什么叫產(chǎn)權(quán)房? 什么叫做自有產(chǎn)權(quán)住房?

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• 154****4013

  有產(chǎn)權(quán)房主要是政府和個(gè)人共有。具體來(lái)說(shuō)，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后用低于市場(chǎng)價(jià)的方式來(lái)銷(xiāo)售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。
  保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:26
• 132****3394

  “滿(mǎn)五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，意思是該套房屋產(chǎn)證滿(mǎn)五年且為家庭唯一房產(chǎn)。
  “滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；
  “唯一”則是指房屋所有權(quán)人在本市（本省）內(nèi)，登記在房管局系統(tǒng)里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  二、如何確定房屋是否滿(mǎn)五唯一？
  1、不同類(lèi)型房產(chǎn)“滿(mǎn)五”的確認(rèn)
  （1）二手房：按契稅完稅證的填發(fā)日期和房產(chǎn)證出證日期孰先原則；
  （2）房改房：按制證日期，公有住房購(gòu)房契約的簽訂時(shí)間和購(gòu)房收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票的填發(fā)日期孰先原則；
  （3）繼承：按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算；
  （4）贈(zèng)與：受贈(zèng)者是直系親屬，按原房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算；受贈(zèng)者是非直系親屬，按新房產(chǎn)證的出證日期計(jì)算；
  （5）經(jīng)濟(jì)適用房：以購(gòu)房發(fā)票上的記載時(shí)間為準(zhǔn)；
  （6）拆遷安置房：以拆遷安置協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)。
  2、“唯一”的確認(rèn)
  購(gòu)房者想要知道自身購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否唯一，需要賣(mài)方出示名下（家庭）房產(chǎn)套數(shù)證明，可憑借身份證在當(dāng)?shù)厮诮灰椎怯浿行暮透鲄^(qū)房地產(chǎn)交易登記部門(mén)的自助查詢(xún)機(jī)上查詢(xún)打印。
  三、買(mǎi)滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)有何好處？
  滿(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  1、個(gè)人所得稅優(yōu)惠
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》的規(guī)定：
  （1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上（含五年）的住房；
  （2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一生活用房。
  以上兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅，如有一個(gè)條件不滿(mǎn)足，則需繳納個(gè)人所得稅。
  2、增值稅優(yōu)惠
  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知（財(cái)稅［2016］23號(hào)文）》的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
  在買(mǎi)房過(guò)程中需要注意的是，認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿(mǎn)五唯一，**好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:22
• 132****3983

  所謂自有產(chǎn)權(quán)住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專(zhuān)用的車(chē)庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒(méi)有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來(lái)說(shuō)這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。
  
  一，自有住房如何定義？哪些算自有住房？
  
  自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見(jiàn)的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；
  
  二，自有住房與商品住房之間的區(qū)別
  
  自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自有住房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自有住房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:18
• 151****6121

  國(guó)企利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)，終于落地。
  
  
  
  本市土地市場(chǎng)昨日共有5宗地塊掛牌，其中位于大興、懷柔兩宗土地為國(guó)企自有用地，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  獨(dú)自旅行 分割線
  
  
  
  
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  房?jī)r(jià)為兩三萬(wàn)元每平方米
  
  這兩宗地塊分別位于懷柔區(qū)富密路和大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，位于懷柔的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米2萬(wàn)元，位于大興黃村的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米3萬(wàn)元。
  
  
  
  記者注意到，這兩宗地塊對(duì)于競(jìng)標(biāo)者有著同樣的要求，即利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的北京市屬?lài)?guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，并取得市國(guó)資委出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見(jiàn)的，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)。
  
  
  
  除國(guó)家控股公司以外，法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)。
  
  
  
  這是本市自推廣共有產(chǎn)權(quán)房以來(lái)，首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地、向社會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。
  
  
  
  對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，利用企業(yè)自有用地建設(shè)保障房，在過(guò)去歷史中自住房有過(guò)嘗試，在共有產(chǎn)權(quán)房歷史上還是第一次出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  歐式古典 分割線
  
  
  
  
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  “限競(jìng)房”大興單價(jià)超豐臺(tái)
  
  
  
