??期房到期沒交房政府有責任嗎？如何辦理呢？

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• 143****4242

  預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。
  　　如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。
  　　合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額
  　　根據相關的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持；這里應該注意的是，當遲延交房發(fā)生后，購房人在一年以內都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權的行使。購房人在行使合同解除權時，應當通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按購房人累計已付款的3%向其支付違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關確認合同的效力

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:24
• 137****7629

  1.法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒有約定的可以要求開發(fā)商賠償違約責任。
  2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計利息），你們也可以要求開發(fā)商賠償違約責任。
  3.如果和開發(fā)商協議解決不成，可以依照相關法律提起訴訟，維護自己的合法權益。
  4.注：合同上對于違期的說明如下
  乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計利息）。
  這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。
  如果你們要提起訴訟，建議請律師，這樣才能更好的維護你們的利益。
  
  問題補充：如果起訴的話，勝算比較大。
  我們這個小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。
  那我們如果起訴，可以按照一期工程的賠償標準要求。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:16
• 136****6679

  《期房交房法律法規(guī)》
  預售房交房時間沒有規(guī)定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。
  
  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
  
  開發(fā)商延期交房怎么辦
  
  開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  
  (一) 開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
  
  (二) 開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
  
  (三) 延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。
  
  總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據可查
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:09
• 157****5804

  開發(fā)商延期交房應該找房產局投訴或者消協等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:55:02

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  購買期房到期不交房，業(yè)主可以按照合同索賠一般可以要求賠償違約金超過3個月可以要求退房

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• 問 期房到期沒交房怎么辦
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  沒有交房不影響正常貸款的，通常房屋產權抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

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  契稅原則上來講是辦理產權證的當時才需要繳納的。一般開發(fā)商會在交房的時候收取契稅，一個是方便以后辦理產權證，另一個是開發(fā)商可以先用，等辦理產權證的時候在交給房管局，如果還沒有交房就收取契稅的話只能證明開發(fā)商沒有錢，需要先收點錢作為資金周轉，買受人可以拒絕繳納，可以要求在開發(fā)商交房的時候在繳納。

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• 問 ??想問下大家期房到期沒交房怎么辦？
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  沒有交房不影響正常貸款的，通常房屋產權抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

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  答

  　　期房沒交房的時候能改名的，但是期房改名，是需要具體情況而定。如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。如果所購買的期房是采用按揭貸款，且房屋的已經備案和網簽，通常是無法改名的，只能等到房產證下來辦理二手房過戶。　　購買期房**大的優(yōu)點就是價格上有一定的優(yōu)惠，也就是會比現房便宜一些，這主要是由于開發(fā)商要盡快收回投資款，所以期房比現房價格要低，相對比較優(yōu)惠。還有是選擇多樣，開發(fā)商條出售期房的時候，通常房屋尚未竣工，購房者在購買時，戶型與朝向好的房屋較多，讓購房者有較大的選擇余地。不過購買期房也是有缺點的，缺點是房屋質量無法保證。在期房銷售的時候，購房者只能通過房屋的宣傳海報、樣板房、沙盤等方式看到房屋建成之后的樣貌，但在實際施工過程中，有可能會出現種種因素，導致**終的房屋與預期的房屋有一定差別。