??房產(chǎn)還限購(gòu)嗎？限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

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• 158****4687

  限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)的壞處如下：
  
  1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購(gòu)買(mǎi)，那么很多沒(méi)有社保的剛需就失去了購(gòu)房資格。
  
  2、限購(gòu)令限制了購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致銷(xiāo)量下滑。 由于限購(gòu)令的條件限制，很多人失去了購(gòu)房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷(xiāo)量的大幅回落。
  
  3、限購(gòu)令導(dǎo)致價(jià)格回落。 如上文所說(shuō)，銷(xiāo)量會(huì)受限購(gòu)作用影響大幅回落，會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格的回落。
  
  4、限購(gòu)令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。 如上文所說(shuō)，限購(gòu)極大的壓抑了購(gòu)買(mǎi)了，當(dāng)限購(gòu)放開(kāi)之時(shí)，往往會(huì)有短線的集中入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速上漲。
  
  備注： 限購(gòu)令的歷史
  
  “限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:21
• 154****2186

  限購(gòu)政策帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲是短期的，部分購(gòu)房者希望在政策落實(shí)前規(guī)避限購(gòu)從來(lái)愿意以更高高的價(jià)格完成交易，推升了房?jī)r(jià)。只要限購(gòu)政策可以持續(xù)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是下跌的。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:14
• 158****3342

  限購(gòu)限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購(gòu)房，使房?jī)r(jià)回歸合理
  一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展；房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲！
  一、一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展
  近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：
  第一、房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲；
  第二、自從政府開(kāi)始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)后，往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣(mài)，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房?jī)r(jià)自然上升。
  第三、中國(guó)老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢(shì)。中國(guó)人對(duì)家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買(mǎi)房而不是去租房。因此，中長(zhǎng)期考慮，房?jī)r(jià)是必漲無(wú)疑，起碼在未來(lái)20來(lái)年內(nèi)必漲。從中長(zhǎng)期的投資角度講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買(mǎi)房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國(guó)家不停地印錢(qián)，錢(qián)不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來(lái)看要比炒股票來(lái)的安全和穩(wěn)定。
  或許，有人會(huì)說(shuō)，既然沒(méi)有泡沫，國(guó)家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購(gòu)、限貸？國(guó)家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：
  第一、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過(guò)激的行為。國(guó)家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房?jī)r(jià)。從2006年開(kāi)始，國(guó)家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià)，但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高，明眼人都知道國(guó)家不是真的希望房?jī)r(jià)降，因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。中國(guó)經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國(guó)家的稅收絕大部分來(lái)自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車(chē)”已經(jīng)失去兩輛，所以，國(guó)家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)。如果房?jī)r(jià)急降，國(guó)家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會(huì)引起社會(huì)的更大動(dòng)蕩，甚至影響國(guó)家政治的安全，這些都不是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會(huì)真的希望房?jī)r(jià)降。
  第二、一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶?gòu)、小城市受益?！敝袊?guó)是一黨執(zhí)政的國(guó)家，黨說(shuō)發(fā)展那里，那里就會(huì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延??！在深圳實(shí)行限購(gòu)，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國(guó)家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來(lái)，通過(guò)先富帶動(dòng)后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:49:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)還限購(gòu)嗎？限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  在保障民眾基本的住房需求之外，在中心城市長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，可以徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，以保障“住房不炒”，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)然，限購(gòu)也存在一些副作用，但卻是當(dāng)下穩(wěn)房?jī)r(jià)、防投機(jī)的**優(yōu)之選。

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• 問(wèn) ??什么是限購(gòu)房?限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?
  答

  一、房屋限購(gòu)政策20181、暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。2、外地戶(hù)籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。3、本市戶(hù)籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿(mǎn)18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。4、新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶(hù)受理時(shí)間為準(zhǔn)。本實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布之日前已簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，須于今年2月28日前完成住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。房屋限購(gòu)政策2018 限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響二、限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響1、在短期內(nèi)，限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌、包括新房和二手房成交價(jià)的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋滿(mǎn)足居住需求的這部分購(gòu)買(mǎi)力和投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)力被限制后，這些購(gòu)買(mǎi)力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等、因而也會(huì)給房屋的租金帶來(lái)上漲的壓力。2、限購(gòu)令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止，這是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開(kāi)發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。3、影響房屋需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)還限購(gòu)嗎？有什么影響？
  答

