商住樓可以買嗎？買賣需要什么手續(xù)呢？

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• 144****7986

  可以買。
  商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實(shí)也能買，到期了的話在目前政府還沒有明文規(guī)定的說(shuō)要收回還是要交錢，與其他的住宅沒有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對(duì)而言比較嘈雜。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:18:31
• 154****1531

  商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。
  一、物業(yè)
  13、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。
  二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。
  三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。
  四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)諸多不便。
  五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。
  六、購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:18:21
• 143****8825

  如果按住宅購(gòu)買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購(gòu)買，土地的**高使用年限50年。無(wú)論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動(dòng)續(xù)期。
  到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則處理。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:17:47

相關(guān)問題

• 問 剛買的商住樓可以賣嗎？買賣需要什么手續(xù)呢？
  答

  商住樓你要區(qū)分你是買的商業(yè)部分還是住宅部分 住宅部分注意的是,區(qū)分是表面住宅還是真的住宅用地,有些開發(fā)商表面說(shuō)是商住,實(shí)際上都是商業(yè)用地的性質(zhì),即這部分所謂的住宅也是商業(yè)性質(zhì).稅點(diǎn)為契稅房?jī)r(jià)的百分之四.維修基金百分之二.印花稅萬(wàn)分之三.商用房轉(zhuǎn)讓續(xù)費(fèi)每平方五元錢. 如果商住分開,那么住宅部分是居住土地性質(zhì)的話,住宅不定義為高檔住宅的話,契稅是房?jī)r(jià)的百分之二,維修基金百分之二,印花稅萬(wàn)三.

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• 問 ?? 買商住樓能遷戶口嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)居民身份證條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，如果戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理入戶時(shí)，需要換領(lǐng)居民身份證的。戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理公民換領(lǐng)居民身份證手續(xù)后的3個(gè)月內(nèi)發(fā)給證件?！吨腥A人民共和國(guó)居民身份證條例實(shí)施細(xì)則》第十一條 公民的常住戶口在本市各市轄區(qū)的行政區(qū)域之間和本縣行政區(qū)域內(nèi)遷移變動(dòng)的，可以不換領(lǐng)居民身份證。公民的常住戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理戶口登記手續(xù)的同時(shí)換領(lǐng)居民身份證。第二十六條 戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理公民申領(lǐng)、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證手續(xù)后的3個(gè)月內(nèi)發(fā)給證件。

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• 問 商住樓可以貸款嗎？需要什么條件?
  答

  可以辦理。 房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求： 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； 房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)四0年； 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求： 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力； 沒有違法行為和不良信用記錄； 能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 銀行規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料： 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）； 權(quán)利人及配偶的身份證； 權(quán)利人及配偶的戶口本； 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)； 收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）； 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C； 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單； 為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等

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• 問 ?? 商住樓可以買賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果按住宅購(gòu)買（一般三樓為住宅），土地的使用年限**高70年；如果按商用房購(gòu)買，土地的**高使用年限50年。無(wú)論是商用房還是住房，土地使用年限屆滿以后，都自動(dòng)續(xù)期。到底要不要繼續(xù)支付土地出讓金或繳納多少土地出讓金，還沒有具體規(guī)定。但在物權(quán)法草案審議中，專家的意見很明確，就是以國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則處理。

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• 問 商住樓交房需要看什么手續(xù)
  答

  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。　　2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等?！　?.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房?！　?.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。　

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