??期房到期沒交房政府有責任嗎？如何辦理呢？

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• 147****7517

  購買期房到期不交房，業(yè)主可以按照合同索賠
  一般可以要求賠償違約金
  超過3個月可以要求退房
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:25:36
• 157****1828

  房子交房時間是在購房合同上面有約定的，如果到期不交房的話開發(fā)商是要負違約責任的，業(yè)主有權找開發(fā)商賠償，如果開發(fā)商不接受賠償?shù)脑捒梢詭腺彿亢贤鹪V他，
  
  產(chǎn)權人可以回去看下自己的購房合同上面是怎么寫的，那么 就是按照怎么樣的違約責任來賠償。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:25:26
• 131****4056

  沒有責任。
  一般來說業(yè)主是可以主張違約金的，這個一般是在商品房購買合同里有約定，有一筆過的，也有按延期的天數(shù)逐日計的，主要看合同條款的約定。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:25:21

相關問題

• 問 ??期房到期沒交房政府有責任嗎？如何辦理呢？
  答

  預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。　　如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。　　合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數(shù)額　　根據(jù)相關的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持；這里應該注意的是，當遲延交房發(fā)生后，購房人在一年以內(nèi)都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權的行使。購房人在行使合同解除權時，應當通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購房人累計已付款的3%向其支付違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關確認合同的效力

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• 問 期房到期沒交房怎么辦
  答

  沒有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；②指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人；④在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。

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• 問 ??期房沒交房能交契稅嗎？如何交呢？
  答

  契稅原則上來講是辦理產(chǎn)權證的當時才需要繳納的。一般開發(fā)商會在交房的時候收取契稅，一個是方便以后辦理產(chǎn)權證，另一個是開發(fā)商可以先用，等辦理產(chǎn)權證的時候在交給房管局，如果還沒有交房就收取契稅的話只能證明開發(fā)商沒有錢，需要先收點錢作為資金周轉(zhuǎn)，買受人可以拒絕繳納，可以要求在開發(fā)商交房的時候在繳納。

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• 問 ??想問下大家期房到期沒交房怎么辦？
  答

  沒有交房不影響正常貸款的，通常房屋產(chǎn)權抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；②指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人；④在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。

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• 問 ??期房沒交房可以改名嗎
  答

  　　期房沒交房的時候能改名的，但是期房改名，是需要具體情況而定。如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。如果所購買的期房是采用按揭貸款，且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，通常是無法改名的，只能等到房產(chǎn)證下來辦理二手房過戶。　　購買期房**大的優(yōu)點就是價格上有一定的優(yōu)惠，也就是會比現(xiàn)房便宜一些，這主要是由于開發(fā)商要盡快收回投資款，所以期房比現(xiàn)房價格要低，相對比較優(yōu)惠。還有是選擇多樣，開發(fā)商條出售期房的時候，通常房屋尚未竣工，購房者在購買時，戶型與朝向好的房屋較多，讓購房者有較大的選擇余地。不過購買期房也是有缺點的，缺點是房屋質(zhì)量無法保證。在期房銷售的時候，購房者只能通過房屋的宣傳海報、樣板房、沙盤等方式看到房屋建成之后的樣貌，但在實際施工過程中，有可能會出現(xiàn)種種因素，導致**終的房屋與預期的房屋有一定差別。