期房到期沒交房怎么辦

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• 137****9325

  沒有交房不影響正常貸款的，通常房屋產權抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。
  按揭：
  ① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；
  ②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；
  ③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
  ④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:01:28
• 142****5689

  房子交房時間是在購房合同上面有約定的，如果到期不交房的話開發(fā)商是要負違約責任的，業(yè)主有權找開發(fā)商賠償，如果開發(fā)商不接受賠償的話可以帶上購房合同起訴他，
  
  產權人可以回去看下自己的購房合同上面是怎么寫的，那么 就是按照怎么樣的違約責任來賠償。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:01:22
• 148****5030

  屬于違約，應當起訴。按合同條款索賠。費用由敗訴方承擔。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:01:16
• 143****1359

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
  　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  商品房買賣合同中約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，賠償方法按照合同索賠

  查看全文↓ 2018-07-15 01:01:12
• 152****9028

  　期房遲遲不交房可以要求退房。
  
  　開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發(fā)商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
  
  《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的： 非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付違約金。
  
  　　逾期60日以內： 開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。
  　　逾期60日以上： 業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按 日 每天賠付萬分之5的違約金。
  《城市房地產管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失

  查看全文↓ 2018-07-15 01:01:07

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• 問 ??想問下大家期房到期沒交房怎么辦？
  答

  沒有交房不影響正常貸款的，通常房屋產權抵押在銀行，就可以貸款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯；②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

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• 問 ??房子到期沒交房要退房怎么辦合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??期房到期沒交房政府有責任嗎？如何辦理呢？
  答

  購買期房到期不交房，業(yè)主可以按照合同索賠一般可以要求賠償違約金超過3個月可以要求退房

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• 問 ??期房到期沒交房政府有責任嗎？如何辦理呢？
  答

  預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。　　如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定?！　『贤袥]有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額　　根據相關的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持；這里應該注意的是，當遲延交房發(fā)生后，購房人在一年以內都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權的行使。購房人在行使合同解除權時，應當通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按購房人累計已付款的3%向其支付違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關確認合同的效力

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• 問 到期不交房怎么辦
  答

  交房的具體時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以其它人無法回答，即便回答了也不權威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應的責任劃分的

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