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買房子需要看以下5個證件： 1、建設用地規(guī)劃許可證， 2、建設工程規(guī)劃許可證， 3、建設工程開工證， 4、國有土地使用證， 5、商品房預售許可證， 以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的
全部4個回答>買房后有哪些證? 買房后一定要拿到哪些證件才能證明房子是歸自己所有？
155****1406 | 2019-06-05 16:40:38
已有4個回答
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157****9497
買房以后會拿到很多的證件，**主要的有《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》，它們被稱為房產三證。以下依次說明：1、《房屋所有權證》：房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2、《房屋契證》：房屋契證又稱為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。3、《國有土地使用證》：《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經(jīng)濟適用房。但是二手房和新房子除去以上三種必須證書以外，還有其他證書。1、二手房可以拿到的證書有:產權證、國土證，過戶的時候會有契稅、交易手續(xù)費等多項證書。2、在購買新房時會拿到的證書有:**收據(jù)、購房合同，辦理貸款的話則是會有貸款合同、公證費收據(jù)、工本費收據(jù)。
查看全文↓ 2019-06-05 16:40:58
知識拓展：
1、購房合同：購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
2、貸款合同：貸款合同是經(jīng)濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協(xié)議。
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135****6409
個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。
查看全文↓ 2019-06-05 16:40:53
具體見下文介紹：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 以上手續(xù)銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 -
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136****0778
查看全文↓ 2019-06-05 16:40:44
在太和
房子也不是隨便買的
要貨比三家，避免各種陷阱
那么
我們**常見的陷阱都有哪些？
有打算買房的小伙伴一定要看好了！
產權年限縮水
由于土地性質的不同，土地的使用年限也有所區(qū)別。如民用居住用地是70年，工業(yè)用地和綜合用地是50年，商業(yè)用地是40年。
土地使用年限是自取得該地的土地使用權之日算起，而有的開發(fā)商在拿到開發(fā)地塊后，由于種種原因，可能會幾年之后才能將房屋賣到消費者手中，從而導致業(yè)主后期使用年限有所縮減。
友情提醒：
在買房前，問清楚產權年限是非常必要的。另外值得注意的是，我國法律有相關規(guī)定，住宅建設用地的使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期，即不需要提出續(xù)期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。
特價房源
由于資金問題一直都是很多買房者的首要考量，所以某些開發(fā)商經(jīng)常會在節(jié)假日推出一些“特價/低價房源”，以超低折扣來吸引買主。
許多“特價房源”存在采光不好、樓層不佳、布局不合理等問題，即使比普通房源便宜了一些，但伴隨而來的卻是居住體驗上的欠缺。甚至還有一些特價房源質量存在瑕疵，等購房者發(fā)現(xiàn)的時候，后悔已經(jīng)來不及了。
友情提醒：
在購房時千萬不能被一點折扣蒙蔽了雙眼，**后“撿了芝麻，丟了西瓜”，即便想要購買特價房，也要事先把相關問題在合同中注明，不留漏洞。
相關問題
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中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填
全部4個回答> -
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中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》個人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)
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與開發(fā)商簽訂的購房合同；與銀行簽訂的購房合同；開發(fā)商出具的**收款憑證；房款預收款憑證。貸款買房房產證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！恫粍赢a登記暫行條例》第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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問 買房后有哪些證件答
各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。 首先確保資格審核通過 。一、全款買房需要的證件 ：1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本 2、單身：身份證、戶口本、單身證明 二、手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。 二、貸款買房需要的證件 ：1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。 2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。 手續(xù)： 1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。 2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。 三、公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印件。 手續(xù)： 公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續(xù)
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