買(mǎi)房子怎么過(guò)戶? 購(gòu)房合同如何更名？

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• 141****0529

  房產(chǎn)贈(zèng)與后，家庭名下無(wú)房產(chǎn)，全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)貸款記錄（含結(jié)清及未結(jié)清的）可以按照首套貸款申請(qǐng)。
  
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  房屋贈(zèng)與過(guò)戶：
  
  1、免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：
  
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  （2）契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
  
  2、所需材料：
  
  （1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；
  
  （2）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:55:12
• 155****6894

  只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)是不可以過(guò)戶的。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶的步驟：
  
  1.買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  
  2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
  
  3.買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。
  
  4.房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5.繳納稅費(fèi)。
  
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
  
  7.對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:55:07
• 133****4113

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買(mǎi)賣。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:55:03
• 154****9339

  2018年6月末，有人匿名舉報(bào)思源地產(chǎn)與泰禾太原金尊府合作，以短期提升銷售業(yè)績(jī)?yōu)橛桑握f(shuō)公司員工大量低價(jià)購(gòu)房，通過(guò)低**與5萬(wàn)元購(gòu)房特惠，三個(gè)月后進(jìn)行二次銷售，并無(wú)條件進(jìn)行合同更名。但據(jù)了解，部分員工為滿足公司短期內(nèi)部壓力被迫購(gòu)買(mǎi)房屋，簽訂的合同、手續(xù)、印章等均為項(xiàng)目單方偽造，并不能成為購(gòu)房合同的合法證明。
  
  
  
  思源地產(chǎn)拋出無(wú)條件退款"定心丸"，泰禾稱"并無(wú)約定"
  
  通過(guò)內(nèi)部員工錄音了解到，思源地產(chǎn)與泰禾太原金尊府合作負(fù)責(zé)代理銷售該樓盤(pán)，游說(shuō)內(nèi)部員工購(gòu)房，承諾可收取低**（總價(jià)10%），并在付款三個(gè)月后，由案場(chǎng)銷售將員工購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行二次銷售，并無(wú)條件進(jìn)行合同更名。眾所周知，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)為金融理財(cái)投資形式，且涉及的更名操作、二次銷售行為，是明確的違規(guī)行為。為何思源地產(chǎn)與泰禾太原金尊府鋌而走險(xiǎn)，進(jìn)行行業(yè)內(nèi)的暗箱操作，其理由有待進(jìn)一步了解。
  
  更令員工絕望的是，思源地產(chǎn)方面表示如員工付款3個(gè)月后，該房屋由于各種原因不能完成銷售，無(wú)條件退還已付款項(xiàng)的說(shuō)法，只是思源地產(chǎn)的口頭承諾，并未體現(xiàn)在合同中，而泰禾一方否認(rèn)退款約定，足以可見(jiàn)向員工許諾3個(gè)月后無(wú)條件退款，只是思源地產(chǎn)單方面為員工買(mǎi)下房屋的"定心丸"。
  
  有證據(jù)爆出"電商款"問(wèn)題，正式合同背后的"服務(wù)費(fèi)"
  
  電商款是一種以購(gòu)房為名義，實(shí)則為變相所鎖籌的一種收取購(gòu)房?jī)r(jià)外款的行為。除此之外，很多開(kāi)發(fā)商以電商款為名義，明升暗降房屋價(jià)格甚至以私牟利私吞公司財(cái)產(chǎn)，損傷客戶利益。因此國(guó)家早有明確法規(guī)，嚴(yán)禁各大開(kāi)發(fā)商，通過(guò)任何形式收取價(jià)外款，發(fā)現(xiàn)則必嚴(yán)懲不貸。泰禾地產(chǎn)為吸引員工購(gòu)房，提出減免5萬(wàn)元購(gòu)房特惠，但需支付2萬(wàn)元"價(jià)外款"作為服務(wù)費(fèi)。此款不屬于購(gòu)房款，員工與第三方簽署協(xié)議。在正式商品房買(mǎi)賣合同中，不會(huì)體現(xiàn)此費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:54:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣更名貸款買(mǎi)房?購(gòu)房合同如何更名？
  答

  1、購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么過(guò)戶? 只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎？
  答

  可以通過(guò)兩種方法過(guò)戶，一種是正常交易，一種是房屋贈(zèng)送。1、交易過(guò)戶雙方需要到相關(guān)單位進(jìn)行房屋過(guò)戶的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶操作。2、贈(zèng)送方式需要到司法部門(mén)進(jìn)行公正，然后繳納相關(guān)的費(fèi)用即可辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何更改購(gòu)房合同? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1，購(gòu)房合同可以更名的，不過(guò)需要滿足一定的條件。2，購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同能更名嗎? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買(mǎi)。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情。或者，房東干脆就消失不見(jiàn)，。。?？傊浅５穆闊?。建議不購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買(mǎi)，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開(kāi)發(fā)商同意才行（具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同如何更名
  答

  購(gòu)房合同在房管局已備案可以更名，但是很難，不是錢(qián)不錢(qián)的事，而是開(kāi)發(fā)商是否會(huì)同意，只要開(kāi)發(fā)商同意，且主動(dòng)辦理撤銷備案的手續(xù)的話，需要一個(gè)月的時(shí)間就可以撤銷合同，重新更名了，這是時(shí)間問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商不同意的話，你自己跑手續(xù)估計(jì)1年的時(shí)間你也跑不下來(lái)！

  全部3個(gè)回答>