付了**不去辦房產(chǎn)證行嗎？

已有5個(gè)回答

• 156****1982

  要交易肯定辦房產(chǎn)證 而且按揭中的房子要先解抵押
  
  正常順序是 結(jié)清貸款 繳契稅公維辦房證 交易（網(wǎng)簽繳稅）過(guò)戶 買賣方結(jié)清物業(yè)收房辦入住
  
  **好找專業(yè)的中介 擔(dān)保公司 代辦
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:16:41
• 157****2693

  交了**后，確定**金額達(dá)到三成以上（首套），就要向銀行遞交收入證明、銀行流水（有些銀行有要求半年流水，有些銀行要求1年流水）等證明你有能力 還貸（其中月流水為月還款的2倍，不然銀行業(yè)不給貸款），當(dāng)月流水達(dá)到一定額度時(shí)，需要提供納稅證明；然后銀行對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，看房子值不值那么多錢，這決定了你能貸多少出來(lái)，同時(shí)審核你的還款能力；一切都通過(guò)了，銀行的人會(huì)陪同你去房產(chǎn)局去拿房產(chǎn)證與他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證你個(gè)人拿走，他項(xiàng)權(quán)證你自己不能經(jīng)手，銀行的人直接從房產(chǎn)局柜臺(tái)拿走，作為抵押用；你拿著房產(chǎn)證去銀行，辦各種手續(xù)，申請(qǐng)放款；大概的流程
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:16:21
• 135****1145

  只要房產(chǎn)證下來(lái)了，當(dāng)然可以了，至于其中的款項(xiàng)明細(xì)，房地產(chǎn)中介那邊會(huì)幫你計(jì)算清楚的

  查看全文↓ 2018-06-13 10:16:02
• 155****3359

  具體情況可以到房管所去查一下.主要是看為什么辦不下來(lái)房證,是不是開發(fā)商差資料或手續(xù)不齊.

  查看全文↓ 2018-06-13 10:15:26
• 156****5265

  
  交了**之后就可以辦理相關(guān)手續(xù)和證件，以后每月按時(shí)分期付款就行。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:15:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 付了**不去辦房產(chǎn)證行嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無(wú)論當(dāng)前的房?jī)r(jià)是漲還是跌，剛需族購(gòu)房的熱情總是那么高漲。但動(dòng)輒數(shù)十上百萬(wàn)的房屋價(jià)格成了他們購(gòu)房路上的“攔路虎”，因此貸款買房就成為一大途徑。這其中，就免不了有購(gòu)房者遇到“交完**后，貸款批不下來(lái)”的經(jīng)歷。這種情況不僅讓買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償?shù)膯?wèn)題。一旦購(gòu)房者面臨這樣的問(wèn)題，該怎么辦呢？第一招：補(bǔ)救貸款首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問(wèn)題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款如果因?yàn)檎咴蛸?gòu)房者無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無(wú)條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 付了**不去辦房產(chǎn)證行嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不一定可以?？淳唧w情況。如果你買的是期房，沒(méi)交房之前肯定沒(méi)有辦過(guò)初始登記，那你就是付完全款也拿不到房產(chǎn)證，因?yàn)殚_發(fā)商還沒(méi)有辦房產(chǎn)證的條件。如果你買的是現(xiàn)房，也要分情況來(lái)看。如果你是全款買房，不貸款，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)讓你給完錢才能給你過(guò)戶辦房產(chǎn)證，很少給了**就給你過(guò)戶的。如果你是貸款買的現(xiàn)房，那交完**后去銀行面簽，開發(fā)商就得先給你辦房產(chǎn)證，也就是過(guò)戶到你名下，開發(fā)商拿著你的房產(chǎn)證去銀行到房管部門進(jìn)行抵押登記才能拿到銀行的貸款，這種情況下，你交**后就有房產(chǎn)證，不過(guò)原件不可能給你的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不辦房產(chǎn)證行嗎
  答

  買了房子就**好辦理房產(chǎn)證了。遲了政策變了就不好辦了。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 不辦房產(chǎn)證行嗎?長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣?
  答

  買受人在房屋交付后，出賣人長(zhǎng)期不給買受人辦理房產(chǎn)證的，首先應(yīng)根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)違約金。其次如果在房屋買賣合同中沒(méi)有約定辦證時(shí)間的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件法律若干問(wèn)題的解釋》以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，作為買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證暫時(shí)不辦行嗎
  答

  可以，你暫時(shí)不辦，沒(méi)有人會(huì)催你。不過(guò)要承受政策風(fēng)險(xiǎn)，如稅收以后稅率上升，那么到時(shí)你要多繳納稅。

  全部3個(gè)回答>