什么是驗(yàn)房? 哪個(gè)驗(yàn)房公司好？

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• 133****5980

  　驗(yàn)房的好處如下：　　
  　　1、掌控房屋質(zhì)量知情權(quán)
  　　房屋交易涉及金額巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋狀況不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活品質(zhì)。畢竟很少有人會(huì)隨意擱置一棟房子的。
  　　買(mǎi)房是許多人一生中**大投資，買(mǎi)房的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在問(wèn)題？是的，房子畢竟人工制作，總會(huì)有問(wèn)題，而重大質(zhì)量問(wèn)題眼下看來(lái)也不是少數(shù)。大多數(shù)業(yè)主都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀(guān)花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分業(yè)主來(lái)講，請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。驗(yàn)房就是還業(yè)主一個(gè)房屋質(zhì)量的知情權(quán)，通俗點(diǎn)就是，花小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)明白放心。
  　　理性維權(quán)捍衛(wèi)業(yè)主利益
  　　2、花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)購(gòu)房，有的人甚至一輩子的積蓄購(gòu)買(mǎi)了商品房，**后得到的房子卻是質(zhì)量問(wèn)題遍布。那么如何維護(hù)自己的權(quán)益，丁渤驗(yàn)房從多角度解析，為您的維權(quán)保駕護(hù)航。
  　　業(yè)內(nèi)人士：房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
  　　房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定履行合同，而不得以支付違約金和賠償?shù)姆绞酱婧贤男小Ｙ?gòu)房人請(qǐng)求實(shí)際履行的，不影響請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。如果通過(guò)加固等修復(fù)時(shí)段不能解決問(wèn)題，購(gòu)房人可以請(qǐng)求人民法院解除合同。購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同的，不影響請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。因房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照《合同法》要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律規(guī)定要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:37:31
• 137****2896

  找好的驗(yàn)房公司可以找廣州天璣房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司，本公司為珠三角業(yè)主驗(yàn)房總量達(dá)五十萬(wàn)套之多，監(jiān)理總建筑面積達(dá)60萬(wàn)方，相當(dāng)于一個(gè)中型城市兩年的交房量，憑借多年的驗(yàn)房和監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，在驗(yàn)房領(lǐng)域建立了一整套以國(guó)家建筑法規(guī)為準(zhǔn)繩的檢測(cè)體系。
  要驗(yàn)房可以咨詢(xún)

  查看全文↓ 2019-05-21 08:37:27
• 156****4658

  
  購(gòu)房合同簽了錢(qián)也交了，未來(lái)還將背負(fù)著巨額房貸，突然開(kāi)發(fā)商通知說(shuō)要在合同寫(xiě)明的收房日期開(kāi)始交房了！是不是很驚喜，很想馬上裝修以**快的速度住進(jìn)去？但是你有沒(méi)有想過(guò)開(kāi)發(fā)商的房子是不是符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？那么這里就涉及到收房時(shí)一個(gè)很重要的事情：驗(yàn)房。
  
  
  收房過(guò)程是物權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程，是開(kāi)發(fā)商將房屋交予購(gòu)房者的一道手續(xù)，其中涉及到**重要的事情就是責(zé)任的交接。簽字收房前不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題都需要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整改維修，簽字后責(zé)任就轉(zhuǎn)到我們業(yè)主自己頭上了，得自己掏腰包進(jìn)行維修。雖然重大問(wèn)題可以維權(quán)，但是何必呢。既浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)精力。畢竟自己和父母的血汗錢(qián)換的可不能白瞎了。所以收房時(shí)還是要擦亮眼睛，仔細(xì)驗(yàn)房。
  
  那么收樓驗(yàn)房，有哪些需要注意的地方呢？
  
  
  
  
  入戶(hù)門(mén)
  檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門(mén)框填嵌密封是否到位；開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
  
  
  
  
  
  
  室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查
  1. 測(cè)量室內(nèi)的凈層高，房屋凈層高一般在2.7m到3.0m之間。
  
  
  
  2. 檢查各部位門(mén)洞預(yù)留尺寸，門(mén)洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:37:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房公司哪個(gè)好注意什么呢
  答

  1、看合同核面積　　看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異?！　　咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%。　　2、用卷尺測(cè)層高　　自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符?！　　咎崾尽浚?*好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)驗(yàn)房公司好合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  國(guó)家并沒(méi)有承認(rèn)驗(yàn)房師這個(gè)資格都是民間自封的建議你去建筑工地請(qǐng)樓盤(pán)里的監(jiān)理單位的土建類(lèi)監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房費(fèi)用200~300他們才是專(zhuān)家！

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房公司哪個(gè)好呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  要是這種工程還真得注意，必須找專(zhuān)業(yè)的，有一個(gè)匯眾三方的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)不錯(cuò)，還給鳥(niǎo)巢服務(wù)過(guò)呢，他們的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)都是有驗(yàn)房師資格證的，而且是一些研究所的專(zhuān)業(yè)人才，有過(guò)很多年的經(jīng)驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)驗(yàn)房公司好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  其實(shí)對(duì)驗(yàn)房這個(gè)工作國(guó)家本來(lái)就沒(méi)有什么說(shuō)法和法律約束，都是靠驗(yàn)房人的良心約束行事，但是現(xiàn)在的業(yè)主就一開(kāi)口就是要看資質(zhì)什么的，以為有資質(zhì)就能可靠，其實(shí)這樣并不可靠。在施工設(shè)計(jì)等行業(yè)國(guó)家是有資質(zhì)的，但是資質(zhì)只是一張紙，市場(chǎng)上大部分的工程都是掛靠實(shí)施，靠關(guān)系拿項(xiàng)目，

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• 問(wèn) ??哪個(gè)驗(yàn)房公司好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、掌控房屋質(zhì)量知情權(quán) 房屋交易涉及金額巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋狀況不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活品質(zhì)。畢竟很少有人會(huì)隨意擱置一棟房子的。 買(mǎi)房是許多人一生中**大投資，買(mǎi)房的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在問(wèn)題？是的，房子畢竟人工制作，總會(huì)有問(wèn)題，而重大質(zhì)量問(wèn)題眼下看來(lái)也不是少數(shù)。大多數(shù)業(yè)主都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀(guān)花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分業(yè)主來(lái)講，請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。驗(yàn)房就是還業(yè)主一個(gè)房屋質(zhì)量的知情權(quán)，通俗點(diǎn)就是，花小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)明白放心。 理性維權(quán)捍衛(wèi)業(yè)主利益 2、花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)購(gòu)房，有的人甚至一輩子的積蓄購(gòu)買(mǎi)了商品房，**后得到的房子卻是質(zhì)量問(wèn)題遍布。那么如何維護(hù)自己的權(quán)益，丁渤驗(yàn)房從多角度解析，為您的維權(quán)保駕護(hù)航。 業(yè)內(nèi)人士：房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同規(guī)定履行合同，而不得以支付違約金和賠償?shù)姆绞酱婧贤男?。?gòu)房人請(qǐng)求實(shí)際履行的，不影響請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。如果通過(guò)加固等修復(fù)時(shí)段不能解決問(wèn)題，購(gòu)房人可以請(qǐng)求人民法院解除合同。購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同的，不影響請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。因房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照《合同法》要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律規(guī)定要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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