商品房都買了保險嗎？有什么作用嗎？

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• 157****8039

  對于按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險固然可以規(guī)避經濟風險，但是往往擔心后期理賠服務問題，對此，建議您提前掌握必備的家財險理賠常識，并選擇合適的投保渠道，以提高理賠效率。個人抵押貸款房屋保險需要注意什么 1、貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。 2、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 3、借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。 4、借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。 5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。 6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 押合同上簽章。 4、借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。 5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。 6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 09:38:59
• 151****1821

  購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。
  
  住房保險包括住房財產保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業(yè)務期限往往較長，當中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產。
  
  住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產保險的投保范圍包括房屋及其附屬設備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。 而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。

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• 158****3543

  只有那種貸款買房的保險，以防你還不出來。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:38:37

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• 問 商品房都買了保險嗎？有什么作用嗎？
  答

  只有那種貸款買房的保險，以防你還不出來。。。。

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• 問 商品房帶保險嗎？作用都有哪些呢？
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  對于按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險固然可以規(guī)避經濟風險，但是往往擔心后期理賠服務問題，對此，建議您提前掌握必備的家財險理賠常識，并選擇合適的投保渠道，以提高理賠效率。個人抵押貸款房屋保險需要注意什么 1、貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。 2、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 3、借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。 4、借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。 5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。 6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 押合同上簽章。 4、借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。 5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。 6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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• 問 商品房都帶中央空調嗎？有什么作用嗎？
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  商品房裝中央空調不錯的。中央空調優(yōu)點1.制冷迅速均勻舒適度高：家庭用中央空調每臺室內機分別有一個送風口和一個回風口，氣流循環(huán)更合理，室內溫度更均勻，可以保持±1℃的恒溫狀態(tài)，人體感覺更加自然舒適，尤其是水系統(tǒng)中央空調（水系統(tǒng)中央空調價格、品牌），舒適性非常高；而傳統(tǒng)家用壁掛機和柜機，容易出現(xiàn)氣流死角，室內溫差明顯，容易得空調病。家用中央空調往往是一臺主機連接多個末端，也就是說一個室外機能夠連接多個室內機，從而將冷氣或者暖氣送達各個不同的空間。另外，其制冷速度也比較快，大約5-6分鐘便可以達到相應的溫度，在送風方面也比較均勻，能夠保持室內空氣的清新與舒適。而普通的家用空調往往在制冷速度方面相對慢一些，大約需要10分鐘以上的時間，而且溫度的波動也比較大，偶爾會出現(xiàn)忽冷忽熱的情況，在調節(jié)室內空氣的舒適度方面會相對較差。2.節(jié)省空間，美觀時尚：家庭用中央空調室內機隱蔽在吊頂內，避免了像柜機一樣安放占用室內空間，給家具的擺放帶來更多自由，如在安放柜機的地方放個花架等；另外，以“藏”為美的安裝方式可以和裝飾裝潢很好的融合，無形之中提升房間裝修效果和檔次，而普通柜機和壁掛機的管道線路暴露在外，很不雅觀。

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• 問 商品房可以買保險嗎？
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  可以買，房屋保險屬家庭財產保險范疇，主要保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時，保險公司按房屋的實際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。一、房屋保險分類：1、定值保險房屋的保險金額是按投保時雙方約定的保險估價來確定的，不因房屋的市場價值的漲跌而增減。若房屋遭受意外損壞，全部損失按保險金額的全額賠償；若只有部分損失，則按保險金額乘以損失成數(shù)賠償。例如：某房屋投保時雙方約定的保險估價為100萬元，遭受意外損壞時，房屋市價漲至120萬元(或跌為80萬元)。A、若房屋全損按保險額100萬元賠償；B、若部分損失，損失量為七成按70萬元(100萬元×70%)賠償。2、不定值保險在這種保險中，保險合同上不約定保險標的實際價格，只列明合同上的保險金額作為**高賠償金額，被保險的房屋發(fā)生意外損壞時按照市價來計算賠償。同上例A、若房屋全損：房屋市價漲為120萬元，賠償100萬元；房屋市價跌至80萬元，賠償80萬元。B、若房屋部分損失為七成：房屋市價漲為120萬元，實際損失為84萬元(120×70%)，賠償70萬元(84×100/120)；市價跌為80萬元，實際損失為56萬元(80×70%)，賠償56萬元。3、重置價格保險房屋投保人與保險公司雙方約定按房屋重置價值確定保險金額。如被保險人申請將一幢舊房屋按相當于重建一幢新房屋的價值來保險，一旦房屋發(fā)生事故即可按重置價格獲得賠償。4、第一危險責任保險這種保險方式不要求投保人將房屋的實際價值足額投保，而按一次意外事故可能發(fā)生的**高損失金額來投保，在發(fā)生保險事故時，不論保險金額與全部財產價值比例如何，只要在保險金額范圍內，保險人均按實際損失賠付。如房屋估價為100萬元，約定保額為50萬元，發(fā)生保險事故損失為20萬元，則保險人應按20萬元賠償。由于這種保險方式中在超過保險金額的第二部分房屋價值第二保險完全未曾投保，因此稱這種方式為"第一危險責任保險"。

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• 問 ??商品房有什么好處？有什么作用嗎？
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  房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。 4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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