工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類(lèi)型,申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣,幾種常見(jiàn)工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下:貸款種類(lèi)一:個(gè)人信用貸款個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式,那么申請(qǐng)此類(lèi)貸款需要什么條件呢?通常情況下,銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制,一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后,銀行審核通過(guò)就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款,即:無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類(lèi)二:房屋抵押貸款之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于,工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率,還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃?lèi)貸款需要什么條件呢?一般來(lái)說(shuō),除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外,房屋的年限還要在20年以?xún)?nèi),房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過(guò)后,就可以申請(qǐng)到**高不超過(guò)1500萬(wàn)、期限**長(zhǎng)20年的貸款??瓷咸仔路孔?,85平,31萬(wàn),但是**需要20萬(wàn),可是目前我只能拿出11萬(wàn)。想問(wèn)下,這種情況如果我拿這套新房做抵押,銀行可以給貸款20萬(wàn)的**錢(qián)嗎?就是說(shuō),銀行給我出20萬(wàn)交**,剩下的11萬(wàn)我自己出,然后我每個(gè)月還銀行的20萬(wàn),這樣是否可以?聽(tīng)說(shuō)貸款的話(huà),時(shí)間需要1個(gè)月左右,我怎么樣才能讓開(kāi)發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛桑?*為20萬(wàn),只肯貸款11萬(wàn),那沒(méi)辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬(wàn),可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定,**一般為總房?jī)r(jià)的30%,和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。
全部5個(gè)回答>用房子抵押貸款怎么貸? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少?額度能達(dá)到多少?
152****4177 | 2019-05-21 08:52:45
已有3個(gè)回答
-
145****0967
抵押貸款屬于商業(yè)貸款,利息要高點(diǎn)
查看全文↓ 2019-05-21 08:53:04
抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
首先,按揭貸款和抵押貸款40萬(wàn),20年。月還款按照基準(zhǔn)利率6.6計(jì)算,每個(gè)月還款3006元,兩者一樣。
不排除因?yàn)閭€(gè)人資質(zhì)利率有上浮的可能性。現(xiàn)在大多銀行已經(jīng)取消下浮了,所以別抱太大利率下浮的希望。
貸款年限原則上講 房齡加上貸款年限應(yīng)不超過(guò)35年 貸款人年齡加上貸款年限不超過(guò)65。抵押貸款**多20年。三者者取**小的那個(gè)。具體情況每個(gè)城市不完全一樣,可能有所浮動(dòng)。建議你可以找一個(gè)專(zhuān)業(yè)做這個(gè)得,比如二手房中介協(xié)助辦理。利率或許會(huì)比較低,貸款年限或許會(huì)比較長(zhǎng)。 -
146****1875
一、貸款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
查看全文↓ 2019-05-21 08:52:57
二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70,而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠(chǎng)房的抵押可達(dá)到50%。具體分析如下:
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō),抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話(huà),那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。 -
153****3298
“把房產(chǎn)證抵押給銀行,**高可以貸多少呢?”
“銀行貸款利息怎么樣?”
“需要什么條件才能申請(qǐng)?”
“如果房子還在按揭中,怎么才能再貸款?”
我們先來(lái)一個(gè)個(gè)解決,首先說(shuō)到貸多少的問(wèn)題,在深圳,房抵貸的額度都是差不多房產(chǎn)評(píng)估凈值的6-7成。那么是不是我有一套房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn),就可以跟銀行貸100萬(wàn)呢?當(dāng)然不是一定的,因?yàn)殂y行要考慮很多你的情況,比如是不是有足夠還款能力,有沒(méi)有符合條件的銀行流水,如果你的流水太少,那么銀行是不會(huì)給你貸這么多的,這是為了避免壞賬。
接下來(lái)的一個(gè)問(wèn)題是貸款利息,總體來(lái)說(shuō),每家銀行雖然條件不同差別較大,但房產(chǎn)抵押貸款的利息基本都在4厘以上,具體的利息就要看**終的貸款方案了。
銀行會(huì)貸多長(zhǎng)年限給你呢?這也是大家比較關(guān)心的問(wèn)題,一般貸款期限都是在10年左右,等額本息的還款方式下,可以**長(zhǎng)貸到30年。要想貸得久,銀行會(huì)考慮到你的年齡和樓房的年齡,年紀(jì)越大,房子越老,是很難貸到30年的。
那么在按揭中的房子,怎么再申請(qǐng)銀行貸款呢?這種情況是可以的,但是需要一個(gè)步驟:贖樓。也就是把原按揭銀行的貸款還清,再去正常申請(qǐng)銀行貸款,贖樓的流程相對(duì)復(fù)雜一些,要找專(zhuān)業(yè)人士,一般贖樓時(shí)間是15-20天。
當(dāng)然了,你要申請(qǐng)銀行抵押貸款,先要滿(mǎn)足這些申請(qǐng)條件:征信要良好,有穩(wěn)定工作收入,開(kāi)公司的需有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,銀行流水,社保要符合條件。
那么,解決了上述的疑惑之后,辦理整個(gè)銀行抵押貸款的時(shí)間,如果是紅本在手只需要15天就可以,要是按揭房算上贖樓大概得一個(gè)月時(shí)間。
深圳的房產(chǎn)抵押貸款利率一般是根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率,貸款期限在五年以下的是4.75%,貸款期限在五年以上的是4.9%,不同的銀行也會(huì)有不同的浮動(dòng)出現(xiàn)。
很多人不是很清楚利率上浮是什么意思,我們一般講的利率上浮是指各大銀行(除中國(guó)人民銀行)在中國(guó)人民銀行下發(fā)公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上針對(duì)某種業(yè)務(wù)對(duì)利率做出不同幅度的上行調(diào)整。一般情況下,除按揭房貸款以外,借款人申請(qǐng)的所有貸款均有不同幅度的上浮,房產(chǎn)抵押貸款一般上浮10%-30%,純信用貸款一般上浮50%以上。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
可以用房產(chǎn)抵押貸款,可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有:1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同;2、借款人(夫妻雙方)有效身份證復(fù)印件(正反面);3、戶(hù)口本復(fù)印件(夫妻雙方);4、收入證明、收入流水(銀行統(tǒng)一格式,須加蓋單位公章);5、婚姻證明;6、其它的財(cái)力證明貸款流程:1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同,恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng); 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,并簽訂銀行抵押貸款合同; 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估;
全部3個(gè)回答> -
答
如果是新房抵押,**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件:第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答> -
答
貸款是結(jié)合貸款放款金額,執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果,單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。
全部5個(gè)回答> -
答
一個(gè)月左右。抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以?xún)?nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以?xún)?nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
貸款利率最新問(wèn)答
- 使用公積金購(gòu)房的貸款利率是多少?
- 銀行按揭貸款買(mǎi)房的利息是如何計(jì)算的?
- 2024年首套房貸的利率是多少,有哪些變化?
- 個(gè)人住房貸款利率上調(diào)前購(gòu)房的人會(huì)受到影響嗎?
- 2024年最新的房貸利率政策是什么?
- 首套房利率有打折嗎,如何申請(qǐng)打折利率?
- 房貸基準(zhǔn)利率的計(jì)算方法是什么,有哪些因素影響?
- 二次抵押房屋貸款的利率大概是多少,近期有沒(méi)有上調(diào)?
- 2024年銀行房貸的利率怎么算,計(jì)算公式是什么?
- 利率變動(dòng)時(shí),我之前的買(mǎi)房貸款利率會(huì)調(diào)整嗎?