拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 134****5217

  可以裝修了,因?yàn)檫^(guò)完戶名義上房子已經(jīng)是樓主的了,只是房產(chǎn)證未出而已!還是不放心的話，可以咨詢國(guó)土資源房產(chǎn)局，他們會(huì)給你相關(guān)建議。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:31:55
• 152****1796

  這個(gè)嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)還是值得商榷的
  一般意義上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有太多的問(wèn)題的。如樓上所說(shuō)保留好相關(guān)材料就行了。
  從你的表述上來(lái)看 關(guān)鍵在于房本的問(wèn)題，為什么到現(xiàn)在沒(méi)有辦理下來(lái)房本的緣由你要弄清楚。
  還有一點(diǎn) 到現(xiàn)在沒(méi)有辦理下來(lái)房本，開(kāi)發(fā)商是違約的，你們要是都裝修好了，開(kāi)發(fā)商就不怕你們了
  你想啊 你們都裝修好了，他們?cè)谶`約的賠償上就比較強(qiáng)硬了，因?yàn)槟銈儾粫?huì)退房了。
  按揭的話，是不存在開(kāi)發(fā)商將本套房產(chǎn)進(jìn)行二次銷(xiāo)售和其他的抵押情況的。從權(quán)屬上來(lái)說(shuō)房子是百分百歸你們了，所以是可以裝修的。
  以上你要權(quán)衡。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:31:45
• 158****5130

  裝修驗(yàn)收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因?yàn)檫@兩塊負(fù)責(zé)的是兩個(gè)不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收是物管公司。
  我們所謂的驗(yàn)收是工程整體驗(yàn)收和單棟驗(yàn)收，合格了出具合格報(bào)告，通過(guò)了驗(yàn)收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)就OK了。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:31:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎
  答

  裝修新房是肯定不會(huì)影響辦房產(chǎn)證的，但需要不影響新房的承重結(jié)構(gòu)部位。。。因?yàn)橐话阈路拷桓逗?，都可以進(jìn)入裝修的，不會(huì)等房產(chǎn)辦理下來(lái)的。并且辦理房產(chǎn)證也是需要3-6個(gè)月時(shí)間，有些甚至還需要一年。（這還需要開(kāi)發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備）所以只要按正確的裝修房新房，是絕不會(huì)影響辦理房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎？有人知道嗎？
  答

  裝修驗(yàn)收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因?yàn)檫@兩塊負(fù)責(zé)的是兩個(gè)不同的公司，辦理產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收是物管公司。我們所謂的驗(yàn)收是工程整體驗(yàn)收和單棟驗(yàn)收，合格了出具合格報(bào)告，通過(guò)了驗(yàn)收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)就OK了。你這個(gè)問(wèn)題我第一印像就是開(kāi)發(fā)商因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理有問(wèn)題而使出的一招，因?yàn)楦鶕?jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十九條產(chǎn)權(quán)登記這一條來(lái)，如果產(chǎn)權(quán)辦理不下來(lái)，買(mǎi)房人有權(quán)要求退房并要求取得違約金（但合同上關(guān)于違約金每天的比例已付房款的萬(wàn)分之幾，相比買(mǎi)房的錢(qián)是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產(chǎn)權(quán)，那裝修的錢(qián)是一分錢(qián)不會(huì)賠的，這樣買(mǎi)房人就會(huì)進(jìn)退兩難，開(kāi)發(fā)商可以長(zhǎng)期拖下去。再補(bǔ)充一點(diǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間在十九條產(chǎn)權(quán)登記中的轉(zhuǎn)移登記中有體現(xiàn)，期限是以交樓時(shí)間為起點(diǎn)多少天。

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• 問(wèn) ??為什么整棟賣(mài)完才能辦房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以注銷(xiāo)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  你說(shuō)的那種情況無(wú)法注銷(xiāo)。注銷(xiāo)一般是指房產(chǎn)滅失后才注消，另外，按你所說(shuō)，是你父母的名字，房產(chǎn)政策對(duì)你本人是沒(méi)有影響的。如果你真的注銷(xiāo)成功了，對(duì)買(mǎi)房子的老人有影響的，我國(guó)房產(chǎn)是以登記生效，如果登記機(jī)關(guān)將該房產(chǎn)注銷(xiāo)了，那買(mǎi)房的老人就沒(méi)有那個(gè)房產(chǎn)資產(chǎn)了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么樣辦理房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)證是你和開(kāi)發(fā)商一同到房屋登記部門(mén)辦理。房屋所有權(quán)證辦理完結(jié)日期在購(gòu)房合同有約定條款。一般是在365日內(nèi)辦理。但現(xiàn)在3~4年辦不下來(lái)的大有人在?？梢阅玫姆课菟袡?quán)證，但是取得證書(shū)后應(yīng)與銀行工作人員一共辦理房屋預(yù)告登記變更登記，并將辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證封存在貸款銀行。

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