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公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別

139****0447 | 2021-09-26 15:23:12

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  • 144****0349

    公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同,因?yàn)楣⒌耐恋匾话銓儆谏虡I(yè)性質(zhì),使用年限在40年或者是50年,而普通住宅具備有70年的土地使用年限,所以在同等條件之下,普通住宅的性?xún)r(jià)比會(huì)更高,而且在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期,只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住,而公寓類(lèi)型的住宅需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng),收取的費(fèi)用會(huì)比較高。
    除了使用的年限之外,公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能,因?yàn)楹芏噙€是商住兩用型的住房,所以可能在居住的過(guò)程當(dāng)中無(wú)法享受民用水電無(wú)形之中會(huì)增加生活的成本。普通住宅會(huì)更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施,在日常收費(fèi)方面也能夠享受到優(yōu)惠政策,對(duì)于單純進(jìn)行居住的人群來(lái)說(shuō),普通住宅還能夠落戶(hù)享受就近入學(xué)的便利。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 公寓住宅和普通住宅的區(qū)別:1、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的年限是70年,公寓住宅大多是在綜合用地或者是商業(yè)用地上進(jìn)行建造,只有很少的才會(huì)建造在住宅用地上,因此公寓住宅的使用年限大多是在40年或50年,只有很少的才會(huì)有70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓一般都屬于商業(yè)用途,所以大多數(shù)的公寓都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。3、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù),一層當(dāng)中的居住人數(shù)是比較少的,基本上不會(huì)對(duì)出行造成困擾,也擁有比較好的私密性,但公寓很多時(shí)候都是兩梯十戶(hù),甚至?xí)?,不僅居住的人比較臟,而且周邊的安全性和私密性也無(wú)法和住宅相比。4、落戶(hù)規(guī)定不同普通住宅是可以落戶(hù)的,但大多數(shù)的公寓都不能落戶(hù)。5、貸款利率和首付不同普通住宅不僅貸款的選擇方式比較多,還可以使用公積金貸款,公寓一般只能夠使用商業(yè)貸款,而且的貸款首付也在50%以上。

  • 公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同,一般來(lái)說(shuō)普通住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年,而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年,年限不同主要是因?yàn)樗幫恋禺a(chǎn)權(quán)的使用年限所造成。在我國(guó)土地的使用權(quán)始終歸屬于國(guó)家所有,人們?cè)谫?gòu)物房之后所購(gòu)買(mǎi)的是房屋產(chǎn)權(quán),如果土地使用權(quán)到期后,需要按時(shí)繳納土地出讓金。在日常生活當(dāng)中,公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別,就拿**常見(jiàn)的水電收費(fèi)方面也有著較大的區(qū)別,因?yàn)樽≌瑢儆诿裼?,所以都是按照民用水電的?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取,而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房,所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)收取,在日常開(kāi)銷(xiāo)方面,公寓就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的住宅,更不要說(shuō)公寓居住的人員比較混雜,安全性和私密性也沒(méi)有辦法得到很好的保障。

  • 1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年,但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年,因此如果購(gòu)房者買(mǎi)了公寓,而沒(méi)有買(mǎi)普通住宅,那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多,購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性,為的是滿(mǎn)足居住者的生活需求,因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格,更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位,因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求,因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況,即單身公寓,因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō),如果房屋購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿(mǎn)五年,并且是家庭少有的住房時(shí),個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房,所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異,不論房屋購(gòu)買(mǎi)是否已經(jīng)滿(mǎn)五年,都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來(lái)品”,相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。

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  • 1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來(lái)品,相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓,如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開(kāi)始,走了不少?gòu)澛贰.?dāng)時(shí)建的這類(lèi)住宅,其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多,通常3~4間;面積大,每間14~18平方米;凈空高達(dá)3~3.4米,廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符,戶(hù)型規(guī)模不符,以后逐步演變成幾家合住,共用廚而的居住模式。目前,50年代的這類(lèi)大房間公寓式住宅,從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列,但由于這類(lèi)住宅建設(shè)較早,市政設(shè)施和公共配套水平高,又多位于市中心區(qū),在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類(lèi)住宅室內(nèi)空間大,可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái),我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅,在設(shè)計(jì)上作了較大改善,以適合我國(guó)國(guó)情。2、 單元式住宅單元式(梯間式)住宅,是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類(lèi)住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯,可為2~4戶(hù)提供服務(wù)(大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶(hù)),住戶(hù)由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶(hù)門(mén)。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式,則各層住戶(hù)圍繞一個(gè)樓梯分布;如果住宅的平面是條形(板式)設(shè)計(jì),則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶(hù),還是一梯三戶(hù),每個(gè)樓梯的控制面積稱(chēng)為一個(gè):"居住單位"。因此,條形的梯間式多層住宅又稱(chēng)為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式(墩式或塔式)梯間式住宅又稱(chēng)"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有: (1)每層以樓梯為中心,每層安排戶(hù)數(shù)較少,各戶(hù)自成一體。 (2)戶(hù)內(nèi)生活設(shè)施完善,既減少了住戶(hù)之間的相互干擾,又能適應(yīng)多種氣候條件。 (3)可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 (4)仍保留一些公共使用面積:樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往,有助于改善人際關(guān)系。商住公寓

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  • 住宅是指供居住的房屋,包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。而商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年,一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公;具備寫(xiě)字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低;面積主要在90㎡以下,配套齊全,交通方便。而居住公寓特點(diǎn)是戶(hù)型面積小,多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設(shè)施完善,銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下: 1.產(chǎn)權(quán)年限不同:首先,房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的,但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講,土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年。2.水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同:住宅屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??;而商業(yè)公寓屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。一般來(lái)說(shuō),商業(yè)用地的水電費(fèi)用要比民用住宅要高很多。3.解決戶(hù)口規(guī)定不同:商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì),因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà),根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿(mǎn)足一定的條件,購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。4.居住舒適度不同:普通住宅多為一梯兩戶(hù)、兩梯三戶(hù)或者四戶(hù),人員較少,不會(huì)對(duì)出行造成困擾,私密性也比較好;而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶(hù),甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。5.利率和**不同:如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房**比例一般不低于40%,貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅,**比例通常不低于35%,但根據(jù)地區(qū)的差異,**比例也會(huì)有所不同。6.采光條件不同:大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù),而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái),采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

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