提前還貸怎么算? 提前還貸，利率怎么算？？？

已有3個(gè)回答

• 151****1569

  隨著央行的數(shù)次降息，加之購房者們攢下一些余錢后，很多人不想再過房奴的生活，因此，這些人會(huì)選擇提前還貸。那么，提前還貸是否劃算？利息怎么算？其實(shí)，不是所有情況都適合提前還貸的。在決定提前還貸之前，一定要弄清哪些情況不適合提前還貸，計(jì)算好利息，否則不但不能減輕房貸的壓力，反而會(huì)增加負(fù)擔(dān)。
  
  三種情況不宜提前還貸
  
  一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  
  二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  
  三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-05-21 11:07:57
• 154****5156

  提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還貸可以節(jié)省多少利息，這個(gè)**直接**簡(jiǎn)便的方法就是用網(wǎng)上的貸款計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，你只要輸入計(jì)算器中相應(yīng)的數(shù)據(jù)，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計(jì)算出結(jié)果。
  　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。
  　　房貸利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式
  　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  　　等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  　　需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  　　等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/還款月數(shù)
  　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
  　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少

  查看全文↓ 2019-05-21 11:07:53
• 154****0406

  
  提前還款利息如何計(jì)算？
  
  
  三年前大學(xué)畢業(yè)的小唐在一家公司找到了一份穩(wěn)定的工作，而且收入也不低。沒過多久，小唐打算和女友買房子結(jié)婚，但是**款怎么也湊不齊。小唐就從一個(gè)朋友那里借了10萬元，雙方還簽訂了借款協(xié)議，并約定借款期限為兩年，每年支付本金4%的利息一次。得知兒子在外借款，父母東拼西湊幫小唐提前一年還上了這10萬元。而小唐不知道提前還錢，是否還要支付利息呢？
  
  
  說法：小唐簽訂的兩年期限的借款合同沒有約定如果提前還款利息應(yīng)該如何支付或者是不支付。根據(jù)《合同法》第208條的規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。”另外根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件，適用法律若干問題的規(guī)定》第32條規(guī)定：“借款人可以提前償還借款，但當(dāng)事人另有約定的除外。借款人提前償還借款，并主張按照實(shí)際借款期間計(jì)算利息的，人民法院應(yīng)予支持?！睋?jù)此，小唐提前清償債務(wù)時(shí)，只需按一年期限計(jì)算利息支付給借款人，而并非合同約定的兩年期限。
  
  （《老年文摘》第2362期）

  查看全文↓ 2019-05-21 11:07:49

相關(guān)問題

• 問 提前還貸利率會(huì)變嗎? 提前還貸，利率怎么算？？？
  答

  麻煩您提供具體放款日期、貸款利率或者具體還款金額，以便為您試算。提前還10萬，在還款年限不變的情況下，利息肯定會(huì)減少，同時(shí)，本金也減少。所以，月供肯定會(huì)減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還貸后利率怎么算
  答

  由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還貸怎么算
  答

  提前還款有兩種情況，所以會(huì)有不一樣的利息計(jì)算方法。一種是全部結(jié)清，一種是部分還款

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還貸怎么算
  答

  提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理,關(guān)于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費(fèi)等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 提前還貸怎么算
  答

  貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的，則再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限。重新計(jì)算提前償還部分貸款后的欠款余額和償還期限，重新與貸款人簽訂貸款變更合同，貸款利息隨著本金的減少也會(huì)相應(yīng)下降，貸款時(shí)選擇等額本金還款法，等額本金還款法前期還的本金多，所以提前還款利息損失就很小，等額本息還款法因?yàn)榍捌谶€的利息多，本金少，所以提前還款時(shí)就會(huì)吃虧些，因此選擇合情合理的還貸方式十分重要。一般在與銀行簽定住房貸款合同時(shí)，都會(huì)存在提前還貸收取手續(xù)費(fèi)這一項(xiàng)，銀行收取提前還貸手續(xù)費(fèi)是有法律依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給銀行相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)，提前還款還有可能會(huì)需要繳納部分違約金。？