??產(chǎn)權調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權調(diào)換房屋是否計算公攤面積？

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• 148****7066

  產(chǎn)權調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。
  房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結清產(chǎn)權調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:04:55
• 154****3058

  房屋拆遷公攤面積怎么算：
  
  對于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計算，農(nóng)村按房屋面積及人口計算。
  
  《中華人民共和國物權法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?！边@里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因為征收拆遷而導致被拆遷戶的居住條件降低，也由此引申出**低“拆一還一”的原則；當然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應當指的是實用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實用面積也必然降低，被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。
  
  眾所周知，房屋拆遷的補償方式主要包括產(chǎn)權置換、貨幣補償以及二者相結合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權置換這種補償方式的時候，我們經(jīng)常會提到“拆一還一”的原則，針對這一問題，不少地方政府也作出了相應的規(guī)定，今天就為大家盤點一下各地關于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:04:47
• 136****6430

  　價值標準產(chǎn)權調(diào)換，指產(chǎn)權調(diào)換后的房屋，經(jīng)估價機構按照房地產(chǎn)市場價格進行評估以后，其價值與被拆除房屋基本相當。
  一般由同一個估價機構，同一估價時點，以同一估價方法進行評估。面積標準產(chǎn)權調(diào)換，一般指產(chǎn)權調(diào)換房屋面積，與被拆除房屋面積大致相等，但產(chǎn)權調(diào)換房屋面積應當符合建筑設計規(guī)范規(guī)定的**小戶型面積，當?shù)貙?*小戶型面積以及相應套類戶型面積有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:04:38

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• 問 ??產(chǎn)權調(diào)換房含公攤面積嗎？是否計算公攤面積？
  答

  產(chǎn)權調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結清產(chǎn)權調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

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• 問 產(chǎn)權調(diào)換房含公攤面積嗎？
  答

  即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。 　　產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。通常發(fā)生在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 　　產(chǎn)權調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價進行差價結算。產(chǎn)權調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

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• 問 ??產(chǎn)權調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權調(diào)換中,公攤面積怎么算？
  答

  產(chǎn)權調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結清產(chǎn)權調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

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• 問 ??產(chǎn)權調(diào)換房含公攤面積嗎？公攤面積怎么算？
  答

  產(chǎn)權調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結清產(chǎn)權調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

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• 問 平房調(diào)換樓房承擔公攤面積嗎？是否計算公攤面積？
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公共建筑面積 的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一 套商品房的建筑面積。如今，無論是高層 還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨?到底攤了些什么？面積是如何計算的？不 少購房百姓對此并不清楚，他們擔新房間 被開發(fā)商“注水”。那么你的房公攤面積到 底合不合理？公攤面積多少才合理？目前，我市在售多層樓盤的公攤面積約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，

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