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1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：
全部4個回答>建筑面積怎么算使用面積? 樓房住宅的“建筑面積”與“實際使用面積（凈面積
142****2593 | 2019-05-18 21:14:05
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141****7662
建筑面積減去公攤面積和墻體的就是使用面積，由于每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實用率大概是75-85%建筑面積左右的，可以大概估算下。
查看全文↓ 2019-05-18 21:14:22 -
142****6452
房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
查看全文↓ 2019-05-18 21:14:18
房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：
（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。
套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 -
138****8463
一、在實際生活中通常會遇到三個面積，即建筑面積、套內(nèi)建筑面積，使用面積。建筑面積是個**基本的指標，你購買房屋時房產(chǎn)證上的面積、工程上通常所說的工程規(guī)模等等都是指的建筑面積，它是一個標準的面積計算單位；套內(nèi)建筑面積是指建筑面積減去公攤部分后剩余的面積，它包括了墻體、通風道、管道井、和使用面積等部分；而使用面積就是指房間凈尺寸的面積，這好理解。
查看全文↓ 2019-05-18 21:14:14
二、上述三種面積之間沒有一個所謂的計算公式進行換算，但有個得房率名詞你得知道，通常所說的得房率指的是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，也有采用使用面積與建筑面積比值的，如果沒有特別指出，一般指的是前者，對于得房率國家沒有強制性規(guī)范要求，通常不同的層高得房率是不一樣的，理想的得房率應該如下：
1、多層住宅在92%～95%；
2、小高層（7～11層）在85%～88%；
3、12～18層的高層在84%～86%；
4、19～33層的高層在79%～82%。
三、通常情況下，大戶型要比小戶型得房率高一些，多層要比高層得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所謂的得房率是多少，開發(fā)商賣給購房者的房子，始終是按總建筑面積計算，開發(fā)商一點也不會吃虧。相反，如果為了提高得房率而改變戶型，**終侵害的可能還是業(yè)主的利益。 -
157****3728
查看全文↓ 2019-05-18 21:14:11
這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。
《住宅項目規(guī)范》指出
這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：
本條是居民關(guān)注的焦點問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
住建部此次組織中國城市建設研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域工程規(guī)范住宅項目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
事實上，對于我國大部分省市來說，
目前購買的房屋面積包括連個部分：
即：套內(nèi)面積+公攤面積。
根據(jù)2000年8月1日實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規(guī)范》）國家標準規(guī)定：
房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井所占面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
而目前我們買房的建筑面積，除了房屋套內(nèi)建筑面積之外，還包括了其他公攤面積。
2018年，
有關(guān)住房公攤面積曾經(jīng)引發(fā)廣泛討論
2018年7月，“瞭望智庫”微信公號發(fā)表文章談到：提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！
文章里提到：“公攤”的內(nèi)容，包括以下兩大部分：
第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積等；
第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
對普通的購房者來說，
公攤面積可是個大坑！
有些商鋪的公攤能到百分十四五十！
有洋房住宅的公攤也到百分三三十！
買房人一不留意，就會坑里面！
文中指出：
直到今天，關(guān)于“公攤面積”都無法律和行政法規(guī)加以約束，現(xiàn)行國家標準中甚至還沒有“公攤建筑面積”和“公攤系數(shù)”這兩個術(shù)語，只有住建部，包括其前身建設部（2008年國務院機構(gòu)改革方案中將建設部改為住建部）的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。
目前該領域可適用的主要規(guī)定有：建設部1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（建房1995【517】號）、2002年頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》。上述《測量規(guī)范》附錄B3“共有建筑面積分攤”一節(jié)中，又詳細規(guī)定了共有建筑面積的內(nèi)容、計算方法和分攤方法。
雖然《測量規(guī)范》沒有明確指出分攤后的共有建筑面積就是“公攤建筑面積”，但在商品住宅的交易和確權(quán)實踐中已得到廣泛的使用。
“公攤面積”讓我們很受傷！
2018年8月，新華社對此發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米，“公攤面積”讓我們很受傷！》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
2018年9月14日，新華社發(fā)表調(diào)查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，在當前全國房價企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者采訪了解到，公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
部分業(yè)內(nèi)專家認為，公攤面積是房地產(chǎn)市場“**不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。
相關(guān)問題
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1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：
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答
什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。
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答
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
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首先，什么算是使用面積？答：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。使用面積怎么算？凈使用面積怎么計算？答：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
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