買回遷房能貸款嗎? 買有房產(chǎn)證的回遷房能貸款嗎？

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• 133****7614

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
  　　
  　　在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
  　　
  　　回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
  　　1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  　　2、回遷房必須五證齊全
  　　3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  　　

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:49
• 154****3039

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。
  在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
  回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
  1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
  2、回遷房必須五證齊全
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的
  銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:46
• 141****0204

  有房產(chǎn)證可以進行抵押貸款。
  　　一、貸款人具備的資格：
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
  　　二、所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  　　3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:41
• 143****5308

  很多市民有這樣一個困惑，隨著太原城中村改造的加速進行，市場上出現(xiàn)了很多低價的回遷房，那么這些回遷房可以購買嗎？回遷房是不是肯定都能辦下來不動產(chǎn)登記證，購買這種房子有什么風險呢？
  
  
  
  兩種回遷房
  事實上，回遷房有兩種，一種拆遷之前的房源就是證件齊全的商品房，回遷房也應(yīng)當是手續(xù)齊全的商品房。但太原大部分拆遷房，都是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。因此，購買回拆房一定要查清性質(zhì)，有房產(chǎn)證的回遷房是可以買的，同等于商品房。但是沒有房產(chǎn)證的回遷房不建議買。
  
  
  
  
  
  
  
  隨著太原城中村改造的快速進行，城市拆遷的速度也在加快，于是拆遷安置房也就有了市場。在城中村拆遷安置過程中，采取的是回遷的方式補償，據(jù)了解，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，商品房可立即上市，可在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:37
• 137****2388

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
  
  
  目前在長春回遷房的價格只有商品房的5-6折，這樣的價格優(yōu)惠著實令人心動，那回遷房究竟能不能買？風險你都清楚嗎？
  
  
  
  不同階段的回遷房，價格不同，風險程度也不同
  
  回遷房大致可分為三個階段。
  
  首先是拆遷階段，這個時候購買的是指標房，也就是在舊改拆遷的前期階段，已經(jīng)確定要舊改了，原村民將回遷的指標轉(zhuǎn)讓給你，然后你以拆遷戶的名義，跟開發(fā)項目公司簽訂《回遷補償協(xié)議》，價格**便宜但是風險也**大，因為等待時間長，從舊改到交房時間需要3年左右，而且一般村民都會要求全款，對資金要求很高。
  
  第二階段是已經(jīng)建好但還沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證。這個階段回遷戶已經(jīng)和開發(fā)商簽署好了回遷協(xié)議，樓已經(jīng)建好，就是證還沒辦下來，這個階段**大的風險就是擔心業(yè)主臨時漲價以及一房多賣的情況。
  
  第三階段是已經(jīng)建好交房且取得不動產(chǎn)權(quán)證。這個階段基本就是普通的二手房交易流程，一般價格也會上揚，尤其是地段好的回遷房，比如周邊有地鐵、優(yōu)質(zhì)教育資源的回遷房價格會大幅上漲，這個階段購房是可以貸款的，但是因為回遷房價格本來就低于商品房價格，所以評估價不會太高，貸款的金額也不會很高。
  
  
  
  
  商品房和回遷房究竟的區(qū)別：
  
  01
  
  房屋性質(zhì)不同
  
  回遷房不屬于商品房，是集體土地的房子，屬于集體所有，不需要繳納土地出讓金，是給特地人群使用的，所以價格才比商品房低。商品房是面向所有購房者，業(yè)主擁有房屋完整產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機構(gòu)。
  
  02
  
  貸款差異
  
  商品房根據(jù)貸款人的征信和還款能力能辦理到理想的貸款額度，而回遷房只有五證才可以辦理貸款。
  
  
  
  
  
  還有一個很多購房者都關(guān)心的問題，那就是回遷房可以進行上市交易嗎？
  
  回遷房也屬于商品房，雖然不像商品房那樣可以直接進行上市交易，但是也是可以進行買賣的，只是在購房前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。
  
  回遷房要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書才可以進行買賣，如果購房的回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，買方需補交土地出讓金。所以回遷房可以買，但是一定要買有房產(chǎn)證的回遷房，而且要求提供回遷協(xié)議及身份證明，了解該房屋是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  
  既然有房產(chǎn)證的回遷房也可以進行交易，而且房價又比商品房便宜，是不是意味著回遷房很值得買？
  
  古往今來一分錢一分貨的道理大家都懂，回遷房便宜，質(zhì)量自然沒有那么好，實際市場中，回遷房的豆腐渣工程比比皆是。而且相比于商品房，回遷房的位置通常都會安排在比較偏僻的地方，采光通風都不如商品房。
  
  如果實在因為囊中羞澀想要買回遷房自住的剛需，還是建議買在回遷房的第三階段，雖然這個階段價格不如前兩個階段來得實惠，但是風險系數(shù)卻是**低的，第二是一定要購買取得房產(chǎn)證的回遷房，否則以后轉(zhuǎn)手交易十分困難，第三是一定要看過房屋質(zhì)量才決定購買。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:33

相關(guān)問題

• 問 買回遷房能貸款嗎? 回遷房能買賣和貸款嗎？
  答

  　　有房產(chǎn)證可以進行抵押貸款。　　一、貸款人具備的資格：　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任?！　《⑺盅悍慨a(chǎn)的條件：　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;　　3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房能買嗎？
  答

  很多人會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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• 問 ??回遷房有房產(chǎn)證能買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  可以購買一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、安置房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質(zhì)量的區(qū)別安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。4、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。5、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

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• 問 買回遷房能貸款嗎
  答

  回遷房必須辦理了房產(chǎn)證才能上市進行交易并且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產(chǎn)證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險?；剡w房辦理按揭貸款必須具備以下三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

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• 問 買回遷房能貸款嗎? 回遷房可以辦按揭貸款嗎
  答

  1、還建房自由上市交易以后才可以貸款購買。2、大規(guī)模重點工程建設(shè)和城市改造，大量拆遷戶的還建房分為兩種：一種是還建到經(jīng)濟適用房小區(qū)，一種是單獨建還建小區(qū)?！　?、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。4、還建房能上市交易的一般分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。5、如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。

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