土地儲備能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 141****1914

  有自建房國有土地使用證如何辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  
  ①、登記申請書;
  
  ②、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對);
  
  ③、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  
  ④、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  ⑤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
  
  ⑥、建筑工程施工許可證;
  
  ⑦、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證;
  
  ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;
  
  ⑨、房屋建筑設(shè)計平面圖;
  
  ⑩、其他必要材料*申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。*農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:42:53
• 154****7225

  
  有些人在租賃的土地上建了房子，為了進(jìn)一步確保房屋的所有權(quán)，就需要辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。但在租賃土地上建的房子可以辦房產(chǎn)證嗎?有些人對這個問題不太確定，想要了解清楚，小編為你講解辦房產(chǎn)證這方面知識。
  
  在租賃土地上建的房子不可以辦房產(chǎn)證。
  
  房地產(chǎn)辦理產(chǎn)證**重要一環(huán)是國家對企業(yè)的土地出讓，即開發(fā)企業(yè)需要拿到《國有土地使用證》才可以進(jìn)行開發(fā)，在后期順利辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:42:28
• 145****7262

  《土地儲備管理辦法》已有明確，其相關(guān)規(guī)定可以有效解決以往儲備土地不能融資等問題?！锻恋貎涔芾磙k法》第十七條規(guī)定：“市、縣人民政府可根據(jù)需要，對產(chǎn)權(quán)清晰、申請資料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書。
  供應(yīng)已發(fā)證儲備土地前，應(yīng)收回土地證書，設(shè)立土地抵押權(quán)的，要先行依法解除?！睆囊陨弦?guī)定可以看出，對符合規(guī)定條件的儲備土地可以為其辦理土地登記，但是對產(chǎn)權(quán)不清晰、申請資料不齊全的儲備土地是不能辦理登記的。
  本案中，如果該儲備土地確實存在權(quán)屬爭議，則土地登記機(jī)構(gòu)以產(chǎn)權(quán)存在爭議為由，不予辦理登記的做法是正確的。
  雖然在實踐中為了解決儲備土地融資等問題，允許為儲備土地辦理登記，但由于儲備土地具有短期內(nèi)由儲備機(jī)構(gòu)代政府管理的特殊性，在出讓土地時需要收回土地證書，由此又會產(chǎn)生一系列的問題，因此，對于儲備土地的登記應(yīng)慎重。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:42:05
• 141****1621

  不具備合法銷售的權(quán)力，屬于五證不全的項目。
  根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  劃撥土地轉(zhuǎn)讓時，受讓方應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或由轉(zhuǎn)讓方將土地收益金上繳國家。
  土地的取得方式與辦理房產(chǎn)證的前提條件互相不產(chǎn)生影響。只要辦理房產(chǎn)證的前提條件都齊全，一般情況，就可以順利取得房產(chǎn)證，取得了房產(chǎn)證，您就是該房屋的合法所有權(quán)人，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-27 15:41:41

相關(guān)問題

• 問 土地儲備能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  2017-03-06 回答一般這種情況算違建房，或叫未登記建筑，若想得到補(bǔ)償，這得看是否是歷史遺留問題，各種情況都有，需與征收部門協(xié)商。若征收補(bǔ)償方案已規(guī)定違建房不給補(bǔ)償，則此房將得不到補(bǔ)償。

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• 問 集體土地能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下?！　《?、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么?　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　(一) 申請人提交下列材料提出申請：　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理　　(三) 公告;　　(四) 審核;　　(五) 收費(fèi);　　(六) 記載于登記簿;　　(七) 發(fā)證。

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• 問 房產(chǎn)證能加急辦嗎？有人知道嗎？
  答

  這要看你家是商業(yè)貸款還是公積金貸款，1.如果是商業(yè)貸款的話讓他辦貸款的時候說明下要“根據(jù)收件收據(jù)放貸”就是說交易過戶當(dāng)日開始計算7天內(nèi)放款，需要付400-800元不等加急費(fèi)， 2.只有公積金貸款才是按照下家產(chǎn)證出來7-15個工作日內(nèi)放貸，公積金是不能加急的，還有房產(chǎn)證也是不能加急的，但交易中心認(rèn)識人的話可以讓他給你快點弄，也需要1個禮拜左右。

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• 問 期房能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  辦理流程編輯1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 抵債房能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  和購買一手新房一樣，需要你和開發(fā)商簽署購房合同，取得你的購房付款票據(jù)，然后再憑你的身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，到該住房所屬房管，咨詢辦理你的房產(chǎn)證，需要交納契稅，印花稅費(fèi)，以及住房維修基金，還有手續(xù)費(fèi)幾百元，。

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