職工合作建房可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？

已有4個回答

• 136****7886

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,才能買賣。下面我們詳細介紹一下。
  
  一、單位集資建房可以買賣嗎
  
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經(jīng)濟適用房的一種。
  
  首先,集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓,并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后,才能買賣。
  
  二、買單位集資房有風(fēng)險嗎
  
  1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形:集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  
  3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險,當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
  
  綜上所述,集資房是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

  查看全文↓ 2019-05-20 15:04:14
• 148****7795

  1、既然簽定了合同，是有法律效力的，你不應(yīng)退房。
  2、你的單位有吊住你不讓離開的嫌疑。
  3、房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理，也就是說由你的單位出面辦理，因為建房的各種手續(xù)是他們辦的，他們不會把各種資料給你，別人辦理不了。房子是沒什么限制的。

  查看全文↓ 2019-05-20 15:04:01
• 132****6507

  1、如果是集體土地辦不到房產(chǎn)證；
  　　2、如果是國有土地可以辦到，但只能辦在土地使用權(quán)人的名下。
  　　房產(chǎn)證辦理流程如下：
  　　（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-20 15:03:18
• 143****8623

  房子本來就是可以辦證的，不管采取什么方式，只要有批準手續(xù)就行。
  如果是作房產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)賣，那是小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-20 15:02:55

相關(guān)問題

• 問 職工合作建房可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)?！　?、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證　　在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般提供如下材料：　　(1)登記申請書;　　(2)申請人身份證明;　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;　　(5)房屋已竣工的證明;　　(6)房屋測繪報告;　　(7)其他必要材料?！　?、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證　　集資房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記?！　⌒枰嵝训氖?，按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)為：　　1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。　　2、購買集資房已滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓集資房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∫陨暇褪菍Α凹Y房能不能辦理產(chǎn)權(quán)證”“”所做的解答?？傊?，國家已經(jīng)開始對集資房采取嚴格限制的措施，集資房的相關(guān)問題完全適用經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定。雖然集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但這種產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)，受到諸多限制。

  全部5個回答>
• 問 職工合作建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好，合作建房辦理房產(chǎn)證需要在辦理時出具一份同意添加對方為共有人的證明，對方再寫一份申請書，一同報到房管部門，出證后雙方為共有人，如果請求分割房產(chǎn)（測繪部門若見結(jié)構(gòu)合理可以出具測繪分割圖），只需交納手續(xù)費和工本費！希望我的回答能夠幫到您。謝謝。

  全部3個回答>
• 問 ??合作建房可以辦房產(chǎn)證嗎?如何辦房產(chǎn)證?
  答

  可以，辦理時出具一份同意添加對方為共有人的證明,對方再寫一份申請書,一同報到房管部門,出證后雙方為共有人!然后請求分割房產(chǎn)(測繪部門若見結(jié)構(gòu)合理可以出具測繪分割圖),只需交納手續(xù)費和工本費!

  全部3個回答>
• 問 合作建房可以辦房產(chǎn)證嗎?合作建房應(yīng)該怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理房產(chǎn)證，主要內(nèi)容如下：　　1、集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》；　　2、未經(jīng)政府有關(guān)部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過有關(guān)部門處理并補交地價款，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》；　　3、經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書；購房發(fā)票復(fù)印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。

  全部3個回答>
• 問 合作建房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產(chǎn)可以辦產(chǎn)權(quán)證書，但不能辦土地證。二、集資建房與集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是不同的概念。集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”

  全部5個回答>