經(jīng)濟適用房可以退嗎? 經(jīng)濟適用房能不能退房？經(jīng)濟適用房如何退房

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• 157****8003

  　能的。根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的。
  　　退房流程：
  　　1、 提交材料
  　　經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標面積差價款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標準確認書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃氣入網(wǎng)安裝費收據(jù)、購房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟困難的，需另行提供相關(guān)證明材料。
  　　2 、身份審核
  　　回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該中心計劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經(jīng)濟適用住房政府作價收回審批表》。
  　　3 、裝修評估
  　　如有裝修，進行裝修評估。
  　　4、 材料初審
  　　經(jīng)適房中心對申請材料進行初審，并對回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗。
  　　5 、住房局審核
  　　初審后，遞交住房局審批。
  　　6 、簽訂回購合同

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:27
• 157****6360

  一、經(jīng)濟適用房退房條件
  退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。
  1.套型與設(shè)計圖紙不一致
  2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計
  3.面積誤差絕對值超過3%
  4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格
  經(jīng)濟適用房可以退房 經(jīng)濟適用房退房流程詳解
  房價下降是宏觀調(diào)控和市場波動共同作用的結(jié)果，而降價并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:23
• 133****1777

  很多申請購買經(jīng)濟適用房的家庭都是沖著其優(yōu)惠的價格而購買的，但由于經(jīng)濟適用房一般都是修建在一些比較偏遠一點的地方，很多申購家庭**終會因為種種因為而想要退房，那么經(jīng)濟適用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的詳解你就知道了。經(jīng)濟適用房能不能退房退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。
  1、套型與設(shè)計圖紙不一致
  2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計
  3、面積誤差值超過3%
  4、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格房價下降是宏觀調(diào)控和市場波動共同作用的結(jié)果，而降價并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。經(jīng)濟適用房如何退房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財務(wù)流程而定，一般為一個月，經(jīng)濟適用房退房的流程：
  1、提交經(jīng)濟適用房退房資料；
  2、身份審核；
  3、裝修評估；
  4、材料初審；
  5、材料審核；
  6、簽訂合同；
  7、第一次退款；
  8、移交房屋；
  9、**后退款。購房是一件大事，也是一個家庭落腳的地方，在選擇夠產(chǎn)的時候一定要多考慮周到再做決定，一般買房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而違約，定金也是要不回來的，這樣就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:19
• 138****7994

  買賣商品房的時候要交很多的稅，比如契稅、增值稅、個人所得稅等等。
  
  而經(jīng)適房、兩限房等政策性房屋，除了要交這些費用之外，還要額外繳納一筆土地的收益費用，并且這筆費用的金額有可能非常巨大，甚至于高達上百萬。
  
  這么一大筆額外的費用由誰來承擔？賣方還是買方？我們一定要在合同當中約定清楚。
  
  
  
  政策性房屋的性質(zhì)很特殊，所以會引起很多的糾紛。
  
  因此，在簽訂政策性《房屋買賣合同》的時候，大家務(wù)必要加上兩個特殊的合同條款。
  
  第一、必須加入過戶條款
  
  為什么要加這個條款呢？
  
  因為政策性房屋都是有過戶時間限制的，一般是取得政策性房屋滿5年之后才允許過戶。
  
  a79113fc11ef49eba45606ef675db67e.jpg
  
  滿5年的時間的計算，是以取得產(chǎn)權(quán)證的時間，或者取得契稅發(fā)票的時間為起算點的。
  
  哪個早，就以哪個為準。
  
  比如說，如果是2009年，你分到了一套經(jīng)濟適用房，2010年的5月1日你交了稅款，稅務(wù)局也給你開了發(fā)票，2011年2月1日你才拿到房產(chǎn)證。那么就按早的日期，也就是你取得發(fā)票的時間，2010年的5月1日開始起算5年。往后推5年，就是2015年的5月1日，在這個時間之后，房子才可以過戶給其他人。
  
  注意，合同中，過戶條款應(yīng)該這樣表述：
  
  房屋取得產(chǎn)權(quán)證5年后的第15日內(nèi)（或者是房屋可以上市交易后的15日內(nèi)），房屋買賣雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  這個條款已經(jīng)經(jīng)過**高人民法院的司法解釋，還有各地區(qū)高級人民法院的指導意見，多次明確了，只有加上這一條款，《房屋買賣合同》才是有效的，所以這條必須加上。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:14
• 158****1027

  政策
  即日起，南昌市已取得經(jīng)適房所有權(quán)證，購得經(jīng)濟適用住房滿5年并符合相關(guān)法律條件的所有經(jīng)適房住戶，可以按“購房時”的房價補交差價，申請經(jīng)適房上市；相關(guān)政府部門將在95個工作日內(nèi)，核發(fā)商品房房產(chǎn)證。
  
