??期房沒(méi)有二書正常嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 142****1820

  你好，“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
  住宅質(zhì)量保證書我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:13:22
• 145****6738

  售樓處有五證，沒(méi)有兩書這房子可以購(gòu)買
  期房都是這樣的
  兩書只有竣工驗(yàn)收以后，交房才有

  查看全文↓ 2019-05-23 20:13:16
• 137****6870

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

  查看全文↓ 2019-05-23 20:13:11
• 147****6520

  房本那是必須的。沒(méi)有房本的交易，變數(shù)太多，買房不是小事，沒(méi)有房本的房需要謹(jǐn)慎。
  定金需要房主身份證、房本、結(jié)婚證（證明夫妻雙方同意），然后簽訂房屋的協(xié)議，注明多少金額，什么時(shí)候交錢，什么時(shí)候交房。定金的收據(jù)說(shuō)明書，也需寫明定金用途。另外，叫定金的時(shí)候除了談妥房?jī)r(jià)以外，還需注明房主將留下什么家具家電。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:13:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房待售是沒(méi)有賣嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。待售等待出售房子買賣銷售，賣主必須具有合法產(chǎn)權(quán)的房子，同時(shí)買主必須有購(gòu)買能力購(gòu)買。這兩個(gè)條件還沒(méi)有成立時(shí)，該房子就是“待售”。如：賣主沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，正在辦理，這時(shí)該房子就是待售；或者賣主有合法售房手續(xù)，但是還沒(méi)有買主，這時(shí)該房子還是“待售”。

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• 問(wèn) ??賣期房違法嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1)沒(méi)有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對(duì)于市場(chǎng)上以任何形式進(jìn)行的無(wú)預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無(wú)法辦理房照的.所開(kāi)具的收據(jù)只能證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)收過(guò)你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無(wú)預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商無(wú)法與購(gòu)房者簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，在法律上購(gòu)房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購(gòu)房合同的，一定要清楚開(kāi)發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆](méi)有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆](méi)有預(yù)（銷）售許可證，開(kāi)發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購(gòu)書就可能會(huì)產(chǎn)生分歧，風(fēng)險(xiǎn)是較大的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購(gòu)房合同，并要求其開(kāi)據(jù)正規(guī)購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于期房，購(gòu)房者一定要在認(rèn)購(gòu)書中標(biāo)明如開(kāi)發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開(kāi)據(jù)發(fā)票.4)各地級(jí)市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問(wèn)題.

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• 問(wèn) ??買了期房可以退嗎?會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  退房需要有正當(dāng)?shù)睦碛?。一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在還能買期房嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、期房能賣。2、需要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開(kāi)發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開(kāi)發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預(yù)售的形式了。

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• 問(wèn) ??期房能推遲貸款嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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