買商住兩用房還算無房戶嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 148****8636

  如果當(dāng)?shù)赜邢拶徴撸?guī)定二套房不能辦理過戶的，那就不能購買了。即使是共有產(chǎn)權(quán)。
  否則可以的。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:34:41
• 154****4265

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:34:36
• 143****9726

  商住兩用的房子不建議購買做純住宅用，產(chǎn)權(quán)短且周邊住戶可能用做辦公等其他用途。會影響你的居住體驗(yàn)。如果稍遠(yuǎn)的地方?jīng)]有小面積的住宅，可以再關(guān)注段時間，房價越來越貴真還不一定，如果你當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)量大的話，短時間內(nèi)還不一定上漲，其實(shí)租房子住也是個不錯的選擇。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:34:32
• 151****6437

  可以的，商住性質(zhì)的房子屬于商業(yè)用房，與單純的住宅不鳥的，是兩碼事，你是可以在房管局開出無房證明的！
  希望有幫助！
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:34:28
• 132****5381

  無論是集體戶口還是本地戶口或外地戶口,都只能落戶民用住宅房里!(即土地出讓性質(zhì),使用年限70年的商品房或是土地劃撥性質(zhì),土地證上沒有使用年限的拆遷房!)
  土地證上涉及商業(yè)性質(zhì)的都不可以!
  
  遷戶口步驟：
  1. 向遷入地派出所提出申請
  
  2. 遷入地派出所同意遷入
  
  3. 向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請
  
  4. 戶口所在地派出所開戶籍證明
  
  5. 持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入
  
  6. 戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》
  
  7. 持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證
  
  8. 持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

  查看全文↓ 2019-05-31 10:34:24

相關(guān)問題

• 問 購買商住兩用房后，是否還算作無房戶，有哪些政策影響？
  答

  買了就不算無房戶了，政策上可能有一些限制，投資前了解清楚。

  全部2個回答>
• 問 商住兩用房 限購嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  您好，如果您是北京戶口，而且單身，那么您還可以再買一套普通住宅，如果您已婚，那么算您和您愛人名下的全部房產(chǎn)，如果有2套住宅或者以上，那么是不可以再買普通住宅了，但是商鋪沒有關(guān)系，您可以購買多套，都沒有問題。如果您不是北京戶口，那么，您只能擁有一套北京住宅，不可以再買住宅，只能買商鋪，商鋪數(shù)量沒有限制。

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• 問 商住兩用房算首套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 商住兩用房 算無房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年?！　≠I房時的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！薄　」枮I巨業(yè)房地產(chǎn)小編介紹：50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：　　一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納?！　《?、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

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• 問 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　∫虼?，貴公司屬于使用土地的單位，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅?！　⊥恋厥褂枚惏茨暧嬎?，分期繳納。根據(jù)《北京市施行中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的細(xì)則》土地使用稅申報納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內(nèi)申報繳納。　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。計算公式為：　　年應(yīng)納土地使用稅=實(shí)際占用土地面積×單位等級稅額　　其中：實(shí)際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計算確定?！　挝坏燃壎愵~(單位稅額標(biāo)準(zhǔn)）:　　根據(jù)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍》的通知（京地稅地[2007]229號），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個納稅等級。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下： 一級土地30元； 二級土地24元； 三級土地18元； 四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元?！　“凑毡本┦型恋厥褂枚愅恋氐燃墑澐謶讶釁^(qū)普遍屬于五級土地，單位稅額標(biāo)準(zhǔn)3元?！　∩套捎梅康膽?yīng)稅面積確定，根據(jù)《北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問題的通知》（京財稅[2000]1718號）文件規(guī)定：　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積×單位稅額標(biāo)準(zhǔn)　　公式中：納稅人房屋建筑面積為商業(yè)部分面積；房屋總建筑面積為商住兩用房總面積；總占地總面積為《土地使用證》注明的土地面積?！　∪绻套捎梅咳坑糜谵k公等則按照《土地使用證》注明的土地面積為應(yīng)稅面積。

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