  限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)的壞處如下：1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。 比如很多地方，限制有社保才能購(gòu)買(mǎi)，那么很多沒(méi)有社保的剛需就失去了購(gòu)房資格。2、限購(gòu)令限制了購(gòu)買(mǎi)力，導(dǎo)致銷(xiāo)量下滑。 由于限購(gòu)令的條件限制，很多人失去了購(gòu)房資格，進(jìn)而導(dǎo)致銷(xiāo)量的大幅回落。3、限購(gòu)令導(dǎo)致價(jià)格回落。 如上文所說(shuō)，銷(xiāo)量會(huì)受限購(gòu)作用影響大幅回落，會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格的回落。4、限購(gòu)令的解除往往導(dǎo)致價(jià)格的急速上漲。 如上文所說(shuō)，限購(gòu)極大的壓抑了購(gòu)買(mǎi)了，當(dāng)限購(gòu)放開(kāi)之時(shí)，往往會(huì)有短線的集中入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)急速上漲。備注： 限購(gòu)令的歷史 “限購(gòu)令”是指政府出臺(tái)的房屋限購(gòu)政策，出自2010年4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。此后，相繼有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購(gòu)令”。

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• 問(wèn) ??什么是買(mǎi)房限購(gòu)？買(mǎi)房限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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• 問(wèn) ??限貸限購(gòu)政策有哪些?限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
  答

  限購(gòu)限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，遏制投資性購(gòu)房，使房?jī)r(jià)回歸合理一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展；房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲！一、一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二線城市的發(fā)展近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實(shí)不然。原因有三：第一、房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿(mǎn)足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲；第二、自從政府開(kāi)始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)后，往往是多家房地產(chǎn)商競(jìng)相拍賣(mài)，使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià)，這就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價(jià)格，自后的房?jī)r(jià)自然上升。第三、中國(guó)老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也決定了這一趨勢(shì)。中國(guó)人對(duì)家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時(shí)候喜歡買(mǎi)房而不是去租房。因此，中長(zhǎng)期考慮，房?jī)r(jià)是必漲無(wú)疑，起碼在未來(lái)20來(lái)年內(nèi)必漲。從中長(zhǎng)期的投資角度講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買(mǎi)房的時(shí)候，現(xiàn)在物價(jià)高漲，國(guó)家不停地印錢(qián)，錢(qián)不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)率來(lái)看要比炒股票來(lái)的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會(huì)說(shuō)，既然沒(méi)有泡沫，國(guó)家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購(gòu)、限貸？國(guó)家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是：第一、為了安撫人心。房?jī)r(jià)的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過(guò)激的行為。國(guó)家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房?jī)r(jià)。從2006年開(kāi)始，國(guó)家已經(jīng)著手調(diào)控房?jī)r(jià)，但為何越調(diào)房?jī)r(jià)越高，明眼人都知道國(guó)家不是真的希望房?jī)r(jià)降，因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)的背后有很大的利益因素。中國(guó)經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國(guó)家的稅收絕大部分來(lái)自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費(fèi)疲軟，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車(chē)”已經(jīng)失去兩輛，所以，國(guó)家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動(dòng)。如果房?jī)r(jià)急降，國(guó)家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會(huì)引起社會(huì)的更大動(dòng)蕩，甚至影響國(guó)家政治的安全，這些都不是國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會(huì)真的希望房?jī)r(jià)降。第二、一線城市的限購(gòu)，實(shí)為推動(dòng)二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶?gòu)、小城市受益。”中國(guó)是一黨執(zhí)政的國(guó)家，黨說(shuō)發(fā)展那里，那里就會(huì)突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延??！在深圳實(shí)行限購(gòu)，是為了打擊炒房客的投機(jī)倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到國(guó)家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來(lái)，通過(guò)先富帶動(dòng)后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

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