辦理相關(guān)手續(xù)。2、出售房產(chǎn)可以和銀行協(xié)商以后將房產(chǎn)出售，出售后的財(cái)產(chǎn)用于歸還銀行的剩余貸款?；蛘邊f(xié)調(diào)銀行和新購(gòu)買者簽訂抵押合同，后期將由新購(gòu)買者繼續(xù)償還銀行貸款。當(dāng)然這是在延期還款以后仍然無(wú)法繼續(xù)償還貸款的情況。3、銀行拍賣房產(chǎn)銀行拍賣房產(chǎn)是**后不得已的方式了，通過銀行地價(jià)拍賣你的房產(chǎn)，銀行會(huì)直接扣除你的所有欠款，如果還有剩余款項(xiàng)會(huì)退還給你，但是如果不足償還，借款人仍需繼續(xù)償還。因此我們購(gòu)房的時(shí)候一定要量力而行，同時(shí)注意儲(chǔ)蓄一定的財(cái)產(chǎn)用于應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。每月償還的房貸占家庭總收入的1/3以下是比較合理的狀態(tài)，如果真的出現(xiàn)突發(fā)情況，斷供棄房絕對(duì)不是明智之舉。同時(shí)要盡力避免自己的征信的損失，否則后期和銀行打交道會(huì)十分麻煩。

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• 問 ??房貸還不起怎么辦？房貸還不起該怎么解決？
  答

  若借款人第一次沒有按時(shí)償還貸款本息，貸款行會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知其需要按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會(huì)經(jīng)過法律手段維護(hù)權(quán)益，到時(shí)銀行的律師就會(huì)給借款人打電話，并告知其不按時(shí)足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié);若經(jīng)過協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會(huì)被記入央行個(gè)人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時(shí)候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會(huì)保存五年。房貸基本信息1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

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• 問 ??房貸還不上怎么辦呢？
  答

  到還款的時(shí)候換不上，銀行會(huì)給你一個(gè)期限，如果還換不上就會(huì)把房子拿走，因?yàn)檫@房是抵押給銀行的，銀行會(huì)把房子拍賣，拍賣所得會(huì)扣除銀行相關(guān)的費(fèi)用和當(dāng)時(shí)貸款剩余，**后如果有剩的話，會(huì)給業(yè)主的

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• 問 房貸還不起怎么辦？房貸還不起該如何解決？
  答

  一般銀行都會(huì)給你一個(gè)時(shí)間的緩沖期?！　〉搅艘€款的時(shí)候，如果你無(wú)法還貸的話，一般的銀行都有一段時(shí)間，如一星期內(nèi)會(huì)催促你還款，如果你及時(shí)還了。那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。如果你三個(gè)月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當(dāng)然了，如果這個(gè)時(shí)間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。到時(shí)候就麻煩了?！　∫鸬慕?jīng)濟(jì)損失。　　當(dāng)然了，也有這種可能，當(dāng)你的房貸是在交不起的時(shí)候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時(shí)可以要求開發(fā)商收回你的房子進(jìn)行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會(huì)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)損失影響很大了。　　信用危機(jī)?！　‖F(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個(gè)很麻煩的事就是銀行會(huì)將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對(duì)你以后的生活，其他的都會(huì)帶來很大的影響的。并且這個(gè)信用記錄至少是5年。

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• 問 房貸還不起有什么辦法?房貸還不上怎么辦
  答

  有了還款的錢，那就用有儲(chǔ)蓄，也就是收入也可以，只是短期內(nèi)遇到困難，所以**好的辦法就是通過親朋好友借錢，應(yīng)付當(dāng)前的困境。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國(guó)的城市化率有很大的空間，這是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，物價(jià)是上漲的趨勢(shì)，把握一段時(shí)間，如果條件不改善，就是試圖出售。但是，如果你借入**，這是投機(jī)，很難再借錢，你必須立即出售。借款人可以向貸款人提交書面申請(qǐng)，延長(zhǎng)貸款期限，并經(jīng)貸款人批準(zhǔn)延長(zhǎng)貸款期限。申請(qǐng)貸款延期僅一次，原期限延長(zhǎng)不得超過30年，兩次達(dá)到新學(xué)期班，從延遲日期開始，按新課時(shí)貸款利率代替。應(yīng)計(jì)利息不作調(diào)整。如果因疾病、災(zāi)害等意外原因?qū)е碌募彝ナ杖塍E減導(dǎo)致貸款未能按時(shí)還清，可以向銀行提出延期貸款申請(qǐng)。具體程序：借款人向貸款人申請(qǐng)延長(zhǎng)借閱期限的書面申請(qǐng)，如申請(qǐng)合理理由，銀行將批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，原則上，原貸款期限的總和和延期不得超過30年，并在t之后。他將延長(zhǎng)新利率。

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