交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎

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• 137****9851

  　可以。
  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:44:30
• 156****8137

  如果不是開(kāi)發(fā)商的原因造成延遲交房，是業(yè)主自身原因沒(méi)辦法按時(shí)交房，而物業(yè)公司已在小區(qū)開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，個(gè)別業(yè)主辦不辦交房手續(xù)，其正式交房時(shí)間都按小區(qū)開(kāi)發(fā)商通知的交房時(shí)間算起，物業(yè)費(fèi)則從小區(qū)物業(yè)正式開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)的那一天計(jì)起，小區(qū)物業(yè)是為大眾服務(wù)，為小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，綠化，保潔，保安開(kāi)展服務(wù)，不是特定為你或其他個(gè)人服務(wù)，所以你不交房也得從正式通知你交房之日起計(jì)物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:44:23
• 153****1894

  
  一、契稅及代辦費(fèi)
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓購(gòu)房者提前交納契稅，主要的原因?yàn)椋洪_(kāi)發(fā)商在您貸款過(guò)程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商想盡早擺脫屬于自己的風(fēng)險(xiǎn)，也不排除有些開(kāi)發(fā)商占用資金的可能性。
  
  
  
  如果是業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理，辦理過(guò)程中有勞務(wù)支出，因此一般開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費(fèi)。其實(shí)如果一家一家辦理，會(huì)給征收部門帶來(lái)很多麻煩，因此一般都是開(kāi)發(fā)商代業(yè)主集體辦理。
  
  二、公共維修資金
  
  
  
  公共維修資金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、改造。維修資金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代收。為什么有些開(kāi)發(fā)商一定要在入住前強(qiáng)行收取此資金呢？因?yàn)橛胁糠仲?gòu)房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此資金，這樣一來(lái)，當(dāng)房屋在保修期后需要進(jìn)行大修、改造時(shí)，沒(méi)有交納此基金的業(yè)主就會(huì)“沾”已交基金業(yè)主的“便宜。
  
  
  
  三、物業(yè)管理費(fèi)
  
  
  
  一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)了。具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
  
  
  
  四、燃?xì)狻⒂芯€電視
  
  
  
  有線電視和寬帶開(kāi)通的費(fèi)用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開(kāi)戶辦理。當(dāng)然了，除非特殊情況下，比如和開(kāi)發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的話，是可以繳納這些費(fèi)用的，不然就沒(méi)必要了。燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)也是取決于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開(kāi)發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊?，那這些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)。
  
  
  
  五、裝修保證金
  
  
  
  業(yè)主在拿到房子開(kāi)始裝修的時(shí)候，是需要事先交納保證金的，即如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。若沒(méi)有違規(guī)操作，則會(huì)退還保證金，由此看來(lái)，交納裝修保證金是一個(gè)比較好的監(jiān)督方法。
  
  
  
  六、契稅
  
  
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價(jià)1％，90平米以上為總價(jià)1．5％，二套房以上都是3％。
  
  
  
  購(gòu)房者要對(duì)交房時(shí)要交哪些費(fèi)用做一個(gè)比較深刻的了解，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)在業(yè)主交房時(shí)會(huì)列出的各種費(fèi)用，各種各樣費(fèi)用層出不窮，業(yè)主可不能全相信。因此提前做好功課，可避免多交無(wú)謂的費(fèi)用！
  
  
  
  交房時(shí)要注意什么
  
  
  
  1、檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)
  
  
  
  為了避免某些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)達(dá)不到法定的交房條件的情況，購(gòu)房者在房屋交接前應(yīng)先檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，如《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 09:44:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  購(gòu)房時(shí)售購(gòu)雙方都會(huì)依法簽訂《房屋購(gòu)買合同》，如房屋銷售方延遲交房將可能涉嫌合同違約，反之，購(gòu)房方也應(yīng)履行合同明確的義務(wù)和責(zé)任。但如需變更合同內(nèi)容必須履行相應(yīng)手續(xù)。《合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 交房時(shí)可以晚交錢嗎？新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  建設(shè)單位通知你入戶的次月開(kāi)始你應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)了,如果由于你自身原因沒(méi)去收房,物業(yè)費(fèi)你交.如因建設(shè)單位原因?qū)е逻t交房,不要你交.

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• 問(wèn) ??交房前交維修基金嗎？？能不能推遲交？
  答

  收房時(shí)注意應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，因此購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書(shū)的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)文件資料。而提醒您，如果收房前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，先不要選擇收房，否則維護(hù)權(quán)益比較被動(dòng)。 （一）、書(shū)面驗(yàn)收： 1、兩書(shū)???《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。 2、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。 3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供；如果沒(méi)有這樣約定的話，就要求開(kāi)發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。 （二）、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收： 1.所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符； 2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符； 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位； 4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。 購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。有的開(kāi)發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會(huì)先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署入伙協(xié)議書(shū)或先簽收鑰匙；或者向購(gòu)房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購(gòu)房人務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 交房可以推遲拿房嗎
  答

  交房不可以推遲拿房，根據(jù)當(dāng)時(shí)所和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商按期交房，業(yè)主也應(yīng)該按期拿房，積極的履行購(gòu)房合同，如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因而推遲拿房，購(gòu)房者自身就屬于違約的行為，如果在交房之后存在有房屋質(zhì)量問(wèn)題，能就得不到開(kāi)發(fā)商合理的維修或者是更換。當(dāng)然如果和開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)協(xié)商后達(dá)成一致也是可以推遲交房的。在進(jìn)行交房之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)以通知書(shū)的形式提前告知購(gòu)房者明確的交接時(shí)間。在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。因?yàn)樵诮环恐笮枰獙?duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，所以如果錯(cuò)過(guò)了交房時(shí)間，并且沒(méi)有簽訂房屋的交接書(shū)，如果**后出現(xiàn)一系列的質(zhì)量問(wèn)題，可能無(wú)法保障自己的切身權(quán)益。

• 問(wèn) 交房可以推遲嗎? 如果新房延遲交房本人應(yīng)該怎么辦?
  答

  大多數(shù)人買的都是期房，都是要一段時(shí)間才會(huì)交房的，但是很多開(kāi)發(fā)商交房都不會(huì)準(zhǔn)時(shí)交房，那么們就一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。那么延期交房怎么辦要怎么處理比較好？（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。

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