商業(yè)用地好批嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 144****8770

  商服就是“商業(yè)服務(wù)業(yè)”的簡稱。我國土地使用權(quán)的用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地。其中，商業(yè)用地價(jià)值**大，大多處于市區(qū)**繁華的地理位置。因此，商業(yè)用房價(jià)格也高于其他如住宅用房的價(jià)格，當(dāng)然，收益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他用途的房屋。一般沒有人買到商服用地建設(shè)住宅或者買到商業(yè)房屋作為居住使用。因?yàn)檫@樣的事情幾乎不會(huì)發(fā)生，因此相關(guān)部門也不會(huì)限制其到底是居住還是作為門店使用。 商業(yè)用地的價(jià)值取決于其所處地理位置，位置好的地段地價(jià)（房價(jià)）相對(duì)來說會(huì)高些。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:00:49
• 152****0824

  可以買,但是年限時(shí)按照商業(yè)用地的年限來的,而且的話各方面的費(fèi)用也比正常的高出不少
  

  查看全文↓ 2019-05-31 01:00:44
• 137****6190

  不可以，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是30年，住宅用地的土地使用期是70年，如果想蓋住宅樓，必須到土管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并交納一定的土地變更費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:00:40

相關(guān)問題

• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地？流程是怎么樣的呢？
  答

  國有土地出讓的都稱之為建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃，每個(gè)土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎(chǔ)設(shè)施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經(jīng)過規(guī)劃部門和土地部門的批準(zhǔn)才可以。根據(jù)土地管理法和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地閑置兩年的，土地管理部門收回土地。購買土地的要支付土地出讓金。

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• 問 商業(yè)用地可以遷戶口嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  商住用地的房子可以落戶買房落戶1、外埠人員在沈購買成套住房,取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,準(zhǔn)予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。2、辦理手續(xù)如下：申請(qǐng)書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產(chǎn)權(quán)證，契稅證，2008年7月1日以后外埠居民購買的二手房，取消《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（落戶購房）登記申請(qǐng)審批表》，改為《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》，辦理戶口登記申請(qǐng)書。以上材料均需復(fù)印件。3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購房），對(duì)原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區(qū)有房屋且具備落戶條件的，應(yīng)動(dòng)員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購房人寫出落戶申請(qǐng)書，自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任，可準(zhǔn)予落戶。

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• 問 商業(yè)用地可以建廠房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  國有土地出讓的都稱之為建設(shè)用地，根據(jù)規(guī)劃，每個(gè)土地都有使用屬性，比如住宅用地，基礎(chǔ)設(shè)施用地，如果要變更土地使用屬性，那么需要經(jīng)過規(guī)劃部門和土地部門的批準(zhǔn)才可以。根據(jù)土地管理法和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地閑置兩年的，土地管理部門收回土地。購買土地的要支付土地出讓金。

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• 問 商業(yè)用地變更業(yè)態(tài)需要登記嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  概念上的錯(cuò)誤。一出讓地塊只指定一個(gè)用途屬性（如住宅、商業(yè)等），只有一個(gè)使用年限。 但一個(gè)地塊上國家沒有硬性規(guī)定只準(zhǔn)蓋單一業(yè)態(tài)的房子。現(xiàn)實(shí)中，同一出讓地塊（用途為住宅）既蓋住宅、也蓋商鋪、車庫，還有的要求蓋**、幼兒園、公共廁所呢！業(yè)內(nèi)稱作為“公建配套設(shè)施”，必須的。 只要符合規(guī)劃要求，有什么不可以蓋的的？好多人誤以為，買了商鋪就是40年、買了住宅才是70年土地使用期，哪怕這住宅疊加在商鋪樓上。那是一葉障目，一知半解的認(rèn)識(shí)。

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• 問 宅基地可以變商業(yè)用地嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  商業(yè)用地與宅基地的區(qū)別：　　一，商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年；　　二，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，宅基地是村集體給自己村成員的福利待遇，不收取費(fèi)用的；　　三，商業(yè)用地的出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，宅基地只能在本集體內(nèi)流轉(zhuǎn)；　　四，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。宅基地是不能買賣的。

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