如何辦理土地使用權(quán)證? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？

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• 137****4545

  　土地確權(quán)登記發(fā)證流程：
  　　一、土地權(quán)利申請人
  　　需提交資料：
  　　(1)權(quán)屬來源證明
  　　(2)單位設(shè)立證明或個人身份證明
  　　(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明
  　　(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權(quán)利登記需要提交原土地證書)
  　　二、地籍調(diào)查
  　　經(jīng)受理人初審權(quán)屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內(nèi)進行地籍測繪和權(quán)屬調(diào)查，指導(dǎo)本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質(zhì)的測量隊伍繪制符合地籍調(diào)查規(guī)程要求帶有坐標(biāo)的宗地圖。
  　　三、權(quán)屬審核
  　　對宗地圖及地籍調(diào)查結(jié)果、權(quán)屬來源進行審核。對權(quán)屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準(zhǔn)確、無權(quán)屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內(nèi)打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:50:23
• 154****3296

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。
  辦理程序
  （1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
  （2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
  （3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。
  （4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
  （5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:50:18
• 141****0340

  一、土地使用證作用：
  
  是通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?br/>
  (一)能夠有用維護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。
  
  (二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運用權(quán)的法令效能。
  
  (三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實踐價值。
  
  二、《國有土地使用證》辦理程序：
  
  1、受理申請材料
  
  2、審核材料
  
  3、校準(zhǔn)登記
  
  4、頒發(fā)證書
  
  二、《國有土地使用證》商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：
  
  （一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：

  查看全文↓ 2019-05-25 17:50:14
• 148****9035

  對于農(nóng)村的朋友們來說，土地和生活命脈相連接，那么土地使用證的重要性也是不可忽視的，那么農(nóng)村房屋土地使用權(quán)證辦理流程是怎樣的？丟失了如何補辦？
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村土地使用權(quán)證辦理流程是怎樣的？
  1、申請
  
  申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  
  2、現(xiàn)場勘查
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  
  3、填申請表
  
  國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
  
  4、村委會審查
  
  村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  
  
  
  
  
  5、審核上報
  
  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
  
  6、審批
  
  縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
  
  7、放樣
  
  由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。
  
  8、驗收發(fā)證
  
  新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:50:09
• 138****2314

  土地使用證對于我們來說是一件十分重要的事情，因為證件的發(fā)放是國家法律賦予我們的權(quán)利，只要我們涉及到土地的使用就得辦理土地使用證,那么房子沒有土地使用權(quán)證怎么辦？
  
  
  
  
  
  一、關(guān)于土地使用證
  
  
  
  
  
  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
  
  土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。
  
  
  
  
  
  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：
  
  ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。
  
  ②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。
  
  ③備注。
  
  ④變更記事。
  
  ⑤附圖以及證書的編號等。
  
  當(dāng)自己在實際生活中遇到此類問題時，一定要第一時間完成土地使用證的辦理，因為他的存在對于土地的合法化有著極其嚴(yán)重的影響，從而對房屋產(chǎn)權(quán)利益的有著不利的作用，因此辦理這類證件刻不容緩。
  
  二、土地使用證的辦理
  
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。
  
  土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
  
  1、土地登記申請
  
  (1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  
  (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  
  (3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
  
  2、地籍調(diào)查
  
  對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。
  
  3、土地權(quán)屬審核
  
  土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
  
  4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:50:05

相關(guān)問題

• 問 如何辦理土地使用權(quán)證? 如何辦理土地使用證
  答

  一手房：　　1、購房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可?！　《址浚骸　∞k理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶、之后才能過戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 ??土地使用證有什么作用,土地使用證怎么辦理?
  答

  土地使用證件辦理一、收費程序由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》二、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)。①黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服務(wù)費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權(quán)進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2。對土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對土地使用權(quán)進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。三、辦件類別工作日隨到隨辦四、《國有土地使用證》辦理程序：1，受理申請材料2，審核材料3，校準(zhǔn)登記4，頒發(fā)證書五、《國有土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆嬎惚?份）。2、土地出讓合同復(fù)印件1份。3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份。5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點坐標(biāo)成果表》（到成都市國土資源局提?。?、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提?。?、產(chǎn)權(quán)測量報告。8、申請書1份。9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說明。11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割）12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人占格分別填寫，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫；序號或分宗號按戶數(shù)編號；房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號；表格用電腦制作并打?。＃ㄉ鲜霾牧现行牡膹?fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。（二）受讓方應(yīng)提供的材料：1、受讓方為個人的應(yīng)提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份；）2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章；法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。）（上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。）土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

  全部3個回答>
• 問 什么是土地使用證? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進行轉(zhuǎn)讓。劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權(quán)利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權(quán)；二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有使用期限。在此基礎(chǔ)上，還有一個特點，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥國有土地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準(zhǔn)，二是要取得出讓國有土地使用權(quán)。劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國家。

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• 問 ??怎么辦理土地使用證？土地使用證有什么作用？
  答

  （一）可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。（二）可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。（三）可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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