?? 商品房樓頂建房違章嗎？該怎么查詢呢？

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• 145****0774

  不是看他的房產(chǎn)證是誰(shuí)的,而是說(shuō)他們?cè)賹徟ㄖD紙時(shí),國(guó)家批準(zhǔn)的圖里有沒有這個(gè)房子,如果沒有那就是違規(guī)建筑.但是現(xiàn)在國(guó)家的實(shí)際情況是:這種事兒,開發(fā)商交點(diǎn)錢,補(bǔ)一下手續(xù)就成了合法的了.通?？梢赞k房產(chǎn)證說(shuō)明人家的正規(guī)手續(xù)已經(jīng)齊備.算是合法建筑了.北京的"盤古大觀"就是補(bǔ)了錢現(xiàn)在成合法建筑了!
  !如果能辦房產(chǎn)證,就可以做為大產(chǎn)權(quán)房來(lái)銷售了.價(jià)格要看他的建筑設(shè)計(jì)是否合理.通常也不會(huì)太便宜

  查看全文↓ 2019-05-29 22:39:37
• 155****4940

  下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡(jiǎn)稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （一）在陽(yáng)臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡(jiǎn)稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。
  下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：
  （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
  （二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；
  （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；
  （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。
  占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會(huì)同規(guī)劃管理部門處理。
  未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺(tái)上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺(tái)上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實(shí)后移送規(guī)劃管理部門處理。
  有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：
  （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；
  （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  （三）建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；
  （四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；
  （五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。望采納

  查看全文↓ 2019-05-29 22:39:17
• 135****5720

  不可以，房產(chǎn)證那個(gè)是**后落在買家手里的東西，當(dāng)時(shí)房子沒建的時(shí)候規(guī)劃都已經(jīng)定了，你房子的面積，結(jié)構(gòu)都是確定的了，無(wú)法分割。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:38:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房可以更名嗎？該怎么查詢呢？
  答

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 2、你提問(wèn)的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈(zèng)與行為中的改名，贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 5、贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

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• 問(wèn) ??公積金能買商品房嗎？該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) ??商品房備案會(huì)有假嗎？該怎么查詢呢？
  答

  在商品房的“兩書”上是一般要粘貼商品房竣工驗(yàn)收備案證的復(fù)印件的。如果業(yè)主對(duì)該復(fù)印件有疑問(wèn)，可以要求開發(fā)商出示原件核對(duì)。業(yè)主也可以到備案部門查詢備案情況。

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• 問(wèn) 購(gòu)買商品房有發(fā)票嗎？該怎么查詢呢？
  答

  按揭貸款買的商品房會(huì)發(fā)房產(chǎn)證　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》　　第十條　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！　》康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案?！　∩唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！　〉谑粭l　開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)?！　∩唐贩款A(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定?！　〉谑l　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件?！　∮捎陂_發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 商品房樓頂漏水能在室內(nèi)做嗎？該怎么維修呢？
  答

  知道防水滲漏水修復(fù)的道理沒有可能修不好，從室內(nèi)可以維修，但一般人可能是越修越漏，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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