買(mǎi)房后有哪些證件? 買(mǎi)房后一定要拿到哪些證件才能證明房子是歸自己所有？

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• 156****8118

  中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》
  
  
  
  個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見(jiàn)下文介紹：
  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填

  查看全文↓ 2019-03-20 22:41:53
• 132****7076

  要兩證齊全才行，房產(chǎn)兩證：
  
  1、《房屋契證》；房屋契證又稱(chēng)為是一種完稅憑證。
  
  
  
  2、《不動(dòng)產(chǎn)證》房屋契證又稱(chēng)為房屋產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》。是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱(chēng)《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》

  查看全文↓ 2019-03-20 22:41:47
• 148****6130

  大家都知道，
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)
  
  （現(xiàn)在大家管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證叫房產(chǎn)證了）
  
  是一件非常棘手的事情
  
  相信朋友們自己或者身邊人，
  
  都經(jīng)歷過(guò)遲遲沒(méi)拿到房產(chǎn)證的問(wèn)題
  
  
  
  
  
  
  
  那么究竟有哪些情況沒(méi)法辦房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  ▽
  
  
  
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  
  4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  6、土地或房屋未解除抵押的。
  
  7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  
  8、土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的。
  
  9、購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。
  
  10、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的。
  
  
  
  如果以上的情況你不幸中槍
  
  你買(mǎi)的房子就正處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
  
  除了居住證、戶(hù)口會(huì)受影響以外，
  
  還將無(wú)法享受以下權(quán)利
  
  
  
  ▽
  
  
  
  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  
  我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，
  
  必須經(jīng)過(guò)合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)
  
  就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，
  
  只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)
  
  才能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)。
  
  
  
  
  
  
  
  在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，
  
  即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的
  
  不受法律保護(hù)
  
  而且這類(lèi)房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，
  
  房屋只是一個(gè)住所
  
  它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，
  
  租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由
  
  不交房租，
  
  法律也大多會(huì)站在租客這一邊
  
  房東是有苦說(shuō)不出

  查看全文↓ 2019-03-20 22:41:40
• 154****9754

  **新消息
  目前全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  什么意思？難道你的房本要作廢了？！
  
  
  
  好了，小葵花課堂又開(kāi)課了（敲黑板）
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，
  
  就是說(shuō)房產(chǎn)證即將下崗，
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)！
  
  
  
  這就意味著，以后你買(mǎi)房子
  
  拿到手的不是房產(chǎn)證和土地使用證了
  
  而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證哦~
  
  
  
  太原的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候發(fā)？
  
  房產(chǎn)證要退出歷史舞臺(tái)，
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)將給我們的生活，
  
  帶來(lái)怎樣的影響？
  
  ▼▼▼
  
  今年6月20日，太原市就已經(jīng)發(fā)放了首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。至此，我市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放正式啟動(dòng)，“兩證合一”時(shí)代到來(lái)，今后市民買(mǎi)房辦證再不必國(guó)土、房產(chǎn)部門(mén)兩頭跑了。
  
  隨后，我市其他縣（市、區(qū)）將陸續(xù)啟動(dòng)發(fā)證，其中六城區(qū)的發(fā)證時(shí)間為8月底前。目前全省107個(gè)發(fā)證市、縣中，已有21個(gè)市縣實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“停舊發(fā)新”，占全省的19.69%。今年10月1日之前，我省將全面實(shí)現(xiàn)停發(fā)舊證頒發(fā)新證。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)的好處
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可，保持收費(fèi)不變，原來(lái)各部門(mén)依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢(xún)障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
  
  同時(shí)一個(gè)窗口對(duì)外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:41:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房后有哪些證? 買(mǎi)房后一定要拿到哪些證件才能證明房子是歸自己所有？
  答

  買(mǎi)房以后會(huì)拿到很多的證件，**主要的有《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》，它們被稱(chēng)為房產(chǎn)三證。以下依次說(shuō)明：1、《房屋所有權(quán)證》：房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。2、《房屋契證》：房屋契證又稱(chēng)為是一種完稅憑證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。3、《國(guó)有土地使用證》：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是各類(lèi)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。但是二手房和新房子除去以上三種必須證書(shū)以外，還有其他證書(shū)。1、二手房可以拿到的證書(shū)有:產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證，過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)有契稅、交易手續(xù)費(fèi)等多項(xiàng)證書(shū)。2、在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)會(huì)拿到的證書(shū)有:**收據(jù)、購(gòu)房合同，辦理貸款的話(huà)則是會(huì)有貸款合同、公證費(fèi)收據(jù)、工本費(fèi)收據(jù)。知識(shí)拓展：1、購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。2、貸款合同：貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房后有哪些證? 買(mǎi)房后一定要拿到哪些證件才能證明房子是歸自己所有？
  答

  買(mǎi)房子需要看以下5個(gè)證件： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 3、建設(shè)工程開(kāi)工證， 4、國(guó)有土地使用證， 5、商品房預(yù)售許可證， 以上五種證件簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房后有哪些證件? 按揭買(mǎi)房后能拿到有什么證件
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見(jiàn)下文介紹：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房后有哪些證件能拿到？
  答

  與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同；與銀行簽訂的購(gòu)房合同；開(kāi)發(fā)商出具的**收款憑證；房款預(yù)收款憑證。貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證的辦理有約定按約定沒(méi)有約定參考如下法條辦理?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房后有哪些證件
  答

  各地的情況不同。一般是戶(hù)口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶(hù)口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。 首先確保資格審核通過(guò) 。一、全款買(mǎi)房需要的證件 ：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本 2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明 二、手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。 二、貸款買(mǎi)房需要的證件 ：1、已婚：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。 2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可)、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。 手續(xù)： 1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告知)。 2、二手房：和賣(mài)方一同去銀行面簽。 三、公積金買(mǎi)房需要的證件：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè)戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。 手續(xù)： 公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶(hù)。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

  全部5個(gè)回答>