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無論當前的房價是漲還是跌，剛需族購房的熱情總是那么高漲。但動輒數(shù)十上百萬的房屋價格成了他們購房路上的“攔路虎”，因此貸款買房就成為一大途徑。這其中，就免不了有購房者遇到“交完**后，貸款批不下來”的經(jīng)歷。這種情況不僅讓買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯栴}。一旦購房者面臨這樣的問題，該怎么辦呢？第一招：補救貸款首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三招：找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。情況二：購房者資料不全或信用記錄不好如果是因為購房者的問題造成銀行不批準貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯。
全部3個回答>付了**不去辦房產(chǎn)證行嗎？有沒有什么風險？
154****4911 | 2019-05-22 08:54:43
已有3個回答
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131****2519
不一定可以。看具體情況。
查看全文↓ 2019-05-22 08:56:39
如果你買的是期房，沒交房之前肯定沒有辦過初始登記，那你就是付完全款也拿不到房產(chǎn)證，因為開發(fā)商還沒有辦房產(chǎn)證的條件。
如果你買的是現(xiàn)房，也要分情況來看。如果你是全款買房，不貸款，開發(fā)商應該會讓你給完錢才能給你過戶辦房產(chǎn)證，很少給了**就給你過戶的。
如果你是貸款買的現(xiàn)房，那交完**后去銀行面簽，開發(fā)商就得先給你辦房產(chǎn)證，也就是過戶到你名下，開發(fā)商拿著你的房產(chǎn)證去銀行到房管部門進行抵押登記才能拿到銀行的貸款，這種情況下，你交**后就有房產(chǎn)證，不過原件不可能給你的。 -
156****1032
如果是新房，可以起訴開發(fā)商，及時辦理房產(chǎn)證，否則要求退款，如果是二手房，和原房主協(xié)商及時辦理房產(chǎn)證，否則也可以起訴，要求解除買賣合同，退還房款。
查看全文↓ 2019-05-22 08:56:08 -
152****9945
1. 新房：交完**并辦理完畢貸款手續(xù)，一般情況下在交房一年內(nèi)可以拿到，如果在開發(fā)商在房管局進行了整個小區(qū)的登記備案后，自己去房管局辦理，手續(xù)齊全的話，當天都可以出證
查看全文↓ 2019-05-22 08:55:57
2. 二手房：簽訂買賣協(xié)議并交納**，辦理完畢按揭手續(xù)，銀行放款后，去房管局辦證大廳很快就可以辦理完畢并取得房產(chǎn)證了
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要交易肯定辦房產(chǎn)證 而且按揭中的房子要先解抵押正常順序是 結(jié)清貸款 繳契稅公維辦房證 交易（網(wǎng)簽繳稅）過戶 買賣方結(jié)清物業(yè)收房辦入住**好找專業(yè)的中介 擔保公司 代辦
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房屋交易后不辦理過戶，對買房的產(chǎn)權(quán)無法保證，而且時間拖得越久，將來可能發(fā)生的事情就越多，越不好辦。案例說明：賣方是位老大爺，買房是位小伙子，房屋交易后小伙因為房產(chǎn)權(quán)不夠5年要繳納營業(yè)稅所以想等到5年后過戶，雙方也達成協(xié)定，但是公證處不給做公證，因為不屬于公證范圍。所以就通過中介公司擔保，但是5年后賣房的老大爺因病早已辭世，這下過戶成了麻煩，必須要由房屋繼承人繼承后再辦理過戶，但是房屋繼承就出現(xiàn)了問題，一家人為了爭奪已經(jīng)屬于小伙的房產(chǎn)而鬧上了法庭，但是小伙手中的房屋買賣協(xié)議無法說明問題，房屋究竟歸屬如何還得法院裁定！
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房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。
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辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
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