??剛買的期房可以賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 134****6480

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費(fèi)用有 契稅 90平米以下普通住宅征收房?jī)r(jià)的1% 90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5% 非普通住宅征收成交價(jià)的3% 標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：差額價(jià)×5.5% 個(gè)人所得稅 普通住宅5年之內(nèi)：成交價(jià)格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因?yàn)樯婕捌睋?jù)較多所以一般不采用此種計(jì)算方式。 其他的就是中介費(fèi)什么的，其實(shí)這些費(fèi)用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價(jià) 再次買房貸款還是可以申請(qǐng)優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請(qǐng)**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

  查看全文↓ 2019-05-31 01:22:59
• 141****5317

  期房的價(jià)格較低，挑選余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依賴購(gòu)房合同的約定，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現(xiàn)了很多人還沒(méi)等到期房變現(xiàn)房就想把房子轉(zhuǎn)讓出去了。
  那么，期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  然而，期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  1、簽訂預(yù)售合同
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  2、書面通知開(kāi)發(fā)商
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  實(shí)際操作中，期房轉(zhuǎn)讓還有以下幾種操作方式。
  1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓
  一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
  2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
  上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
  雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:22:55
• 131****2923

  可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過(guò)戶了。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:22:26
• 146****1058

  1.這種操作有一種說(shuō)法，叫期房買賣，也就是俗稱的“炒樓花”。
  2.要進(jìn)行這樣的操作，需要開(kāi)發(fā)商配合，只有他們同意了，你才能賣得掉，手續(xù)也是在他們那邊操作，叫做“更名”，一般來(lái)說(shuō)都要收一筆更名費(fèi)。
  3.如果要進(jìn)行這樣的操作，務(wù)必在開(kāi)發(fā)商提交土地初始證登記之前進(jìn)行，否則只能等房產(chǎn)證下來(lái)后再辦理過(guò)戶了。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 01:22:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房不可以賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1·每個(gè)地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買期房的戶主與開(kāi)放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2·只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。3·所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。4·只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。5·期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買賣合同。。期房的買賣條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法，上面介紹的只是其中一個(gè)形式的買賣辦法。期房買賣雖然價(jià)位很低，選擇空間大，但是存在的風(fēng)險(xiǎn)也是很多的，如果自己不是太懂這方面的交易，較好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析，因?yàn)橘?gòu)房畢竟不是買衣服或是買菜一樣的隨性交易，它涉及到很多法律上的事，謹(jǐn)慎細(xì)心一些還是能避免很多彎路的。

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• 問(wèn) ??集體土地可以賣買嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  土地確權(quán)后不能進(jìn)行買賣，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣，不過(guò)確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。1、中國(guó)的農(nóng)村土地一直以來(lái)都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會(huì)確權(quán)給村里，不會(huì)出現(xiàn)私有土地。個(gè)人只能擁有承包權(quán)。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國(guó)家征用，然后國(guó)家出讓使用權(quán)。國(guó)家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個(gè)耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說(shuō)，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??剛買的期房可以賣嗎?賣期房要注意什么?
  答

  可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過(guò)戶了?？梢再u，如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒(méi)有去房管局備案，則可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過(guò)這樣也不能直接過(guò)戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，其過(guò)戶手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

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• 問(wèn) ??剛交房的小區(qū)里賣什么**好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住宅小區(qū)的**經(jīng)常的消費(fèi)是：開(kāi)門七件事，柴米油鹽醬醋茶，每天都要。每個(gè)人都需要。

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• 問(wèn) ??貸款期房怎么賣誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果房子有貸款，想要賣可以通過(guò)提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購(gòu)買有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：(1)如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

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