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賣了房子再買算二套房嗎? 自己的房子賣了 再買一套新的 算二套房嗎??

155****8959 | 2019-05-27 09:34:59

已有3個回答

  • 155****9710

    房子賣了再買仍然是兩套房。

    銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

    1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

    2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

    3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

    4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

    5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

    6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

    7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

    查看全文↓ 2019-05-27 09:35:14
  • 142****7902

    1、若首套房貸款還清,則不算二套房。

    2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。

    3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

    4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會算二套房以上。

    查看全文↓ 2019-05-27 09:35:09
  • 144****2315

    生活條件越來越好,人們對物質(zhì)要求也越來越高,比如有些人就會選擇把小房子換成大房子,此時就需要賣掉小的,但是賣掉小的,你也產(chǎn)生了貸款記錄,再買會不會是首套呢,下面是小零妹對房子賣掉后再買房算首套嗎的全面解析。






    房子賣掉后再買房可作為首套嗎?
    1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。



    2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。



    3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會算二套房以上。



    4、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。



    5、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

    查看全文↓ 2019-05-27 09:35:05

相關(guān)問題

  • 如果貸款買房且貸款已經(jīng)還清了,再買房那就算首套房。如果貸款還未還清,那就是二套房。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上;4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套;6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套;9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套;10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1

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  • 賣掉第一套房再買新房不算第二套房,算首套房?! ?015年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):  1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套?! ?、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套?! ?、全款買過一套房,貸款買房——算首套。  4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?! ?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?! ?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號北京搜房經(jīng)紀(jì)人?! ?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

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  • 不是公務(wù)員家庭,可以買無數(shù)套房。1、現(xiàn)在國內(nèi)只要北上廣深比分城市限購,不符合購買條件的,在這些城市是不能買房的;2、在不限購的城市,一次性付款購房,隨便你買多少都可以;3、如果是按揭買房,一般銀行只支持二套房貸款,3套以上貸款是貸不了的。

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  •  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。 個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房 首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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  • 第一套房賣了再買房算二套房嗎要按你的情況來分析,有幾種可能:1、那若你買第二套房需要貸款,就算第二套房。2、如果不需貸款,就沒有人管你啦!3、那如果你申請公積金貸款,也不會受到影響。關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):去年之前只以“有無貸款”為認(rèn)定方法,如果你的舊房子沒有貸款,那你現(xiàn)在買新房申請貸款也不算二套房。但現(xiàn)在變成了“有無房產(chǎn)登記”,不管你第一套房有沒有貸款,也不管你收已經(jīng)賣掉,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有),而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。4、但公積金貸款目前還沒有查核房產(chǎn)的規(guī)定,因此申請公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。建議如下:一次性購買應(yīng)該比較困難了,你可以申請公積金貸款,并且夫妻兩人可聯(lián)合申請,按深圳的公積金貸款額度,你們可以貸款70%。第一套房賣了再買房算二套房嗎?購買房子貸款注意事項?購買房子貸款注意事項1、前期準(zhǔn)備:其實(shí)有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的**。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個漂亮點(diǎn)的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄?。黾幽愕膶徍送ㄟ^率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??!有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。2、貸款盡量貸整數(shù):那因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!

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