贈(zèng)送面積怎么算? 房子贈(zèng)送面積怎么算？

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• 133****0977

  這個(gè)就是很專業(yè)的問題了,一贈(zèng)送面積是針對(duì)新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實(shí)際面積是40平米,贈(zèng)送10個(gè)平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實(shí)這些都是你應(yīng)該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈(zèng)送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實(shí)那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個(gè)幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時(shí)候再簽一個(gè)類似于,政府準(zhǔn)搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈(zèng)送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時(shí)候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對(duì)大家有幫助

  查看全文↓ 2019-05-27 11:02:40
• 143****3047

  贈(zèng)送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫進(jìn)購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。
  
  新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡稱《新規(guī)》）開始實(shí)施，飄窗、陽臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈(zèng)送面積”將逐漸退出歷史的舞臺(tái)，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺(tái)本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則。
  
  “贈(zèng)送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時(shí)，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈(zèng)送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個(gè)優(yōu)惠了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-27 11:02:35
• 137****1956

  買房還能贈(zèng)送面積？這是好事啊，撿便宜了呢。
  
  親你細(xì)想一下，寸土寸金的面積，你能真的占到便宜嗎？來看詳細(xì)分析~
  
  
  
  
  
  今天我們來聊聊贈(zèng)送面積那點(diǎn)事兒~
  
  
  
  贈(zèng)送面積，是不少開發(fā)商打出的促銷手段。你有閣樓，我送地下室，你弄飄窗，我贈(zèng)小書房……各種“打滾求關(guān)注”和“撕逼大戰(zhàn)”令人應(yīng)接不暇。
  
  
  
  “買房送面積”，聽起來很爽歪對(duì)不對(duì)，不過這樣的贈(zèng)送是真劃算還是空歡喜呢？小編認(rèn)為，具體問題具體分析?。◤U話← ←）
  
  
  
  在實(shí)例看房前，關(guān)于“贈(zèng)送面積”，我們要先搞清楚一些真相。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  講真的，贈(zèng)的都是什么面積？
  
  
  
  
  
  
  △偷面積？
  
  實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，開發(fā)商通過減少套內(nèi)面積節(jié)省上繳稅費(fèi)，同時(shí)“贈(zèng)”給買房人還能落個(gè)好名目。
  
  
  
  △違建面積？
  
  部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。
  
  
  
  △侵犯共有面積？
  
  開發(fā)商對(duì)部分特定住戶的贈(zèng)送，實(shí)際是業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 11:02:31

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積比怎么算?房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問 贈(zèng)送面積怎么算價(jià)錢?房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  你好！如果購房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測繪面積差，那個(gè)沒在合同中約定，所以，不會(huì)有說法的。

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• 問 ??房子贈(zèng)送面積怎么算？建筑面積和贈(zèng)送面積如何算？
  答

  贈(zèng)送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫進(jìn)購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡稱《新規(guī)》）開始實(shí)施，飄窗、陽臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈(zèng)送面積”將逐漸退出歷史的舞臺(tái)，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺(tái)本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則?！百?zèng)送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時(shí)，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈(zèng)送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個(gè)優(yōu)惠了?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?
  答

  單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購房贈(zèng)送公攤面積，看起來“白得”了，但精明的開發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價(jià)提高啊。舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來定價(jià)為，每平方建筑面積一萬元，則總價(jià)等于120萬元?，F(xiàn)在換種說法，贈(zèng)送公攤，定價(jià)為每平方建筑面積一萬二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計(jì)算，這房實(shí)際總價(jià)還不是一樣嗎？飄窗若不落地，本來就不計(jì)入建筑面積，何來“贈(zèng)送”一說？按測繪規(guī)范，未封閉的陽臺(tái)，本來就是算半數(shù)面積的。這樣解釋，你明白了嗎？賣家總比買家精，這是亙古不變的。

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• 問 房子贈(zèng)送面積怎么算?
  答

  1、飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些,業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。2、閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3、露臺(tái)露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。一般的露臺(tái)都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。4、陽臺(tái)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。所以，半封閉陽臺(tái)和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，實(shí)際上只贈(zèng)送了一半的面積。5、入戶花園是指入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。6、地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。7、挑高復(fù)式戶型指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。8、一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

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