  雖然還沒(méi)有實(shí)際供應(yīng)，但是從去年開(kāi)始供地的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，未來(lái)供應(yīng)房源已經(jīng)被市民喊成了“限競(jìng)房”。
  
  
  
  昨日掛牌的5宗土地中，除了兩宗共有產(chǎn)權(quán)房，還有3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊，分別位于大興黃村和豐臺(tái)區(qū)盧溝橋。
  
  
  
  從價(jià)格上看，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊一地塊商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)55800元/平方米，豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村兩宗地塊商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)54378元/平方米。
  
  
  
  自“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)以來(lái)，大興土地出讓地塊未來(lái)房?jī)r(jià)已經(jīng)數(shù)次超過(guò)豐臺(tái)。一位專(zhuān)家表示，北京發(fā)展將打破“攤大餅”格局。
  
  
  
  郊區(qū)新城、尤其是一些重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)域，未來(lái)將有效承接市區(qū)功能。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:15
• 155****3544

  新的《提取辦法》與現(xiàn)行規(guī)定相比的主要變化：
  
  
  
  一是，放寬了異地購(gòu)房提取范圍。繳存人及配偶在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)自住住房也可以提取。
  
  
  
  二是，建造、翻建或者大修自住住房的提取范圍與購(gòu)買(mǎi)自住住房的提取范圍一致。
  
  
  
  此外，非本市戶(hù)籍職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，未在異地繼續(xù)繳存，未使用或已結(jié)清住房公積金貸款的，在廣州市無(wú)套取住房公積金記錄或套取資金已全額退回賬戶(hù)5年后，封存滿(mǎn)半年可以提取。
  
  
  
  需要注意的是，新的提取政策要求實(shí)施“按月還貸”，繳存人申請(qǐng)了本市住房公積金貸款（含組合貸款）的，需辦理按月還貸，并以其住房公積金繳存賬戶(hù)作為唯一還款賬戶(hù)。還貸期間可提取一次賬戶(hù)余額還首期房款，也可用賬戶(hù)余額提前還貸，貸款結(jié)清后每年還可提取一次賬戶(hù)余額，至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。
  
  
  
  
  
  
  
  按月還貸：公積金繳存賬戶(hù)作為唯一還款賬戶(hù)
  
  
  
  什么是住房公積金按月還貸？繳存人使用了本市住房公積金貸款（含組合貸款）的，需以其住房公積金繳存賬戶(hù)作為唯一還款賬戶(hù)，在貸款結(jié)清前，提取人的住房公積金賬戶(hù)余額直接自動(dòng)償還住房公積金貸款，無(wú)需提取到本人銀行卡后再還款。也就是說(shuō)，今后，按月還貸提取比其他提取還款方式更方便快捷省心，繳存人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額自動(dòng)按月償還住房公積金貸款。
  
  
  
  值得注意的是，2019年1月1日后提交的住房公積金貸款（含組合貸款）申請(qǐng)和2019年1月1日前已提交但未通過(guò)公積金中心資格審批的住房公積金貸款（含組合貸款）申請(qǐng)需要辦理按月還貸。
  
  
  
  據(jù)悉，新的《提取辦法》實(shí)施后，使用本市商業(yè)貸款（不含組合貸款）購(gòu)買(mǎi)自住住房，在公積金中心與商業(yè)銀行完成數(shù)據(jù)對(duì)接后，職工可自愿選擇辦理按月還貸。在此之前，已經(jīng)使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，目前暫不能辦理按月還貸。
  
  
  
  在按月還貸期間，是否還可以再提取住房公積金賬戶(hù)余額？公積金中心表示，可以支付首期房款提取一次，提取前需先留存所購(gòu)住房6個(gè)月的住房公積金貸款月還款額，提取金額不超過(guò)提取人申請(qǐng)貸款時(shí)的賬戶(hù)余額且不超過(guò)實(shí)際支付的首期房款。留存金額可以在還款賬戶(hù)資金不足等情況下自動(dòng)還貸。
  
  
  
