無房貸就算首套房嗎? 有房產(chǎn)，沒有貸款記錄，再買房算是首套嗎

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• 151****1365

  在外地當然算首套了，房管局只認當?shù)氐姆?，不管你在外地有多少房，只要在當?shù)貨]房都給你算一套。
  
  如果你對第一套房子有過貸款記錄，銀行貸款的話是給您按二套算的，也就不是**
  
  
  
  擴展資料：
  
  公積金，通常是指住房公積金，有時也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:21:50
• 133****0154

  申請房屋按揭貸款，首套房的**款和貸款利率都比二套房要低出許多。申請房屋按揭貸款，銀行現(xiàn)在對房子的審批是比較嚴的。大多數(shù)銀行現(xiàn)在都是“認房認貸”，就是說，若名下有房子，就沒有申請過房貸，再申請貸款買房子也是算的二套房，不會算首套房。
  不過正因為沒有購房的記錄，若想要以首套房的名義按揭貸款買房子，能將房子賣出去后，或者過戶到父親的名下。這樣你在當?shù)胤抗芫譀]有房產(chǎn)登記，就能用首套房的名義申請房屋按揭貸款。
  所以，沒有購房記錄再買房算不算首套房，還要根據(jù)借款人的具體情況而定。若名下沒有房子，也沒有申請過貸款，申請房屋按揭貸款就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情況申請房屋按揭貸款，就是算的二套房按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:21:45
• 155****5591

  目前是否能申請到2.5成**，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成**。
  
  
  
  大部分銀行照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因為拓展業(yè)務的需要，對部分客戶放松了這一要求。
  
  
  
  根據(jù)**新的“9·30”新政，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。同時，各地監(jiān)管部門也擁有一定自主權(quán)，可以結(jié)合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。
  
  
  
  由于國慶假期，上周新政才正式落地，各銀行也陸續(xù)“進件兒”，但是，各銀行對此次新政中“首次購房”的認識有差異。此后，本市相關部門向各銀行發(fā)出緊急通知，對新政進一步明確：經(jīng)查詢中國人民銀行征信系統(tǒng)，核實借款人家庭名下沒有個人住房貸款記錄的；經(jīng)借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時滿足上述條件，即可認定為首次購房。
  
  
  
  這一緊急通知也對一些購房者造成了困擾。市民宋先生告訴記者，得知“9·30”新政后，就對之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成準備的**款，但是由于自己之前的房貸已經(jīng)還清，按照去年的政策，再買仍算首套房，中介機構(gòu)很快又打電話通知他，現(xiàn)在要按照3成**申請貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點錢。
  
  
  
  對此，一位業(yè)內(nèi)人士解釋說，對于“首次購房”的理解存在偏差，因為去年“9·30”新政放寬了“首套房”概念，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”而且強調(diào)，“家庭首套房的**低**比例為30%”。
  
  
  
  但是根據(jù)**新的緊急通知，“首次購房”不等于“首套房”，有過房貸記錄的都不行。
  
  
  
  在二手房方面，搜房網(wǎng)經(jīng)紀人李先生告訴記者，目前是否能申請到2.5成**，銀行只看征信記錄，只要征信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成**。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執(zhí)行，但是仍有部分銀行因為拓展業(yè)務的需要，對部分客戶放松了這一要求。
  
  
  
  記者走訪了多個新房在售樓盤，工作人員的答案比較一致，享受2.5成**必須是“純首套”，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房。此外，工作人員進一步解釋說，如果之前有“被贈予”的房產(chǎn)，只要不是買來的商品房，也可以申請2.5成，總之關鍵就是“是否有過房貸”。
  
  
  
  對此，不少購房者表示，對于老百姓來說，買房畢竟是大事兒，可別讓大伙兒再“猜悶兒”了，“首次購房”不等于“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒必要遮遮掩掩。
  
  
  
  “首次購房”不等于“首套房”，把不少已還清首套房貸款并且想再買房的人擋在2.5成**的門外。對此，某中介機構(gòu)人士表示，“上有政策、下有對策”，新政是以家庭為單位，難免有“兩口子”“離婚”；此外，部分銀行仍有“活動空間”，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成**。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:21:41

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• 問 無房貸就算首套房嗎? 名下有房，都沒房貸記錄，算首套房嗎
  答

  以前沒有購買過房子第一次購買就是首套房的意思，買房可用住房公積金貸款。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 異地購房算是首套房嗎? 外地有房再買房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當?shù)卦敿氁?guī)定，請您直接聯(lián)系當?shù)胤中凶稍兇_認。

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• 問 無房貸就算首套房嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  按照現(xiàn)在信貸政策，雖然夫妻名下有一套房，但如果沒有貸款或貸款已結(jié)清，仍舊按首套房處理。

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• 問 有房產(chǎn)買賣記錄，無房產(chǎn)，無貸款，是否算首套？
  答

  那就要看你之前的貸款記錄是什么性質(zhì)的？如果也是房貸，那貸款就算二套，如果是其他性質(zhì)的，那就算首套！

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• 問 剛買房還沒房產(chǎn)證就算首套房了嗎? 沒有房產(chǎn)證 但有貸款 算首套房嗎
  答

  要看你這個沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認定是否二套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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