現(xiàn)房什么時候交房? 貸款買的現(xiàn)房應該什么是時候交房

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• 157****8452

  房產**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:21
• 158****9416

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
  2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:17
• 155****1291

  沒有固定時間，交房時間，按照合同規(guī)定辦理。
  　1、所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  　　2、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規(guī)并沒有關于房屋交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定。
  　　3、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當然，法律對于房屋的交付標準是有規(guī)定的，即必須已經通過竣工驗收。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:12
• 142****2119

  無論是有沒有過購房經驗的人們都知道房產證是很重要的證件，大家在購買房屋的時候也很重視房子什么時候能拿到房產證，這也是關系到我們自身利益，因此大家也想多了解一些這方面的知識，也好為購買房屋做好準備，那么貸款買的房子能拿到房產證嗎?買房子多久可以拿到房產證?
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買的房子能拿到房產證嗎
  
  一、首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  
  二、如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
  
  三、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，土地證是的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  
  四、貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  
  在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  
  
  
  
  
  
  
  買房子多久可以拿到房產證
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a部門工作量為準。若是貸款購房，當全部材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。新房辦理房產證的注意事項如下:
  
  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
  
  2、辦理房產證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。
  
  3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  
  4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
  
  以上是貸款買的房子能拿到房產證嗎?買房子多久可以拿到房產證?的全部內容。通過上述文章內容，購買房屋房產證具體什么時候可以拿到，還要根據(jù)具體的實際情況而定，如果還有不明白的地方，大家可以到相關結構詢問一下，以便大家得到更為準確的信息。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:09
• 131****2092

  有一點大家應該想清楚，那就是不管選擇的是期房還是現(xiàn)房，都是有各自的優(yōu)缺點。因此就要從你的實際需求出發(fā)，看看哪個更適合你。小編從價格、戶型、配套、居住舒適度等幾方面來為你分別介紹。
  
  
  
  　　什么是現(xiàn)房？什么是期房？
  
  　　在人們的普遍認識中，沒有建好的房子就是期房，建好了的就是現(xiàn)房。但是如果按照具體的規(guī)定來說的話，現(xiàn)房不僅僅是需要房屋建好，還需有取得產權證或者土地證，否則都叫做期房。
  
  　　在買新房階段，無論房子是否建好，購房者會覺得肯定沒有產權證呀，又該怎么判斷呢？其實這里的產權證指的是開發(fā)商已經辦理好大產權證了，只要購房者和開發(fā)商簽好合同，立即能入住并取得產權證就是現(xiàn)房。
  
  　　買新房時選期房還是選現(xiàn)房？
  
  　　1、價格方面
  
  　　價格方面期房具有很大的優(yōu)勢，開發(fā)商為了盡快回籠資金，在銷售期房的時候優(yōu)惠力度都比較大。而現(xiàn)房由于已經建成，各方面的居住條件也比較優(yōu)越，因此價格會提高很多。
  
  　　2、戶型方面
  
  　　期房的戶型要好于現(xiàn)房，為什么會這么說？首先是因為買期房的購房者一般選房子都比較早，可以選擇的戶型空間比較大，另一方面是越晚開建的房子越跟隨流行，設計師會設計更加新穎并符合當時人們居住習慣的戶型，不論從居住感還是時尚感來說都會好于現(xiàn)房。而人們買現(xiàn)房的時候，戶型可以選擇的空間就沒有那么大了。
  
  　　3、配套質量
  
  　　相對期房來說，現(xiàn)房的配套完善度是很大的優(yōu)勢，基本上你付款之后就可以直接入住了，也可以同步享受到小區(qū)及周邊的公共設置，更可以直觀的感受房屋價格。但是期房這方面就差遠了，買了房等待房子建的同時也要等配套完善。
  
  　　4、居住舒適度方面
  
  　　從居住舒適度方面講的話，現(xiàn)房更加舒服一些，畢竟房屋已經建成，想了解什么情況，購房者多次實地考察就能看到，而買了期房光是等房屋建成就要好久的時間。
  
  　　在不同多方面，期房和現(xiàn)房的特點都是不同的，因此無法強制下一個結論哪一種是更好的。因此購房者要考慮自己需要的是什么，如果你打算馬上結婚，那么自然買現(xiàn)房好，可以減少期房逾期交房的風險，如果你資金有限，那么買期房就比較好了，畢竟價格是期房**大的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2019-05-17 19:11:04

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• 問 現(xiàn)房什么時候交房? 貸款買的現(xiàn)房應該什么是時候交房
  答

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質量問題，可以要求開發(fā)商在修復完畢后交付。）

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• 問 現(xiàn)房什么時候交房? 什么時候交房，是否有現(xiàn)房
  答

  期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發(fā)商沒拿到大產證的房子。現(xiàn)房是指房子已經建好，開發(fā)商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，并辦理房屋產權證。準現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發(fā)商還未辦下來大產證的房子。

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• 問 ??買現(xiàn)房什么時候交房
  答

  　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部4個回答>
• 問 ??買現(xiàn)房什么時候交房？誰知道呢？
  答

  房產**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??買現(xiàn)房什么時候交房？交房時要注意什么?
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。2、注意閱讀合同條款買房交**注意事項有哪些,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。3、明確交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。4、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明,該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。買房交**注意事項有哪些,要確認計價方式及支付方式條款。5、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據(jù)實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。

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