  使用組合貸款的職工，如何通過(guò)按月還貸方式提取住房公積金？公積金中心稱(chēng)，職工的住房公積金賬戶(hù)余額通過(guò)按月還貸方式直接償還住房公積金貸款，償還住房公積金貸款后仍有結(jié)余的，可按月轉(zhuǎn)賬至職工指定銀行卡，用于償還組合貸中的商業(yè)貸款，每月轉(zhuǎn)賬至銀行卡的金額不超過(guò)職工商業(yè)貸款部分的月還款額。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:56:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住住房是什么意思? 什么叫做自有產(chǎn)權(quán)住房
  答

  作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)　　1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買(mǎi)人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自有產(chǎn)權(quán)住房什么意思
  答

  自有產(chǎn)權(quán)住房指的是本人為房屋的產(chǎn)權(quán)人，或者是房屋的主要所有人，在獲得由政府管理部門(mén)所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證之后的，該房屋用于自己居住而非從事一些商業(yè)性質(zhì)的住房，自由產(chǎn)權(quán)住房包含的房屋類(lèi)型還是比較多的，比如說(shuō)像商住樓、還建房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、集體用地合理合法農(nóng)村自建房都屬于自有產(chǎn)權(quán)住房的范圍之內(nèi)。自有產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)點(diǎn)：1、在購(gòu)買(mǎi)之后可以滿(mǎn)足自己的占有欲，從此在城市當(dāng)中有了歸屬感。2、因?yàn)橐呀?jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)，所以無(wú)論是出租、轉(zhuǎn)讓都是可以增值的資產(chǎn)。3、已經(jīng)獲得了國(guó)家的認(rèn)證，所以是可以落戶(hù)的，孩子也能夠享受就近入學(xué)的政策。4、在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨意的裝修享受法律所賦予的各項(xiàng)權(quán)利。5、因?yàn)橐呀?jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證，還能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問(wèn) 什么叫共有產(chǎn)權(quán)房啊
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房指的就是政府和購(gòu)房人共同承擔(dān)住房建設(shè)資金的房子，因?yàn)槭怯烧尪闪瞬糠值耐恋爻鲎尳?，以比較低的價(jià)格出售給符合條件的保障對(duì)象家庭，所以在和政府簽署合同之后，會(huì)按照出資的比例約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額，所約定的份額也就是之后上市交易后所得價(jià)款的分配額度。共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，得益于比較獨(dú)特的價(jià)格形成機(jī)制，因?yàn)槭峭耆凑丈唐贩窟M(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，性?xún)r(jià)比會(huì)更高。共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是由政府和購(gòu)房人按照比例分配可以是平分，也可以是37開(kāi)或者是46開(kāi)，只是出資方式的不同，并不影響購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，所以從融資模式上來(lái)看，完全可以按照商品房來(lái)對(duì)待，并且滿(mǎn)足相應(yīng)的條件之后是可以出售的，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是隨行就市，也維護(hù)了商品房的市場(chǎng)價(jià)格。

• 問(wèn) 自有房屋和自有產(chǎn)權(quán)房屋有什么區(qū)別？
  答

  什么是自有住房？中國(guó)自古以來(lái)就有居者有其屋的說(shuō)法，就是說(shuō)普通老百姓擁有自己的房子，并且是擁有自己居住只用。而隨著現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，尤其是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來(lái)越復(fù)雜多變。除了自有住房外，還有用于投資炒作、保值增值之用、還有租賃之用。房子現(xiàn)在基本用于這幾個(gè)用途。什么是自有產(chǎn)權(quán)住房？所謂具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專(zhuān)用的車(chē)庫(kù)、雜間、店面、倉(cāng)庫(kù)用于居住的，不在此列。自住型：購(gòu)房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個(gè)居住之所，房產(chǎn)實(shí)行登記制度。 自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。 如果房子自己居住，沒(méi)有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來(lái)說(shuō)這種購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。自有住房如何定義？哪些算自有住房？自有住房，是指?jìng)€(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見(jiàn)的自有住房有如下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房；2、農(nóng)民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集資房；7、拆遷安置房；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 什么叫共有產(chǎn)權(quán)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！　　√攸c(diǎn)：　　　“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓?zhuān)⑼耆凑丈唐贩窟M(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房?？梢?jiàn)，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)?！　×硪粋€(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開(kāi)”或“五五開(kāi)”墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無(wú)本質(zhì)差別。

  全部5個(gè)回答>