  
  
  另外，向政府申請房屋回購并符合條件的經(jīng)適房住戶，政府按“還本金，付利息”的原則回購，并在70個工作日內(nèi)，向住戶返還經(jīng)適房購房款。
  
  
  
  看點
  
  01
  
  經(jīng)適房購滿5年后可上市
  
  1
  經(jīng)濟適用住房
  是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
  
  
  
  南昌市房產(chǎn)管理部門在銷售經(jīng)適房時明確規(guī)定，所有業(yè)主對所購經(jīng)適房僅有“有限產(chǎn)權(quán)”，即不能上市交易、不得出租，不得改變使用性質(zhì)用于經(jīng)營。
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)圖片）
  
  
  
  01
  2007年11月19日，國家建設(shè)部、發(fā)改委等多部門聯(lián)合制定了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。其中第三十條規(guī)定，“購買經(jīng)濟適用住房滿5年”的，可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得“完全產(chǎn)權(quán)”。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  2008年1月10日，省積極推進經(jīng)濟適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度工作領(lǐng)導小組出臺的《關(guān)于解決經(jīng)濟適用住房按揭貸款有關(guān)問題的若干意見》（下簡稱《意見》)明確指出，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房（或取得完全產(chǎn)權(quán)）。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  2016年11月15日，南昌市政府下發(fā)了《南昌市已購經(jīng)濟適用房住房上市和回購操作流程》（下簡稱《操作流程》）。根據(jù)該政策，購得經(jīng)濟適用住房滿5年的家庭，可憑房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證申請經(jīng)濟適用住房上市；所購經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前，因特殊原因確實需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府進行回購。至此，廣受市民關(guān)注的有關(guān)經(jīng)適房上市、回購終于進入“倒計時”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:11

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 經(jīng)濟適用房能不能貸款
  答

  當然是經(jīng)濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟適用房**很快的,市場很大，**不需要擔心。在鄭州****低20%.貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

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• 問 經(jīng)濟適用房能否貸款? 經(jīng)濟適用房能不能抵押貸款？
  答

  買經(jīng)濟適用房是可以貸款的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放借款。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房如何退房
  答

  一、經(jīng)濟適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔違約責任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計3.面積誤差絕對值超過3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格經(jīng)濟適用房可以退房 經(jīng)濟適用房退房流程詳解房價下降是宏觀調(diào)控和市場波動共同作用的結(jié)果，而降價并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會需要根據(jù)合同承擔部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。二，經(jīng)濟適用房退房流程：退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財務(wù)流程而定，一般為一個月。

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• 問 ??軍隊經(jīng)濟適用房如何出售?軍隊經(jīng)濟適用房能不能買賣??？
  答

  這要看您所在部隊的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《軍隊經(jīng)濟適用房建設(shè)管理辦法》第三十四條 的規(guī)定:“購買軍隊經(jīng)濟適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實行準人制度，在補交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費后，其余收入歸個人所有”和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，進行交易、辦理過戶手續(xù)。如果說部隊經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證上有且只有你和你家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下是可以進行交易的。但經(jīng)濟適用房的交易流程比普通商品房更麻煩，涉及手續(xù)更多，建議您還是先到部隊相關(guān)部門詢問仔細后再做決定。

  ?? 經(jīng)濟適用房可以退房嗎

  答

  １．提交經(jīng)濟適用房退房資料：經(jīng)濟適用房退房起訴書，份數(shù)為被告人數(shù)＋１份；經(jīng)濟適用房退房申請人的身份證材料原件以及復(fù)印件；經(jīng)濟適用房退房證據(jù)材料復(fù)印件；２．身份審核：經(jīng)濟適用房管理部門對經(jīng)濟適用房退房人身份進行審核；３．裝修評估：經(jīng)濟適用房管理部門對申請退房的經(jīng)濟適用房裝修情況進行評估；４．材料初審：經(jīng)濟適用房管理部門對經(jīng)濟適用房退房材料進行初步審核；５．材料審核：經(jīng)濟適用房管理部門對經(jīng)濟適用房退房材料進行再次審核；６．簽訂合同：經(jīng)濟適用房管理部門與經(jīng)濟適用房退房人簽訂退房合同；７．頭次退款：經(jīng)濟適用房管理部門將經(jīng)濟適用房購買所交的房款進行頭次退款；８．移交房屋：經(jīng)濟適用房退房人將房屋交還給經(jīng)濟適用房開發(fā)商；９．較后退款：經(jīng)濟適用房管理部門將經(jīng)濟適用房購買所交的房款進行再次退款；

  全部4個回答>