土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證里面的數(shù)據(jù)與實(shí)際使用面積不符

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• 136****2169

  土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  　　土地使用證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:25:04
• 143****2382

  一、自己寫一份請求查證土地使用權(quán)面積的申請，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件（不能拿原件，原件拿了，你今后沒有什么依據(jù)），送當(dāng)?shù)乜h國土資源局地籍股，要求核實(shí)你土地使用證上的面積與實(shí)際面積不符，與實(shí)際面積計(jì)入你的《土地使用權(quán)證》。
  二、按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實(shí)地一致，但實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)?！睋?jù)此，請求當(dāng)?shù)乜h國土資源局按照實(shí)地四至界限計(jì)算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權(quán)證》的面積重新核實(shí)后核發(fā)新證于你。
  三、要注意的是：你的《土地使用權(quán)證》是國有的或是集體的？如果是國有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:25:01
• 135****1053

  第一篇：營銷管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)
  
  
  
  1、在各地成立分公司時(shí)，需成立營銷中心并配備專職人員負(fù)責(zé)前期工作。營銷中心總經(jīng)理、策劃總監(jiān)、各策劃負(fù)責(zé)人、媒介專員、按揭專員、統(tǒng)計(jì)專員、辦證專員在分公司成立之日后陸續(xù)配備，各地分公司需保證各崗位在項(xiàng)目開盤銷售前兩個月到崗?fù)戤叀?br/>
  
  2、營銷中心的人員架構(gòu)及崗位分工，參見下表：
  
  
  
  （備注：以上各崗位人數(shù)分公司可以根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。）
  
  
  
  營銷中心總經(jīng)理：主持營銷中心的工作 ，全面負(fù)責(zé)品牌建設(shè)及推廣、營銷策劃、銷售內(nèi)勤等管理工作。
  
  
  
  策劃總監(jiān)：協(xié)助營銷中心總經(jīng)理主持營銷中心工作，具體負(fù)責(zé)營銷策劃和品牌策劃工作。
  
  
  
  策劃負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)、管理工作（包括前期市場定位、廣告推廣、銷售策略、開盤、營銷策劃過程中與代理公司、廣告公司的協(xié)調(diào)等）。
  
  
  
  媒介專員：負(fù)責(zé)該地區(qū)各類媒體的投放以及媒體關(guān)系的維護(hù)。
  
  
  
  按揭專員：負(fù)責(zé)各按揭銀行的按揭下款、客戶供樓情況等跟蹤、協(xié)調(diào)公積金中心發(fā)放貸款等工作；
  
  
  
  統(tǒng)計(jì)專員：負(fù)責(zé)樓盤的銷售統(tǒng)計(jì)、報(bào)表工作，包括銷售日報(bào)表、銷售臺帳、催款、銷售提成、銷售動態(tài)表等各類與銷售有關(guān)統(tǒng)計(jì)、催收款、交樓的通知事宜等工作。
  
  
  
  簽約專員：負(fù)責(zé)已售樓盤《商品房買賣合同》的簽署、整理、審核、管理；負(fù)責(zé)合同送房管部門的辦理鑒證工作。
  
  
  
  辦證專員：負(fù)責(zé)所有樓盤《房地產(chǎn)權(quán)證》的辦理、發(fā)放、房屋面積差的補(bǔ)（退）款等工作。
  
  
  
  第二篇：營銷策劃管理
  
  
  
  二、銷售代理公司、全案廣告公司的選擇
  
  
  
  3、項(xiàng)目開工后，**遲不超過項(xiàng)目開盤前5個月，由集團(tuán)為各分公司項(xiàng)目統(tǒng)籌安排銷售代理公司。
  
  
  
  4、各地營銷中心會同銷售代理公司按照公司有關(guān)規(guī)定選定全案廣告公司。全案廣告公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  
  
  參與項(xiàng)目提案或進(jìn)行深入洽談的候選廣告公司，在上一年度必須是在房地產(chǎn)專業(yè)廣告領(lǐng)域的全國十強(qiáng)，并且是廣告行業(yè)協(xié)會認(rèn)定的4A公司，或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)服務(wù)排名前5位具有房地產(chǎn)全案服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的廣告公司。
  
  
  
  該廣告公司在近3年內(nèi)，曾經(jīng)服務(wù)過的地產(chǎn)項(xiàng)目至少在15個以上，規(guī)模在20萬平米以上的中大型項(xiàng)目至少5個以上。
  
  
  
  該廣告公司在近3年內(nèi)，曾經(jīng)服務(wù)過當(dāng)?shù)卮笮头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目，或全國知名房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目。
  
  
  
  該廣告公司曾經(jīng)獲得全國或者當(dāng)?shù)貜V告行業(yè)協(xié)會、或房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、或其他機(jī)構(gòu)（如媒體）評比的廣告作品或綜合服務(wù)獎項(xiàng)，且排名在前十位。如榮獲類似《***報(bào)》*屆“**杯”平面廣告雙年獎金獎\十佳廣告代理公司\中國房地產(chǎn)優(yōu)秀廣告公司排行榜十佳等殊榮。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:24:57

相關(guān)問題

• 問 土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證上的面積與房產(chǎn)證上的面積有什么區(qū)別?
  答

  　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積?！　⊥恋厥褂米C又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問 土地使用證有用嗎
  答

  **好是變更戶主,如果是村子里的那變不變沒什么關(guān)系,但是如果是在城市里的**好變,因?yàn)槟阗徺I房屋的時(shí)候其實(shí)是要進(jìn)過土地門這一關(guān)的.如果不變更你的戶主,將來原來的房子主人變心,那你就很麻煩了. 更換戶主名字的時(shí)候要到土地局,你去換的時(shí)候其實(shí)也很麻煩的**好是有熟人.因?yàn)槟阕兏?土地局會說你沒有經(jīng)過他們就交易了,你和原來的房主雙方都要上稅,還要對你夠買的房子重新測量,如果你擴(kuò)大或者修改,那你就出的錢多了.兄弟找點(diǎn)熟人換一換就好了.你自己去還要叫上原來的賣方,雙方都出錢.有點(diǎn)不合適呀.

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• 問 土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證面積大于建筑面積，拆遷時(shí)怎么算??？
  答

  《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)?，這種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。一般為了簡化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/p> 全部4個回答>

• 問 土地使用證有用嗎? 只有土地使用證的房子可以購買嗎
  答

  　　沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證?！　?、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。　　2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

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• 問 什么是土地使用證? 土地使用證有用嗎?有什么用?
  答

  1、我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。 2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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