??貸款期房怎么賣誰能說說？

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• 141****4000

  如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時一定要注意以下兩點：
  (1)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結(jié)算;
  (2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:21:03
• 132****4919

  剛貸款買的期房怎么賣？
  1、一般可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。
  2、那如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。
  剛貸款買的期房怎么賣？賣期房要注意什么？
  賣期房要注意什么？
  1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
  2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會相對好一些。
  3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、要注意審查“五證”。第一是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  要特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:20:54
• 138****9337

  一、剛貸款買的期房怎么賣
  貸款買的期房由于有銀行的抵押權(quán)存在，這樣的房屋是不能買賣的，只有在提前償還完畢貸款，解除銀行的抵押手續(xù)以后才可以出賣房屋。
  剛貸款買的期房怎么賣？房屋買賣合同注意事項？
  二、房屋買賣合同注意事項
  １、簽訂買賣合同的時候字跡一定要清晰，不可以有模糊或是兩可字，兩可字就是既是五又是二這樣的情況。
  ２、與開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，開發(fā)商的五證二書需要都驗證一下，避免沒有預售許可證，日后過戶困難。
  ３、如果房屋是拆遷房，要注意有沒有到可以出售的時間，避免購買完的房產(chǎn)過戶不能辦理，或是延遲辦理。
  ４、買賣合同之內(nèi)的權(quán)利與義務不僅是束縛買主，也是束縛賣主的買賣合同。不可以單方面要求一方不能有違約行為以及賠償行為，霸王合同不要簽。
  二手房房屋買賣合同樣本不能包含的事情，要簽訂補充協(xié)議。關于買賣合同注意事項還需要個人多注

  查看全文↓ 2019-07-12 10:20:45

相關問題

• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??為什么現(xiàn)在都賣期房？誰能說說呢？
  答

  1、家里急需用錢，想快點現(xiàn)金到手 2、買新房，**不夠 3、出過人命，不吉利，這種你**好到小區(qū)里問下，和鄰居多打打交道，套個實話！ 4、房子是集資建房，現(xiàn)在國家嚴厲打擊，想盡快出手 5、樓層不好、太吵、太潮濕、離工作地方太遠

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• 問 ??期房不可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  1·每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉(zhuǎn)讓。2·只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。3·所購的的房屋可以進行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。4·只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。5·期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。。期房的買賣條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法，上面介紹的只是其中一個形式的買賣辦法。期房買賣雖然價位很低，選擇空間大，但是存在的風險也是很多的，如果自己不是太懂這方面的交易，較好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析，因為購房畢竟不是買衣服或是買菜一樣的隨性交易，它涉及到很多法律上的事，謹慎細心一些還是能避免很多彎路的。

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• 問 ??剛買的期房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費用有 契稅 90平米以下普通住宅征收房價的1% 90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5% 非普通住宅征收成交價的3% 標注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 營業(yè)稅 購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額價×5.5% 個人所得稅 普通住宅5年之內(nèi)：成交價格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因為涉及票據(jù)較多所以一般不采用此種計算方式。 其他的就是中介費什么的，其實這些費用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價 再次買房貸款還是可以申請優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請**低標準執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

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• 問 ??買期房怎么辦理貸款？誰能說說呢？
  答

  一、買房貸款的條件　　1、同意以所購住房為抵押擔保。　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議?！　《?、買房貸款需提交的材料　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;　　2、借款人還款能力證明;　　3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件;　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;　　8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》;　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

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