農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****9090

  第一個(gè)問(wèn)題。農(nóng)村集體建設(shè)用地不能稱為承包，可以租賃、聯(lián)營(yíng)，轉(zhuǎn)讓等等；當(dāng)然，長(zhǎng)期租賃也可看著承包。
  第二個(gè)問(wèn)題。集體建設(shè)用地的使用權(quán)的實(shí)際使用人，不一定非得是村里或生產(chǎn)隊(duì)的人。
  第三個(gè)問(wèn)題。在符合規(guī)劃的條件下，可以用于除開(kāi)房地產(chǎn)外的商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:26
• 147****9901

  從土地管理法的角度來(lái)說(shuō)，肯定是不行的，農(nóng)村集體土地一般只能是宅基地、或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集體建設(shè)用的。由此導(dǎo)致就是實(shí)際用途是商業(yè)了，也辦不了土地證，產(chǎn)權(quán)證。
  
  當(dāng)然，按照您說(shuō)的情況，已經(jīng)有即成實(shí)事了，如果是鎮(zhèn)上相關(guān)部門(mén)不干預(yù)的話，就搞成商業(yè)用房吧，搞活經(jīng)濟(jì)，把人民幣揣兜里，才是王道。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:21
• 133****0220

  可以的。
  國(guó)家征收集體土地后，土地性質(zhì)就變成國(guó)有的了，可以用于商業(yè)建設(shè)

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)建筑嗎？
  答

  法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開(kāi)發(fā)商建房，必須先審批、征收后才可以作為商業(yè)用地建房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村集體用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是所有的買(mǎi)賣(mài)。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買(mǎi)土地，也不能夠買(mǎi)農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下農(nóng)村集體用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  天誠(chéng)國(guó)土：農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有，不能買(mǎi)賣(mài)，但是可以進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)！《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。通過(guò)轉(zhuǎn)包取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)并不需要征得發(fā)包人的同意。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?
  答

  　　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。　　全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。　　國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外?！　〉诹龡l　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》（國(guó)辦發(fā)［1999］39號(hào)）規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住長(zhǎng)放土地證和房地產(chǎn)證?！　∮纱丝梢?jiàn)，農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣(mài)行為違法，合約無(wú)效?！　‰m然法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)不合法，不受法律保護(hù)，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義進(jìn)行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣(mài)地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。

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