??為什么整棟賣完才能辦房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？

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• 144****9402

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:06:27
• 141****3754

  根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權手續(xù)，領取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》。由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設用地的使用權，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權手續(xù)時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權手續(xù)。
  
  　　1、 申請登記。在簽訂買賣合同后三個月內(nèi)，商品房買賣雙方應持《商品房買賣合同》、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結算移交協(xié)議書》、《竣工驗收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購買商品房還需出具確權申請書)， 到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請登記，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請登記手續(xù)。
  
  　　2、查驗證件，勘察房屋。房產(chǎn)地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權的申請后，認真查驗有關證件，并到現(xiàn)場進行實地勘察房屋坐落、面積， 繪制平面圖，雙方當事人名稱等應與《商品房買賣合同》所載內(nèi)容完全一致。
  
  　　3、填寫文本，繳納稅費。在經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門查驗審核認為買賣符實、合法時，即可由買賣雙方當事人填寫有關交易、確權的申請審批書，由房地產(chǎn)交易管理部門填寫產(chǎn)權轉移審批等確權文本，向交易雙方收繳有關稅、費、應交納的稅除歷城區(qū)外，其他區(qū)統(tǒng)一在市財稅大廈交納。以上手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權確認材料由市房產(chǎn)交易監(jiān)理所報產(chǎn)權管理機關批準后向商品房購買人核發(fā)《房屋所有權證》

  查看全文↓ 2019-06-27 09:06:03
• 156****2924

  當然不合法，換句話說，如果房子沒賣完那房產(chǎn)證就永遠不用辦了。你就看你當初與開發(fā)商簽的合同，約定何時辦證，沒按時辦就可以去法院起訴開發(fā)商違約了。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:05:53
• 152****2159

  這個所謂備案，就是在房管局的管理系統(tǒng)里面登記所銷售的房產(chǎn)信息：房子是哪套，誰買的，合同是如何約定的這個備案。
  是處于保護購房人的權益。一套房子，一套備案以后，就不能再銷售，備案時，通常還會錄入購房人買房方式：公積金還是商貸，哪家銀行。貸款多少，年限多久等信息。銀行或者公積金中心，是無權進入房地產(chǎn)管理系統(tǒng)查詢的，所以需要開發(fā)商提供這個備案信息表，來確保開發(fā)商的售房行為的真實性，是必須的。
  不管是公積金貸款還是商業(yè)按揭貸款都一樣。至于是否可以用公積金貸款，具體要看開發(fā)商是否和公積金管理中心簽訂了公積金貸款合作協(xié)議。同一個樓盤，一般是分棟與公積金中心簽協(xié)議的。比如我們公司開發(fā)的樓盤，總共有12棟樓房。目前，有5棟已經(jīng)和公積金中心簽訂了貸款合作協(xié)議，這五棟可以用公積金貸款。其余的，因為工程進度還不夠（成都要求是封頂，才可以用公積金貸款），尚未提交資料給公積金中心，也就是說，暫時還不能用公積金貸款。
  同理，商貸也是一樣。我們?nèi)绻椭行?、工行簽訂了合作協(xié)議，客戶就能在工行、中行貸款，沒簽協(xié)議的銀行，就不行。你可以到公積金管理中心，查詢你所購買的樓盤，你所在的那一棟樓，是否開發(fā)商和公積金簽訂了合作協(xié)議。如果有，就可以用公積金貸款，如果沒有，就不行。通常，公積金貸款審批時間，比商業(yè)貸款用的時間多，大多數(shù)開發(fā)商，都不太喜歡客戶做公積金貸款，也可能是出于這個原因，他才告訴你不能貸公積金。
  具體。要咨詢公積金中心。貸款方式，和產(chǎn)權證無關

  查看全文↓ 2019-06-27 09:05:44

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• 問 為什么整棟賣完才能辦房產(chǎn)證
  答

  繳納維修基金與辦理房產(chǎn)證無關，維修基金是公共設施維修所使用的專項資金，不需繳納，當然，公共設施非自然損壞將由責任人負責。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證為什么要結婚證？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理需要的資料是：（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復印件（帶原件校驗）。（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。（3）單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 拿了房產(chǎn)證才能裝修嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以裝修了,因為過完戶名義上房子已經(jīng)是樓主的了,只是房產(chǎn)證未出而已!還是不放心的話，可以咨詢國土資源房產(chǎn)局，他們會給你相關建議。

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• 問 ??為什么交房半年后可以辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證的辦理時間在你與開發(fā)商簽訂的購房合同中有約定，一般是交房一兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證名字變更的流程是怎么樣？費用多少？為什么呢？
  答

  以買賣形式，到房產(chǎn)交易中心直接過戶，**快捷，既沒有糾紛又更省錢稅費：房產(chǎn)總價的1.5%-3%（自己可以把房價定低一點）贈與還要公證（到公證處），交公證費，比較麻煩

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