商住兩用房要交房產稅嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 131****3111

  根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　因此，貴公司屬于使用土地的單位，應當依法繳納土地使用稅。
  　　土地使用稅按年計算，分期繳納。根據《北京市施行中華人民共和國房產稅暫行條例的細則》土地使用稅申報納稅期限為每年的4月份和10月份的前15日內申報繳納。
  
  　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。計算公式為：
  　　年應納土地使用稅=實際占用土地面積×單位等級稅額
  　　其中：實際占用土地面積：按照《土地使用證》注明的土地面積計算確定。
  　　單位等級稅額(單位稅額標準）:
  　　根據北京市地方稅務局關于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)土地納稅等級分級范圍》的通知（京地稅地[2007]229號），北京市城鎮(zhèn)土地分為6個納稅等級。自2007年1月1日起，本市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級劃分為六級，每平方米年稅額如下： 一級土地30元； 二級土地24元； 三級土地18元； 四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元。
  　　按照北京市土地使用稅土地等級劃分懷柔區(qū)普遍屬于五級土地，單位稅額標準3元。
  　　商住兩用房的應稅面積確定，根據《北京市財政局、北京市地方稅務局關于明確房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅有關政策和征管問題的通知》（京財稅[2000]1718號）文件規(guī)定：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應稅面積＝納稅人房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地總面積
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅的應納稅額＝應稅面積×單位稅額標準
  　　公式中：納稅人房屋建筑面積為商業(yè)部分面積；房屋總建筑面積為商住兩用房總面積；總占地總面積為《土地使用證》注明的土地面積。
  　　如果商住兩用房全部用于辦公等則按照《土地使用證》注明的土地面積為應稅面積。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:59:56
• 138****2227

  房產稅，個人普通非營業(yè)住房是不用交房產稅的，如果是商業(yè)使用的，則要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規(guī)定的余值比率乘以1.2% 希望可以幫到你，選下**佳。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:59:51
• 151****7225

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規(guī)定的余值比率乘以1.2%。
  
  根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。
  房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。
  對商業(yè)和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質上是商業(yè)，所以有征稅依據。
  商住兩用房出租時需要繳納的稅費：
  1、營業(yè)稅：租金收入X5%。
  2、城建稅：營業(yè)稅額X7%。
  3、教育費附加：營業(yè)稅額X3%。
  4、堤圍費：租金X0.18%。
  5、房產稅：租金X12% 。
  6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。
  7、個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:59:47

相關問題

• 問 商住兩用房要交房產稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產稅的。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。

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• 問 ??請問商住兩用房要交房產稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產,不在調控范圍之內,商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產稅征收范圍,主要看產證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過你要把這個商品房賣了的話,就需要繳納房產稅了。希望對你有幫助

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• 問 商住樓要交房產稅嗎? 商住兩用房自己經營交房產稅嗎
  答

  房產稅條例對此有明確規(guī)定，我將有關條款復制給你，請你仔細研讀，也可以打稅務咨詢電話12366進行詢問。第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

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• 問 商住樓要交房產稅嗎? 商住兩用房自己經營交房產稅嗎
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。1,如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計稅依倨a,自用:稅率為1.2%,以房產的計稅余值作為計稅依據?！　∷^計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額公式:全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據.公式:全年應納稅額＝租金收入×12%

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• 問 ??請問，商住兩用房交房產稅嗎？
  答

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規(guī)定的余值比率乘以1.2%。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。對商業(yè)和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質上是商業(yè)，所以有征稅依據。商住兩用房出租時需要繳納的稅費：1、營業(yè)稅：租金收入X5%。2、城建稅：營業(yè)稅額X7%。3、教育費附加：營業(yè)稅額X3%。4、堤圍費：租金X0.18%。5、房產稅：租金X12% 。6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。7、個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%。

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