離婚房產過戶要交稅嗎? 夫妻離婚后房產過戶給子女要上稅嗎？

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• 136****1105

  不需要交稅的，因離婚房屋產權發(fā)生變化的免收住房轉讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
  
  當夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經法院判決歸為一方所有時，如房屋產權證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過戶。夫妻之間離婚的時候，當夫妻將共有的房產過戶到一方名下，如果操作得當，是不用交納營業(yè)稅、契稅和個人所得稅的。
  
  擴展資料：
  根據(國稅函[1999]391號)文件規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
  
  根據財稅[2009]111號)文件規(guī)定，離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免征收營業(yè)稅：
  
  根據財稅[2009]78號)文件規(guī)定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶時，對當事雙方不征收個人所得稅：對于夫妻共有財產，如果一方放棄，屬于“將房屋產權無償贈與配偶”，無須繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:02:34
• 143****0661

  由于離婚造成的房屋產權過戶，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：
  
  1、析產公證費用(500-800元)：
  
  沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程;
  
  2、析產登記手續(xù)(50元);
  
  3、取證(5元)。
  
  夫妻離婚后房產過戶費用：
  
  1、交稅類：
  
  契稅，按照房產總額的百分之二收??；印花稅，按照房產總額的萬分之五收取。
  
  根據我國共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產，如果離婚時權屬發(fā)生改變的，應當按照贈與行為來征收契稅。
  
  2、交費類：
  
  登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產總額的百分之二收?。还け举M，20元。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:02:30
• 147****2223

  果是面積在144㎡以下的房屋：
  產權如果未滿5年，走贈予手續(xù)，到公證處辦理贈予公證書，費用約為房價的2%（**高不超過500元的），憑贈予公證書直系親屬免繳營業(yè)稅5.55%，個稅1%。然后辦理過戶，過戶前需要評估100元，只需要繳納契稅1-3%（根據面積），交易稅6元/㎡，工本費110元左右。
  產權如果已經滿5年，直接省去贈予手續(xù)，直接過戶，費用同上。O(∩_∩)O~
  PS：一樓的朋友，繼承是需要原房屋所有權人不在世才會涉及到的，⊙﹏⊙b汗

  查看全文↓ 2019-05-31 16:02:25
• 152****2400

  (一)關于營業(yè)稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：其中第(一)項：離婚財產分割;第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈與配偶;對各擁有一部，屬于離婚財產分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬于離婚房產分割暫免征收營業(yè)稅。
  
  (二)關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定，即：“根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅?！币簿褪牵瑹o論是分割后辦理各方擁有產權，還是歸一方擁有產權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產權時都不征收契稅。
  
  (三)關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規(guī)定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第(一)項規(guī)定：“房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹?！睂﹄x婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅?！?br/>
  如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項：“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例?！睆倪@個文件分析，對個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。那么，是不是在一方擁有房屋所有權，另一方得到對方補償時，就要對得到補償?shù)囊环秸魇諅€人所得稅?筆者認為：這個環(huán)節(jié)不征個人所得稅。理由是：這部分財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產。另外，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反，如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以，個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人(非夫妻各方)時，才涉及個人所得稅。
  
  另外國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(三)項還規(guī)定：“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-31 16:02:22
• 157****4461

  
  現(xiàn)在離婚率越來越高，但是在離婚的時候，都有有一些財產需要分割，然而房產就是其中的一部分。房產過戶的時候，很多人不知道怎么過戶，也不知道過戶的流程是什么，所以在辦理的時候，就浪費了很多的時間，為此我們需要了解一下。小編就來告訴大家有關于離婚房產過戶流程?離婚房產過戶需要什么手續(xù)材料?
  
  離婚房產過戶流程?離婚房產過戶需要什么手續(xù)材料?
  
  離婚房產過戶流程?
  1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  
  2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。
  
  3、顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。房產基本步驟：到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);到交易中心辦理轉繪;到房管局辦理免征契稅申請;辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;取證。
  
  離婚房產過戶流程?離婚房產過戶需要什么手續(xù)材料?
  
  離婚房產過戶需要什么手續(xù)材料?
  夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
  
  辦理離婚析產登記的必備資料：
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:02:17

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• 問 ??離婚后房產如何過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產怎么過戶給子女?
  答

  需要夫妻雙方帶著離異協(xié)議，離··婚證，身份證戶口本，房產證，以及孩子出生醫(yī)學證明。到該住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續(xù)！由于是家庭離異析產過戶，不存在繳納稅費，只有工本手續(xù)費幾百元！孩子歸母親扶養(yǎng)，必須母親代替孩子簽字辦理一切手續(xù)！

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• 問 離婚后房產如何過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產如何過戶給子女?
  答

  隨著房價的日漸飆升，離婚房產成為離婚糾紛的關鍵，確定產權也是為朋友們關注的重要內容，離婚房產分割后房產給子女過戶怎么辦理？離婚后房產給子女過戶需要什么材料？離婚后房產給子女過戶怎么辦理離婚后房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。離婚后房產給子女過戶需要什么材料1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關于房產分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；（4）、房產證；（5）、身份證明及復印件。2、訴訟離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復印件；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及復印件；（4）、房產證。上文詳細為大家介紹了離婚后房產給子女過戶怎么辦理，離婚后房產給子女過戶需要什么材料等問題，未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 ??夫妻離婚房產如何過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產如何過戶給子女?
  答

  隨著房價的日漸飆升，離婚房產成為離婚糾紛的關鍵，確定產權也是為朋友們關注的重要內容，離婚房產分割后房產給子女過戶怎么辦理？離婚后房產給子女過戶需要什么材料？離婚后房產給子女過戶怎么辦理離婚后房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。離婚后房產給子女過戶需要什么材料1、協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關于房產分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；（4）、房產證；（5）、身份證明及復印件。2、訴訟離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復印件；（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；（3）、身份證明及復印件；（4）、房產證。

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• 問 夫妻離婚房產如何過戶？夫妻協(xié)議離婚后，房產怎么過戶給子女?
  答

  夫妻婚后所買房產屬于夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財產或者雙方共同財產，約定第三人財產的無效。2、不能損害第三人利益

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• 問 離婚房產過戶給子女要交費嗎
  答

  直系親屬直接過戶直接走贈與就可以，3%的契稅，其他稅費全免

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