?? 非商品房可以買賣嗎？該怎么過(guò)戶呢？

已有5個(gè)回答

• 157****0400

  非商品房，不等于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，農(nóng)村平房的土地屬于集體，但所建的房子還是歸你個(gè)人的，你可以賣給村里的其它人，但是不能賣給城鎮(zhèn)居民，更不能公開(kāi)掛牌買賣

  查看全文↓ 2019-05-29 22:34:33
• 151****7182

  非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，進(jìn)入了公共消費(fèi)的過(guò)程，但不能據(jù)此否定其商品的屬性。況且當(dāng)這些房產(chǎn)因各種原因不再適宜時(shí)，那政府或別的所有者會(huì)將其出租或售給其他主體改作另外的用途。而這種重新進(jìn)入流通的現(xiàn)象，就說(shuō)明了這些房產(chǎn)是商品。
  所以買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，而如果是想好準(zhǔn)備要買房用作為營(yíng)業(yè)或是辦公用途的，那么就應(yīng)當(dāng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋的用途限定。如果該套房屋是不能用作辦公的，那就只能望房興嘆了。比如說(shuō)非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，其一般都是歸政府所有，只有少數(shù)是歸民間的社會(huì)團(tuán)體所有的。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:34:01
• 155****5340

  小產(chǎn)權(quán)房就是當(dāng)時(shí)單位為了給員工提供住房福利，花錢蓋房子，但由于所蓋房子的這塊地，單位沒(méi)有花錢向國(guó)家買斷，那么這塊地就叫劃撥地，在土地證了有體現(xiàn)，如果你要辦房產(chǎn)證首先問(wèn)題就是要把屬于你分?jǐn)偟膭潛艿刭M(fèi)用交了，也叫做土地出讓金。
  那么費(fèi)用是多少呢？這個(gè)要根據(jù)你房子所處的位置來(lái)收費(fèi)，一般每個(gè)城市都有分幾級(jí)地段，不同的地段，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，這個(gè)你集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。 優(yōu)點(diǎn)是便宜，缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)證很難下發(fā)，想辦產(chǎn)權(quán)的話需補(bǔ)交地皮費(fèi)用，沒(méi)有法律保障！所以說(shuō)要是你是為了自己居住的話，而且你對(duì)那個(gè)個(gè)房子的事由都比較清楚就可以購(gòu)買，否則不建議購(gòu)買，這樣的糾紛很多，而且沒(méi)有什么法律保護(hù)。
  可以打電話咨詢一下你當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，他們?huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:47
• 143****5929

  可以購(gòu)買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
  如此重大的事情，建議找專業(yè)律師來(lái)操作。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:33
• 152****2184

  購(gòu)買小鎮(zhèn)上的房產(chǎn)一定要慎重。小鎮(zhèn)上的土地基本屬于村鎮(zhèn)宅基地，這些土地的用途不是作為商品買賣的，僅用來(lái)方便村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)家庭開(kāi)展農(nóng)業(yè)活動(dòng)，解決簡(jiǎn)單的居住問(wèn)題的，完全不同于用來(lái)開(kāi)發(fā)商品房的土地，所以在這樣的土地上的建筑物是不可以用來(lái)買賣的，即使以后給你辦房產(chǎn)證也是宅基地證，基本沒(méi)有投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 非商品房如何過(guò)戶？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果非要買這種房子的話流程及需要注意的地方如下：需要注意的地方：產(chǎn)權(quán)證是否能辦理下來(lái)，什么時(shí)候辦理下來(lái)；是否有國(guó)土證，如果有土地出讓金誰(shuí)來(lái)出；流程：簽訂買賣合同；約定產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)后什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)；約定有土地出讓金誰(shuí)來(lái)出；帶上合同到公證處辦理一個(gè)合同公證；等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金可以買非商品房嗎？該怎么交易呢？
  答

  商業(yè)用房是指自營(yíng)商業(yè)用房或辦公用房，區(qū)別于自住、自用的房屋。個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款范圍是有具體規(guī)定的，有兩種房產(chǎn)不在貸款范圍之內(nèi)：一是使用權(quán)房;二是商業(yè)用房。目前，能用公積金貸款購(gòu)買的個(gè)人住房有：(1)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房;(2)購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請(qǐng)公積金貸款);(3)購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房;(4)因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房貸款的;(5)為配合深化住房制度改革，經(jīng)省/市公積金管理中心認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 補(bǔ)差商品房可買賣嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  贈(zèng)予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。贈(zèng)與的房產(chǎn)出售繳稅時(shí)，如果是直系親屬贈(zèng)與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個(gè)稅和增值稅。如果是非直系親屬贈(zèng)與，只看現(xiàn)業(yè)主房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）年限。如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一物業(yè)出售時(shí)可以免征個(gè)稅，如果不是唯一或產(chǎn)證不滿五年則需繳納個(gè)稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。（1）契稅按照現(xiàn)行的契稅政策征收，首套房或二套房90平及以下，契稅1%；首套房90平以上，契稅1.5%；二套房90平以上，契稅2%。（2）個(gè)稅成本價(jià)*20%（成本價(jià)為當(dāng)前政府指導(dǎo)網(wǎng)簽總價(jià)扣除原業(yè)主購(gòu)房?jī)r(jià)以及現(xiàn)業(yè)主在受贈(zèng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用的差額）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 補(bǔ)差商品房可買賣嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房房。限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)商品房可以過(guò)戶嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  可以，沒(méi)有法律規(guī)定，限價(jià)房不能過(guò)戶的，只要你取得房屋所有權(quán)證就擁有房屋產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不得干涉。

  全部3個(gè)回答>