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有貸款記錄，但是名下無房的情況，再次貸款買房算首套房，此類情況大多指的是之前貸款買過房屋，但是因為買賣的原因，通過房屋登記系統也查詢不到房產的信息，只有在銀行征信系統當中能夠查到貸款記錄。在每個城市當中都存在著多少限購的問題，所以在購買房屋之前，首先要確認自己是否具備有買房的資格，如果了解的不是特別詳細，可以咨詢當地的房屋管理局?！ τ诙囗検滋追康脑u價標準來說，**為直接的就是名下無貸款記錄，也無房產記錄，**為基礎的無房者，此外，如果個人名下已經擁有一套商業(yè)貸款，并且已還清的房屋，購買的時候可以證明貸款已經結清，通過公積金貸款買房也可以算首套。夫妻二人來說，在婚前使用商業(yè)貸款，婚后另外一方使用公積金貸款也可以在結清的狀態(tài)之下，享受更高的銀行利率和**比例。
有房產買賣記錄，無房產，無貸款，是否算首套？
133****3121 | 2014-04-20 13:11:02
已有8個回答
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134****3245
那就要看你之前的貸款記錄是什么性質的？如果也是房貸，那貸款就算二套，如果是其他性質的，那就算首套！
查看全文↓ 2014-04-23 09:42:43 -
158****8880
現在銀行貸款既認房又認貸，所以不能算首套，但是你可以辦理公積金貸款，只要你以前沒有辦理公積金貸款或公積金貸款已經還清，你現在可以繼續(xù)申請公積金貸款，利率按公積金貸款利率的基準利率計算。
查看全文↓ 2014-04-22 09:12:38 -
132****5380
可以 算首套
查看全文↓ 2014-04-21 21:52:06 -
156****5386
您好！
查看全文↓ 2014-04-21 18:42:57
根據您所說的情況分析，目前您符合購買首套房要求。 -
146****3113
如果未成年上產證肯定算首套，如果是成年后婚前上產證，交行算首套
查看全文↓ 2014-04-21 09:41:27 -
133****4947
因為產證上面已經有過你的名字，也就是你名下已經有一套房子了，再買房是算第二套的。
查看全文↓ 2014-04-21 09:38:12 -
135****8862
您好,算不算首套,要看你們夫妻兩個名下有無其他房產(共同城市),或者當初有房是婚前還是婚后
查看全文↓ 2014-04-21 09:04:44 -
153****2789
你去北京房產交易登記中心申領一份無房證明，可以算是首套。
查看全文↓ 2014-04-20 13:39:01
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有貸款記錄名下無房不算首套，除非是貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套，或者是有過貸款記錄購買過一套房子之后又把房子賣掉，通過當地的房屋登記系統查詢不到房產，再次貸款買房就算首套。所謂的首套房指的就是購買僅擁有一套住房，需要滿足的條件是：1、首套房的購房者應當年滿18周歲。2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。3、同時所購房產應當為普通住房，房產面積不超過90平米。首次購房需要注意：1、因為首次購房能夠享受到的優(yōu)惠政策還是比較多的，即便是30%的首付款，對于一些房價比較高昂的城市也是一筆不小的費用，所以要準備好足夠的資金，并且明確自己是否有還款的能力，要量力而行。2、因為是第1次購房，所以在選擇房子的時候，要多花費一些時間，多對比幾個樓盤，區(qū)別地理位置，房價還有社區(qū)的規(guī)劃，慎重考慮之后再選擇適合自己的房屋。3、要對房屋的具體戶型，朝向，綠化率等方面做進一步的了解，這些都會直接影響到之后的居住舒適度。4、購買期房，在簽約面談的環(huán)節(jié)，不要輕易相信開發(fā)商的口頭承諾，要把能夠享受到的權利和所需要承擔的義務落實在合同當中，以文字的形式詳細的寫進去，才能夠保障自己的權益不受侵害。
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在外地當然算首套了，房管局只認當地的房，不管你在外地有多少房，只要在當地沒房都給你算一套。如果你對第一套房子有過貸款記錄，銀行貸款的話是給您按二套算的，也就不是**擴展資料：公積金，通常是指住房公積金，有時也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現實現“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。
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名下無房但有房貸記錄，再買一般算首套。但具體政策要看當地規(guī)定。
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看產證是什么時候，如果是產證在限購之前，那現在再買就是首套，如果是限購之后就算是二套。
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