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商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年?！ ≠I房時的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。” 哈爾濱巨業(yè)房地產(chǎn)小編介紹：50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別： 一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。 二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
全部3個回答>商住兩用房算首套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
152****9828 | 2019-05-31 10:32:25
已有3個回答
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151****0731
1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時間的。
查看全文↓ 2019-05-31 10:32:47
2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。 -
131****9579
首先要確定之前的商住房房貸是否結(jié)清，如果名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。分之按二套房計(jì)算。
查看全文↓ 2019-05-31 10:32:42
二套房在購房**和銀行利率上都有上浮，每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。
城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。 -
132****6393
商住兩用，50年產(chǎn)權(quán)。不算住宅。不受套數(shù)限制。再買房算一套
查看全文↓ 2019-05-31 10:32:38
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您好，如果您是北京戶口，而且單身，那么您還可以再買一套普通住宅，如果您已婚，那么算您和您愛人名下的全部房產(chǎn)，如果有2套住宅或者以上，那么是不可以再買普通住宅了，但是商鋪沒有關(guān)系，您可以購買多套，都沒有問題。如果您不是北京戶口，那么，您只能擁有一套北京住宅，不可以再買住宅，只能買商鋪，商鋪數(shù)量沒有限制。
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如果當(dāng)?shù)赜邢拶徴?，?guī)定二套房不能辦理過戶的，那就不能購買了。即使是共有產(chǎn)權(quán)。否則可以的。
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目前銀行貸款政策屬于收緊狀態(tài)，理論上購買商辦類項(xiàng)目的貸款政策是：付五成貸五成，貸款時間為十年，利率上浮10%；但是實(shí)際情況是：只有購買極少數(shù)一手商辦類項(xiàng)目可以貸款，購買絕大多數(shù)的二手商辦類項(xiàng)目都不能貸款。 以上信息參考個人遇到的上海實(shí)際情況。
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根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！ ∫虼?，貴公司屬于使用土地的單位，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。 土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。根據(jù)《北京市施行中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例的細(xì)則》土地使用稅申報(bào)納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內(nèi)申報(bào)繳納?！ ⊥恋厥褂枚愐约{稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。計(jì)算公式為： 年應(yīng)納土地使用稅=實(shí)際占用土地面積×單位等級稅額 其中：實(shí)際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計(jì)算確定。 單位等級稅額(單位稅額標(biāo)準(zhǔn)）: 根據(jù)北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍》的通知（京地稅地[2007]229號），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個納稅等級。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下： 一級土地30元； 二級土地24元； 三級土地18元； 四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元?！ “凑毡本┦型恋厥褂枚愅恋氐燃墑澐謶讶釁^(qū)普遍屬于五級土地，單位稅額標(biāo)準(zhǔn)3元?！ ∩套捎梅康膽?yīng)稅面積確定，根據(jù)《北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問題的通知》（京財(cái)稅[2000]1718號）文件規(guī)定： 城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積 城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅面積×單位稅額標(biāo)準(zhǔn) 公式中：納稅人房屋建筑面積為商業(yè)部分面積；房屋總建筑面積為商住兩用房總面積；總占地總面積為《土地使用證》注明的土地面積?！ ∪绻套捎梅咳坑糜谵k公等則按照《土地使用證》注明的土地面積為應(yīng)稅面積。
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