?? 非商品房如何過戶？該怎么過戶呢？

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• 142****8018

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，如果非要買這種房子的話流程及需要注意的地方如下：
  需要注意的地方：
  產(chǎn)權(quán)證是否能辦理下來，什么時(shí)候辦理下來；
  是否有國土證，如果有土地出讓金誰來出；
  流程：
  簽訂買賣合同；
  約定產(chǎn)權(quán)辦理下來后什么時(shí)候辦理過戶手續(xù)；
  約定有土地出讓金誰來出；
  帶上合同到公證處辦理一個(gè)合同公證；
  等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-06-15 10:53:20
• 152****4793

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對(duì)于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達(dá)成分割協(xié)議，或者對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:53:15
• 147****4190

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。所以，只有取得房產(chǎn)證之后才可以合法的上市交易，才可以辦理房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)。所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的，房產(chǎn)證過戶流程如下： 　　
  一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 　　
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表； 　　
  (2)申請(qǐng)人身份證明； 　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。 　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 　　
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; 　　
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； 　　
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； 　　
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; 　　
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; 　　
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; 　　
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明; 　　
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); 　　
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書; 　　
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; 　　
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; 　　
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的， 　　應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; 　　
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 　　
  二、房產(chǎn)過戶手續(xù) 　　
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; 　　
  (2)申請(qǐng)人身份證明; 　　
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; 　　
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; 　　
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; 　　
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; 　　
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; 　　
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; 　　
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明; 　　
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); 　　
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書; 　　
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; 　　
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; 　　
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥， 　　
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 　　
  三、房產(chǎn)過戶流程 　　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 　　
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 　　
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-15 10:53:01

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• 問 ?? 商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 ?? 非商品房可以買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  非商品房，不等于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，農(nóng)村平房的土地屬于集體，但所建的房子還是歸你個(gè)人的，你可以賣給村里的其它人，但是不能賣給城鎮(zhèn)居民，更不能公開掛牌買賣

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商品房能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶； 1、姐姐和姐夫帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《姐妹關(guān)系證明》和妹妹帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到妹妹名下即可。 2、過戶費(fèi)用； （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納， （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。 （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納 （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。 （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 離婚預(yù)售商品房如何辦理過戶？該怎么過戶呢？
  答

  離異的夫妻不用為對(duì)方不肯配合辦理房產(chǎn)過戶而苦惱了,可以單方去辦。 元旦起，離異的夫妻不用為對(duì)方不愿去辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而苦惱了。省建設(shè)廳2009年1月1日編制發(fā)布的《福建省房屋登記工作規(guī)程（暫行）》將從元旦開始實(shí)施。規(guī)程明確了符合10種條件之一，可單方提出房屋登記申請(qǐng)，其中就包括上述因離婚協(xié)議取得房屋的情況。 據(jù)悉， 按規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記應(yīng)當(dāng)由涉及房屋權(quán)利的雙方或多方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。但規(guī)程明確指出，有下列情形之一的，可以單方提出申請(qǐng)：(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； (二)經(jīng)繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；(三)預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記；(四)通過行政機(jī)關(guān)依法處置取得房屋權(quán)利； (五)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(六)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)離婚，以離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)取得房屋權(quán)利；（七）依法申請(qǐng)變更登記；（八）房屋滅失，注銷房屋所有權(quán)；（九）放棄房屋權(quán)利；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)商品房可以過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  可以，沒有法律規(guī)定，限價(jià)房不能過戶的，只要你取得房屋所有權(quán)證就擁有房屋產(chǎn)權(quán)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，任何人不得干涉。

  全部3個(gè)回答>